如何正確看待馬云的“商業(yè)地產(chǎn)打壓論”

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.parkting.com/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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　　阿里巴巴董事局主席馬云接受媒體采訪談及“雙11”時稱300億元不是問題，自己并不關(guān)心數(shù)字，而是希望借助市場的力量將房價打下去。一句話引來網(wǎng)友力挺：“幸改懔恕薄U聽馬云這話還真是讓人驚喜，可仔細(xì)一琢磨，這是哪兒跟哪兒啊?

　　其實，馬云這話背后的邏輯是：網(wǎng)購的力量正在壯大，從而削弱傳統(tǒng)商業(yè)模式的力量。目前的商業(yè)地產(chǎn)價格畸高，當(dāng)大家都選擇網(wǎng)上購物時，傳統(tǒng)商業(yè)模式的銷售量就會減少，進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)價格就會降低。跟大家盼望的“把房價打下去”原來不是一回事兒。

　　今年的“雙11”，記者在杭州西溪的淘寶城，見證了天貓創(chuàng)下的350億元的紀(jì)錄，也目睹了馬云的“商業(yè)地產(chǎn)打壓論”，其核心是“大家應(yīng)該多關(guān)注數(shù)字背后的東西，雙11對很多企業(yè)來說是反思和提升機會，希望借助市場力量，將商業(yè)地產(chǎn)打下去”。但是，以任志強為代表的地產(chǎn)商們似乎并不關(guān)注“數(shù)字背后的東西”，而是直言“300億元也就是幾塊地錢”。
　在北上廣深一線城市，300億元確實只夠買幾塊地，但這只是一天的成交量，而并非天貓、淘寶的全年成交額，更不是中國電子商業(yè)全年的成交額。在跳躍式發(fā)展的電商時代，商鋪的日子日漸艱難已成事實，這樣的現(xiàn)象，在淘寶本部所在地的浙江非常明顯，調(diào)侃馬云的地產(chǎn)大佬們，或是沒有看到，或是不愿承認(rèn)。

　　很多人的記憶中，一鋪養(yǎng)三代，有著“中國女服之都”美譽的杭州四季青服裝批發(fā)市場尤為如此，但這一切已成老黃歷。如今的四季青，雖說知名度依舊，但商鋪的價值大不如前，這種改變，源自淘寶賣家們的涌現(xiàn)。

　　如今，杭州四季青周邊寫字樓、民宅，聚集著數(shù)以萬計的淘寶賣家，其中不少是放棄實體店轉(zhuǎn)做電商的。這些看似簡單的網(wǎng)店賣家，其實銷售并不遜于實體店，部分網(wǎng)店年銷售額甚至上億。試想，如果這些淘寶賣家從線上轉(zhuǎn)入線下實體店，會對杭州的商業(yè)地產(chǎn)帶來多大的刺激。

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