挖掘商業(yè)地產(chǎn)投資熱中的價值洼地

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。

地段篇

自2007年以來，國內(nèi)CPI一直于高位運行。通脹壓力加大，加之人民幣對美元匯率的不穩(wěn)定，人們感覺手中的資產(chǎn)“蒸發(fā)”得越來越快。越來越多的人并不傾向于儲蓄，而證券市場與黃金價格也不穩(wěn)定，在中國越來越多的人傾向于投資商業(yè)地產(chǎn)項目。

商業(yè)地產(chǎn)一般包括專業(yè)市場、城市綜合體、社區(qū)商鋪等。但是，面對集中商業(yè)、特色商業(yè)街、社區(qū)商鋪等五花八門的產(chǎn)品，大多數(shù)人并不明白如何選擇，如何挖掘投資中價值洼地成為大眾購鋪前關(guān)注的焦點。投資商鋪主要考慮四點：地段、規(guī)劃、運營和價格，筆者將對其進行系列解析。

“地段、地段還是地段！”這是華人首富李嘉誠在購買地產(chǎn)上的名言。但是，需注意這里的地段，并不是離主城區(qū)越近就越好。有些臨著城市的快速路讓人群不便在此停留，商街門前也沒有足夠的行人步行空間，客流的缺乏會使處在這種地段的商鋪產(chǎn)生高空置率。專業(yè)市場由于對于物流倉儲的需要，以及產(chǎn)業(yè)需求的依賴，對于地段位置的挑選也是很有講究的。作為自貢新建最具代表性的五金機電專業(yè)大市場——中國川南五金城，位于自貢產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域核心，區(qū)位成熟優(yōu)越，項目東面緊臨英祥鋼材市場，南靠自貢倉儲物流園區(qū)，西鄰川南汽配城，北接汽車客運西站及規(guī)劃中的貢井區(qū)政務(wù)中心。優(yōu)越的地理位置將能夠完全滿足五金城營業(yè)后的貨流、客流的需要。

在商業(yè)地產(chǎn)投資中，每個因素都是相輔相成的。地段的潛力也是通過項目的發(fā)展激發(fā)出來的。一個好的項目可以帶活一個地段，下一期我們將繼續(xù)討論商鋪投資的價值點。

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