皮革專業(yè)市場“遍地開花” 井噴背后問題積聚

 “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。

   專業(yè)市場是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強(qiáng)互補(bǔ)性或替代性商品的場所，其對拉動生產(chǎn)、滿足人民群眾的生活起著重要作用。隨著我國皮革行業(yè)的發(fā)展，其專業(yè)市場也逐漸從無到有，從小到大，從集貿(mào)市場到ShoppingMall，一步一步成長壯大。不僅僅有滿足區(qū)域需求的中等專業(yè)市場，更有走向世界的國際知名專業(yè)市場。在近兩年，皮革專業(yè)市場在全國遍地開花，僅2013年，就有十余家不同規(guī)模的專業(yè)市場開業(yè)或破土動工，其呈現(xiàn)的井噴的態(tài)勢引起業(yè)界關(guān)注。專業(yè)市場的繁榮某種程度上反映了產(chǎn)業(yè)的繁榮，然而，在專業(yè)市場的繁榮背后，也聚集了一些問題。專家指出，在專業(yè)市場發(fā)展的井噴期，更需冷靜和警醒。
   我國皮革行業(yè)專業(yè)市場分幾種，如果以商品分類，皮革行業(yè)專業(yè)市場包括：皮革和毛皮市場、鞋靴類市場、箱包皮具類市場、五金材料類市場和綜合類市場。如果以產(chǎn)銷分類，皮革行業(yè)專業(yè)市場包括：產(chǎn)地型專業(yè)市場和銷地型專業(yè)市場。如果以業(yè)態(tài)分類，皮革行業(yè)專業(yè)市場包括：批發(fā)市場、零售市場和訂單市場。目前正在興起一種專門經(jīng)營外貿(mào)尾單的尾貨市場。皮革行業(yè)專業(yè)市場的發(fā)展與其他的商品市場發(fā)展一樣，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)的街邊市場或者集貿(mào)市場到前店后廠、下店上廠的專業(yè)街再到專業(yè)城走過了較長歷程。皮革專業(yè)市場的建設(shè)始終伴隨著行業(yè)的發(fā)展，除了全國各地建立的鞋城外，更主要的市場都依托了產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，并隨著消費(fèi)市場的需求不斷升級改造。
    近兩年，皮革專業(yè)市場皮革專業(yè)市場在全國遍地開花，僅2013年，就有十余家不同規(guī)模的專業(yè)市場開業(yè)或破土動工。擴(kuò)張的擴(kuò)張、新建搬遷的新建搬遷、升級改造的升級改造，好一番熱鬧的景象！據(jù)調(diào)查近幾年皮革專業(yè)市場項(xiàng)目扎堆推出，主要有兩個(gè)原因：一是政府提倡的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，很多區(qū)域希望以市興業(yè)，依托專業(yè)市場帶動產(chǎn)業(yè)提升。其次，由于房地產(chǎn)投資的限制，特別是限購令的推出，開發(fā)商和投資者都在尋求新的投資方向，開拓新領(lǐng)域，專業(yè)市場的巨大潛力引起了開發(fā)商和投資者的興趣�！睂�業(yè)市場的繁榮某種程度上反映了產(chǎn)業(yè)的繁榮，然而，在專業(yè)市場的繁榮背后，我們更關(guān)心的是它的內(nèi)生性動力和健康成長的空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“專業(yè)市場要配合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也需要同步轉(zhuǎn)型。準(zhǔn)確而言，需要從粗放型的單一賣貨轉(zhuǎn)向精細(xì)化的全面服務(wù)。轉(zhuǎn)型的難度并不大，但有幾點(diǎn)需要注意。一是準(zhǔn)入機(jī)制要嚴(yán)謹(jǐn)；二是保證材料供應(yīng)商的思想要同步；三是作為市場發(fā)展商，要平衡工廠與供應(yīng)商的互動。”如今，隨著專業(yè)市場不斷出現(xiàn)，行業(yè)正在經(jīng)歷新一輪的轉(zhuǎn)型升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，皮革專業(yè)市場也在經(jīng)歷同樣的革新，而轉(zhuǎn)型升級成為各個(gè)專業(yè)市場的主旋律。

    專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級，呈現(xiàn)出四個(gè)特點(diǎn)

    一是專業(yè)市場由傳統(tǒng)物業(yè)向商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)變，融合了更多的商業(yè)服務(wù)功能，在服務(wù)的精細(xì)化程度上不斷提升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“專業(yè)市場作為產(chǎn)業(yè)的一分子，需要對產(chǎn)品的生產(chǎn)負(fù)責(zé)。舉例來說，中高檔皮革市場需要引入質(zhì)量體系，對皮革產(chǎn)品進(jìn)行按照產(chǎn)地、質(zhì)量進(jìn)行分類與指導(dǎo)，對皮的性能與產(chǎn)品類別進(jìn)行指導(dǎo)。哪種皮革適合做哪類鞋，為中小企業(yè)提供研發(fā)參考。這些都是完善服務(wù)的方式�！�
    二是專業(yè)市場由純粹的實(shí)體經(jīng)濟(jì)向虛擬的“智慧型”經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，專業(yè)市場兼具電子商務(wù)平臺功能、金融服務(wù)功能。目前，許多皮革專業(yè)市場也都建立了自己的網(wǎng)絡(luò)平臺，但并不是有了電子平臺就可以實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)。專業(yè)市場的交易中，通過電子商務(wù)手段帶來的交易幾乎很少。對于很多市場來說，如何通過管理運(yùn)營，真正發(fā)揮網(wǎng)上市場的渠道作用，幫助商戶發(fā)展貿(mào)易才是最重要的。有形市場與網(wǎng)上無形市場相結(jié)合、有機(jī)互動的新型專業(yè)市場，或?qū)⒊蔀閷�業(yè)市場發(fā)展的理想形態(tài)。
    三是成品專業(yè)市場正由專業(yè)市場向?qū)�業(yè)商場轉(zhuǎn)變，許多市場由集散地式升級為高檔購物中心，有的甚至?xí)x升為一個(gè)集休閑、娛樂、購物于一體的“ShoppingMall”。傳統(tǒng)的缺乏規(guī)劃、格子鋪密集的“麻雀式”生存現(xiàn)狀已然成為過去式，隨著大規(guī)模投入的軟硬件升級改造，皮革成品類的專業(yè)市場不約而同地向環(huán)境舒適、突出單品成列的“大商場化”衍變。
    當(dāng)下，當(dāng)你走進(jìn)一些新建或改造升級后的專業(yè)市場，原來印象中的擁擠和零亂已被整潔、雅致和有序所取代。綠化成蔭、水流潺潺的休閑區(qū)和現(xiàn)代休閑設(shè)施，自動扶梯、觀光電梯等豪華的設(shè)施，使得專業(yè)市場晉升為一個(gè)集休閑、娛樂、購物于一體的“ShoppingMall”。
    四是專業(yè)市場品牌效應(yīng)日益凸現(xiàn)，皮革專業(yè)市場的連鎖化經(jīng)營取得重大突破。品牌連鎖在零售市場已經(jīng)屢見不鮮，但是如何把產(chǎn)地型的大體量的專業(yè)市場進(jìn)行連鎖，這是一項(xiàng)重大的復(fù)雜工程。

    專業(yè)市場快速發(fā)展問題積聚需冷靜看待

    近幾年來專業(yè)市場突飛猛進(jìn)式的發(fā)展，固然有產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費(fèi)市場需要的因素，我們也必須清醒地看到商業(yè)地產(chǎn)業(yè)熱在其中的推波助瀾。
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國皮革專業(yè)市場已有超過百家，其范圍覆蓋了華北、東北、華東和中南部和西南部，尤其以華北、東北、江浙和廣東區(qū)域最為密集。在皮革產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、專業(yè)市場起步較早的廣東地區(qū)，有近20家不同類型的專業(yè)市場，類型涵蓋了皮革和毛皮市場、鞋靴類市場、箱包皮具類市場、五金材料類市場和綜合類市場；在皮革產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的江浙地區(qū)，集聚著十幾個(gè)皮革專業(yè)市場，很多市場的產(chǎn)品都十分類似；華北地區(qū)以北京為中心，也有十幾家不同類型的皮革專業(yè)市場。
    專業(yè)市場在快速發(fā)展過程中集聚了一些問題，這些問題有的是專業(yè)市場本身發(fā)展規(guī)律所致，有些則是我國皮革產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)所造成的。

    一是專業(yè)市場商業(yè)規(guī)劃不合理，無序發(fā)展，很多市場的興建都是市場自發(fā)行為，政府缺乏引導(dǎo)。如今，專業(yè)市場建設(shè)之后基本游離出政府的調(diào)控，很多開發(fā)商只關(guān)心鋪?zhàn)淤u得火不火，從而導(dǎo)致很多是買鋪的不開店，開店的不買鋪。這樣一來，市場生意好就開店，生意不好就走人，反正店面不是自己的，這也正是有些專業(yè)市場常年在招租的原因所在。
    二是電子商務(wù)的應(yīng)用相對還比較欠缺。有形市場與無形市場結(jié)合、傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與新型業(yè)態(tài)互動的市場體系是未來的發(fā)展趨勢，但現(xiàn)階段來看，皮革專業(yè)市場在與電子商務(wù)的結(jié)合上還處于起步階段，一些專業(yè)市場的試點(diǎn)還處于探索階段，雖然已經(jīng)呈現(xiàn)出可喜的變化，但成熟運(yùn)作的范例較少。造成這種狀況有多方面的原因，比如產(chǎn)業(yè)的整體信息化程度不高、經(jīng)營理念保守，擔(dān)心與實(shí)體店沖突；皮革產(chǎn)品本身的特性限制，例如裘皮和皮衣產(chǎn)品的價(jià)格昂貴、網(wǎng)絡(luò)銷售風(fēng)險(xiǎn)大等等�！霸谌藗冄壑校瑐鹘y(tǒng)市場僅是匯展和集散商品的代名詞。而現(xiàn)代專業(yè)市場將不再是純粹的商品交易中心，還將是信息發(fā)布、設(shè)計(jì)研發(fā)、流行趨勢發(fā)布、物流和金融服務(wù)的中心。如今成功的皮革專業(yè)市場都是展貿(mào)功能+電子商務(wù)+現(xiàn)代物流”的“市場綜合體”。緊緊抓住市場和需求，這正是它們成功的關(guān)鍵所在。
    三是專業(yè)市場的定位缺少個(gè)性，具有核心競爭力的專業(yè)市場不多。業(yè)內(nèi)人士表示：“目前，我國的皮革市場確實(shí)有過剩的問題，但過剩的是不倫不類的市場，品味很低的市場，還有半死不活市場，規(guī)范和有序的有核心競爭力的市場業(yè)界還是不足。那些低檔的市場銷售的產(chǎn)品質(zhì)量沒保證，品牌無從談起，更沒信譽(yù)可言。現(xiàn)在冒牌海寧皮革城的市場有51個(gè)，連市場名稱都要冒牌，可想而知，其品質(zhì)和服務(wù)完全無從談起。從這個(gè)角度來說，市場確實(shí)是過剩的，因?yàn)檫@些低檔的市場太多了。做專業(yè)市場一定要考慮核心競爭力，就是以什么作為立足點(diǎn)，是品牌、時(shí)尚還是服務(wù)。比如你要在一個(gè)地級市或是省做成最好的市場，讓消費(fèi)者信任你，讓消費(fèi)者想來，否則消費(fèi)者上一次當(dāng)，再也不會來�！�

    未來競爭殘酷專業(yè)市場不能盲目發(fā)展

    目前，我國一些地方不同程度地存在盲目辦市場、盲目擴(kuò)大市場規(guī)模的現(xiàn)象，導(dǎo)致了有場無市、大場小市的空殼、半空殼市場形成，浪費(fèi)了財(cái)力物力，尤其是寶貴的土地資源。而且，有些市場通過降低稅費(fèi)和產(chǎn)品質(zhì)量要求的辦法吸引經(jīng)營者入場，引起市場之間惡性競爭、采用不公平手段爭奪客源等問題。專業(yè)市場不是一個(gè)單純的商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)閺倪^程來看，住宅地產(chǎn)銷售后就進(jìn)入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售只是經(jīng)營的開始，此后的招商開業(yè)和經(jīng)營管理才是工作的重頭。以短期盈利為目的的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目往往后期在管理上投入會比較小，加上‘養(yǎng)商’的時(shí)間會比較長，在項(xiàng)目經(jīng)營方面可能就會出現(xiàn)亂招商、亂經(jīng)營的現(xiàn)象，這也是很多皮革專業(yè)市場快速倒閉的原因之一。
    在對市場的規(guī)劃、監(jiān)督管理方面，政府應(yīng)該有所作為，對于新建、擴(kuò)建大型專業(yè)市場，應(yīng)該科學(xué)論證、合理規(guī)劃、有效監(jiān)督。通過標(biāo)準(zhǔn)制定工作，為行業(yè)規(guī)范有序發(fā)展提供了藍(lán)本。自2008年起歷時(shí)四年，在國家發(fā)改委、商務(wù)部、工信部和中國輕工業(yè)聯(lián)合會等有關(guān)部門的指導(dǎo)下，中國皮革協(xié)會先后牽頭編制了輕工行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)QB/T4115-2010《皮革專業(yè)市場管理技術(shù)規(guī)范》、商貿(mào)流通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)SB/T10584-2011《皮革和毛皮市場管理技術(shù)規(guī)范》和SB/T10685-2012《皮革和毛皮服裝專業(yè)店管理技術(shù)規(guī)范》。
    就專業(yè)市場的自身建設(shè)來看，在殘酷的“紅�！备偁幁h(huán)境中，不創(chuàng)新就意味著死亡。專業(yè)市場作為一個(gè)區(qū)域的皮革產(chǎn)業(yè)的窗口，必須快速回應(yīng)中小皮革企業(yè)的需要，必須適應(yīng)信息化時(shí)代的需要。商業(yè)模式創(chuàng)新，包括自營區(qū)式體驗(yàn)消費(fèi)模式、主題化購物中心模式、現(xiàn)代物流+電子商務(wù)經(jīng)營模式，都是未來的探索方向；服務(wù)內(nèi)容和管理模式的創(chuàng)新，包括金融服務(wù)的加入，精細(xì)化管理的引入等，都是專業(yè)市場營造競爭力的利器；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與專業(yè)市場結(jié)合方式的創(chuàng)新，包括與頂級設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)等方向的合作、設(shè)計(jì)師工作室與專業(yè)市場的結(jié)合等，都是專業(yè)市場不可忽略的方向。

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