研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
|
| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報告
研究報告
華南城十年 從工業(yè)原料城到商貿物流旗艦航母
 |
 |
十年七城，從2003年深圳華南城一期奠基動工至今，華南城已從“華南國際工業(yè)原料城”轉型為多種業(yè)態(tài)融合的大型現(xiàn)代商貿物流中心，成為產業(yè)升級、城市功能再造的鮮活樣本。華南城的奇跡，就在于敢于逐夢，敢為天下先，在于深度的市場思考和對經濟發(fā)展形勢前瞻性覺悟，更在于不斷的創(chuàng)新
十年前，一個建立超大型工業(yè)原料城的夢幻構想在深圳誕生
如今的深圳華南城已經成為商貿物流市場群的范本，但在十年前，當“華南國際工業(yè)原料城”落戶深圳平湖區(qū)時，人們不會想到，在這樣一個荒蕪的小山崗，一個物流王國正在從中國南部崛起。
2002年，長期從事制造業(yè)的鄭松興發(fā)現(xiàn)，雖然我國已經成為“ 世界工廠”，但是我國制造業(yè)的產業(yè)鏈水平仍然存在著諸多不足，尤其是缺乏為產業(yè)群服務的相關配套設 施 ，企業(yè)的采購成本和物流成本很高。這一矛盾隨著用地和人力資源成本的上漲而顯得日益尖銳，這使得制造業(yè)成本競爭提前進入到白熱化階段
帶著這樣的問題，2002年5月，包括鄭松興在內的香港五大實業(yè)家發(fā)起成立華南城項目課題組，赴浙江、江蘇、上海等地進行考察調研。同年5月8日，華南城控股有限公司正式在香港注冊成立。2003年8月份深圳簽訂合作土地協(xié)議，2004年12月6日試業(yè)。
建立一個立足珠三角，面向全國，輻射亞洲和世界的超大型國際級工業(yè)原材料市場這在當時是一個充滿先鋒意味的構想。資料顯示，整個深圳華南城規(guī)劃總建筑面積約260萬平方米，總投資超過80億元人民幣，下設紡織服裝、皮革皮具、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五大原輔料交易中心。而作為配套的酒店、保稅倉儲區(qū)、生活服務區(qū)等一應俱全。整個項目建成投入正常運營后，將有近3萬家商家進駐，新增10萬個就業(yè)機會，營業(yè)額將達到2000億元人民幣，可為當?shù)靥峁┘s數(shù)十億元的稅收。
“華南城模式”發(fā)端于降低物流和原料成本的樸素靈感。在總體規(guī)劃上，如華南城主力設計師鄭雄先生說：“在綜合原材料市場基本功能的基礎上，汲取國內國外較為超前的專業(yè)市場設計理念，兼顧傳統(tǒng)的消費習慣和未來的變化趨勢。”
在功能定位上，華南城集中體現(xiàn)了差異化戰(zhàn)略。首先，深圳華南城突破了以往原材料交易市場的單一性，打造了多元化的經營模式，使不同行業(yè)間形成相互拉動之勢，從而形成一站式采購。其次，華南城對原材料市場的復合功能和綜合服務上有所突破。華南城提供的全產業(yè)鏈集成服務，使眾多制造業(yè)企業(yè)和商貿流通企業(yè)實現(xiàn)了一站式采購和物流配送服務，大大降低了成本。
2009年9月30日，華南城在香港主板上市。上市之舉叩響華南城全國布局大門。
在企業(yè)發(fā)展壯大過程中，資本擴張是一種關鍵性的要素，企業(yè)戰(zhàn)略無不表現(xiàn)為資本擴張或調整，實現(xiàn)低成本擴張和資本收益的有機結合，實現(xiàn)經濟實力與比較優(yōu)勢的結合。
香港上市有助于華南城積極與國際資本市場各類機構保持有效的雙向溝通，建立長期且穩(wěn)定的良性關系，有利于華南城開拓融資管道及降低融資成本。華南城控股有限公司執(zhí)行董事許揚介紹，華南城上市后募集到30多億港幣�！安灰】催@30億，這一方面表明國際、國內的資本市場非常認同我們的產業(yè)定位。另一方面，上市募集的資金是屬于自有資本，通過這30億可以再拿到60多億的貸款�！痹S揚說。
資金的充裕，再加上各地政府連續(xù)不斷的邀請，2009年，華南城開始南寧、南昌、西安三個城市的第一輪布局。2011年下半年至今，華南城進行了第二波的發(fā)展，進駐的地方包括哈爾濱、鄭州和合肥。
以“基礎業(yè)務+增值業(yè)務”為精髓的華南城模式
如今，華南城模式以“十年七城”的速度在全國范圍內成功復制。所謂華南城模式即是主力發(fā)展和營運物流商貿和商品交易中心，再輔以周邊的基礎和配套設施、住宅等。
對華南城稍有了解的人都知道，華南城以七大核心業(yè)務體系為其獨特商業(yè)模式靈魂，而七大核心業(yè)務的精髓就是“基礎業(yè)務+增值業(yè)務”，基礎業(yè)務即綜合性專業(yè)批發(fā)市場，增值業(yè)務則包括綜合商業(yè)配套、倉儲物流配套、物業(yè)管理配套、生活配套、電子商務和會議展覽。
“基礎業(yè)務”與“增值業(yè)務”形成雙邊市場，彼此交叉互補，共生共贏。形成了華南城大平臺之上的良性互補循環(huán)，使華南城擁有了以不變應萬變的平臺化商業(yè)模式。在七大核心業(yè)務之上，華南城力推的“展會+市場”和“實體+網(wǎng)絡”的模式正受到越來越多地方政府和商戶的歡迎。
正是借助這樣的經營理念，華南城成功的走出了深圳，邁向了全國各大城市 ，開始在大江南北開花、結果。根據(jù)不同地區(qū)的不同特點，華南城不是簡單的復制，但是唯獨不會改變的就是“誠信·和諧·共贏·分享”的經營理念。
華南城集團的多位領導人曾多次在公開場合表示：華南城并非地產開發(fā)商，而是專業(yè)市場運營商。華南城是一個沒有圍墻的市場，一個為商戶創(chuàng)造財富的平臺。
為了讓入駐商戶對華南城充滿信心，華南城自持大部分產權，避免地產商開發(fā)專業(yè)市場存在的一賣走人，后續(xù)服務跟不上的通病。與此同時，在華南城還積極爭取了當?shù)毓ど�、稅務、重點物流項目等針對商戶的優(yōu)惠政策。在為入駐商戶提供更為有利的經營環(huán)境的同時，華南城“展會+市場”的運營模式有利于華南城進軍國際市場，提高知名度，加快市場培育。
華南城控股有限公司執(zhí)行董事許揚認為，華南城的生命力在于不斷創(chuàng)新。10年后的華南城，實體經濟跟虛擬經濟、線上線下將高度的融合、互相補充。作為七大核心業(yè)務之一的電子商務信息載體的華南城網(wǎng)將是華南城未來發(fā)展的一個重點方向，與此同時實體業(yè)態(tài)也在不斷豐富。
如今的華南城，既做平臺，也做品牌。今年7月，華南城收購好百年，成為繼華盛奧特萊斯、乾龍物流外又一大品牌。同時這也是華南城豐富實體業(yè)態(tài)之舉。好百年良好的品牌和渠道優(yōu)勢使得華南城得以高起點切入家居裝飾行業(yè)，符合其專業(yè)交易市場經營理念，對拉動人氣、提高項目定位、活躍交易市場有良好的提升作用。
華南城推動城鎮(zhèn)化進程，助力區(qū)域產業(yè)升級
黨的十八大報告指出，要“促進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展”。城鎮(zhèn)化成為未來很長一段時間內我國現(xiàn)代化建設的重大任務。
李克強總理則多次強調，城鎮(zhèn)化是擴大內需的最大潛力，是我國經濟增長的巨大引擎。中國的城鎮(zhèn)化進程將給企業(yè)提供大量的投資機會，帶來巨額的消費市場，促進人口集聚帶來新商機甚至是新的經濟增長點，城鎮(zhèn)化將是中國經濟發(fā)展長久而持續(xù)的動力。
而近日聯(lián)合國開發(fā)計劃署發(fā)布《2013中國人類發(fā)展報告》預測，到2030年城鎮(zhèn)人口總數(shù)將超過10億人，城市對國內生產總值的貢獻將達75%。城鎮(zhèn)化被看做是未來穩(wěn)定中國經濟增長的最大引擎，而城鎮(zhèn)化各種效應尤其是經濟效應的發(fā)揮，有賴于企業(yè)家與企業(yè)的力量。
專家認為，在新型城鎮(zhèn)化建設的大背景下，參與新型城鎮(zhèn)化的企業(yè)應同政府、居民形成伙伴關系，參與到產業(yè)、社會、環(huán)境發(fā)展，參與到大區(qū)域的規(guī)劃、開發(fā)、運營的全過程中去，從傳統(tǒng)的開發(fā)商逐步成為城市綜合運營商。在這一點上，許揚認為，華南城正在做的與政府要求的不謀而合�！叭A南城目前只關注兩件事，一是提升各地商貿物流升級轉型，二是協(xié)助各地優(yōu)化城市空間結構、推進新型城市化建設。”許揚說。
華南城每落子一個城市，它所帶來的成熟商業(yè)模式都改寫了當?shù)匚锪魃藤Q格局，促動當?shù)厣藤Q經濟發(fā)展，為當?shù)卣黾泳蜆I(yè)和稅收做出貢獻。合肥華南城一頭連接國際國內大市場、一頭連接鄉(xiāng)鎮(zhèn)及工業(yè)園區(qū)，成為拉動內需、惠澤城鎮(zhèn)市場的商貿物流中心，大幅提升合肥乃至整個安徽商貿物流在中部地區(qū)的輻射范圍和影響力。規(guī)劃建設好諸如合肥華南城這樣的國際商貿物流平臺，有益于提升城鎮(zhèn)化建設水平，也應該是新型城鎮(zhèn)化建設應有的內涵。
并且華南城還是一個“城市綜合運營商”，它立足城市規(guī)劃的高度，選址具有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d區(qū)域，建立起一座包含專業(yè)市場、生活配套、商業(yè)配套等在內的“城”，在這里，工作、購物、休閑、娛樂、商務需求可以一站式享盡。華南城利用自身的品牌效應和運營能力，吸引人口入駐，聚集人氣，撬動其所在版塊的未來價值。正如許揚所說，華南城“推動當?shù)禺a業(yè)升級和中西部承接東部沿海產業(yè)轉移，促進內需發(fā)展，解決配套缺乏，加快城鎮(zhèn)化建設、培育市場，解決就業(yè)和增加稅收等就是華南城所要做的。”
|
|
點擊次數(shù):1870