十堰商業(yè)地產(chǎn)高奏進(jìn)行曲

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。

從谷歌地圖上看，人民路與中岳路交會處，萬秀城“讓成批的人富起來”的巨幅廣告清晰可見。

火車站北廣場，成邦·華夏公館獨立產(chǎn)權(quán)街鋪出售的廣告高懸于施工中的樓體上方。

天津路，大洋五洲打出“大超市入駐在即，臨街旺鋪全面啟動”的宣傳語，繼住宅熱銷后，商鋪也應(yīng)勢而動。

北京路，陽光·棲谷商業(yè)氣氛日濃，夜晚霓虹閃爍，繁華可期。更有百強(qiáng)世紀(jì)城、萬達(dá)廣場等城市綜合體，一步步改變北京路乃至全十堰的商業(yè)格局。

浙江路口，和昌·國際城打出“中心從這里開始”的標(biāo)語，全面招商。

發(fā)展大道，鑄邦·巴黎島將打造大型商業(yè)，與北京路上的萬達(dá)廣場上演“雙塔奇兵”。

十堰樓市發(fā)展到今天，終于拉開大商業(yè)時代的帷幕。

十堰商業(yè)地產(chǎn)呈“井噴”之勢

讓我們用數(shù)字說話：

大洋五洲，規(guī)劃建設(shè)8萬平方米集中式商業(yè)、8萬平方米購物公園、3.2萬平方米臨街商業(yè)。

萬秀城，商業(yè)總體量13萬平方米，其中地下部分約3萬平方米。

成邦·華夏公館，繽GO商街總體量10萬平方米。

和昌·國際城，一期和昌廣場8萬平方米。

陽光·棲谷，商業(yè)部分棲谷·天街總面積達(dá)12萬平方米。

這些只是十堰已基本建成或者在建商業(yè)中的一部分，還不包括正在施工或者規(guī)劃中的項目。百強(qiáng)世紀(jì)城，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)40萬平方米；鑄邦·巴黎島規(guī)劃建設(shè)商業(yè)20萬平方米；萬達(dá)廣場雖仍未揭開面紗，但大體量是一定的。

十堰商業(yè)地產(chǎn)，呈“井噴”之勢。如果說十堰住宅市場進(jìn)入了相對平穩(wěn)的發(fā)展周期，那么十堰的商業(yè)地產(chǎn)則剛剛迎來一波高潮。

長期從事房地產(chǎn)研究的云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李順洪認(rèn)為，“在民間資本缺乏有效投資渠道時，房地產(chǎn)是老百姓主要的投資方式。隨著國家一系列針對住宅類產(chǎn)品的調(diào)控措施出臺，住宅類產(chǎn)品的投資功能日趨弱化，而不受政策限制的商鋪便成為新的投資渠道。”

在十堰，以投資為目的購買住宅的人群近乎絕跡，剛需和改善型需求成為住宅市場的重頭戲。然而，隨著市民生活水平的日益提高和人均可支配收入的逐年增長，越來越多的人有投資的需求和能力，自然而然，他們的目光就會被商鋪所吸引。

有樓盤打出了“留兒女千萬，不如留城中心旺鋪一間”的廣告語，也許正迎合了老百姓的心理。買一間好商鋪，就如同養(yǎng)了一只會下蛋的母雞，帶來的是可持續(xù)的收入，何樂而不為？

“內(nèi)外兼修”方能成為“王者”

十堰易居營銷總監(jiān)李焰算了一筆賬，把十堰目前存在的零星商業(yè)與在建商業(yè)相加，再除以城區(qū)人口，得出的數(shù)字不容樂觀：“算出的人均商業(yè)面積非常大。這提醒投資者，在選擇投資商鋪的時候要注意防范風(fēng)險。但是我們同樣應(yīng)該看到，十堰目前的商業(yè)還存在許多相對滯后以及不合理之處，一些落后的商業(yè)注定被淘汰，而規(guī)劃合理、位置優(yōu)越、業(yè)態(tài)健全的大型商業(yè)體還是充滿機(jī)會的。”

萬秀城策劃人黃玲莉認(rèn)為，李嘉誠關(guān)于地段的言論永遠(yuǎn)不會過時。在她看來，十堰涌現(xiàn)了越來越多的商業(yè)地產(chǎn)，體現(xiàn)了十堰樓市整體格局的轉(zhuǎn)變和提升，會帶來更多的機(jī)會和更大的市場。她對十堰商鋪的投資前景持樂觀態(tài)度：“一個商業(yè)項目，只要地段合適、業(yè)態(tài)合理、主力店招商到位，就會有良好的投資價值和廣闊的財富增長區(qū)間�！秉S玲莉透露，萬秀城在招商方面走在了前面，不僅引入了新世界百貨、大潤發(fā)超市、蘇寧電器這樣重量級的主力店，更是把首家星巴克、首家必勝客帶到了十堰。

大洋五洲除大型超市外，還計劃引進(jìn)未來十堰最大的IMAX巨幕影院。

在商業(yè)地產(chǎn)扎堆的情況下，什么樣的商鋪會成為“會下金蛋的母雞”？什么樣的商鋪會成為消費者熱衷的首選？目前的十堰，有哪些商業(yè)地產(chǎn)項目值得期待？

李焰認(rèn)為，環(huán)境、配套、交通、業(yè)態(tài)是衡量商鋪價值的4大要素�！傲己玫耐獠凯h(huán)境和內(nèi)部環(huán)境可以吸引人，良好的配套設(shè)施和交通狀況可以帶來人，良好的業(yè)態(tài)布局可以留住人。人是商業(yè)之本，聚攏了人氣的商業(yè)就是成功的商業(yè)。”

鑄邦集團(tuán)董事長辛杰的說法有異曲同工之妙：“商業(yè)地產(chǎn)，要有大圈、大盤、大道、大業(yè)。所謂大圈，就是商圈，十堰正逐步經(jīng)歷從單核心向多中心發(fā)展的歷程，會有越來越多的城市中心出現(xiàn)，越來越多的新商圈應(yīng)運而生，越來越多的商業(yè)項目將因此受益。大盤，就是有實力開發(fā)商打造的大型項目，規(guī)模大、體量大，這類項目規(guī)劃布局合理，動線設(shè)計科學(xué)，業(yè)態(tài)劃分規(guī)范而可持續(xù)，產(chǎn)品性能高而潛力大。大道，就是要有好的交通狀況，畢竟人流、物流都是要靠交通支撐，這是商業(yè)的命脈。大業(yè)，就是要有優(yōu)質(zhì)的主力店，靠主力店或者說主要經(jīng)營方向的吸引力集聚人氣�！�

據(jù)鑄邦地產(chǎn)副總經(jīng)理唐明艷介紹，已經(jīng)開工建設(shè)的鑄邦·巴黎島項目，在“大業(yè)”方面推陳出新，將建設(shè)以文化為依托的婚慶、慶典專業(yè)市場，項目的所有商業(yè)業(yè)態(tài)將向婚慶、慶典領(lǐng)域滲透和傾斜，創(chuàng)新求變是開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)時都應(yīng)注重的環(huán)節(jié)。

黃玲莉認(rèn)為，大型城市綜合體是十堰商業(yè)的未來。“城市綜合體與沿街商業(yè)最大的不同在于，業(yè)態(tài)更豐富，消費體驗更美好，能更好地吸引顧客、留住顧客，因而投資價值更高�！�

可以看到，目前十堰市場上符合上述四要素的商業(yè)地產(chǎn)項目為數(shù)不少。彌補(bǔ)北京路商圈缺乏的陽光·棲谷、百強(qiáng)世紀(jì)城和萬達(dá)廣場，火車站北廣場的桃源御品和成邦·華夏公館，人民路與中岳路、上海路交會處的萬秀城，或扼守中心，或大道通衢，正在上演一場精彩紛呈的商業(yè)秀。而對廣大投資者來說，百花齊放春滿園的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，正是投資商鋪的最好時機(jī)。

對廣大開發(fā)商來說，“大商業(yè)時代”的十堰，開發(fā)商只要選擇合適的位置，建設(shè)過硬的產(chǎn)品，注意交通和配套設(shè)施建設(shè)，注意業(yè)態(tài)布局和主力店引進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)的未來還是一片光明。秦楚網(wǎng)訊（十堰晚報）見習(xí)記者 王雁博
 

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