合肥大型專業(yè)市場需政府統(tǒng)籌規(guī)劃

合肥大型專業(yè)市場需政府統(tǒng)籌規(guī)劃

    馬年三月，合肥商業(yè)市場環(huán)比上月大面積增加，合肥市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)累計2837套，環(huán)比增加522%；成交面積累計12.91萬㎡，環(huán)比增加272%。但同比數(shù)據(jù)也顯示，2014年3月市區(qū)商業(yè)成交量較2013年同期也有較大的上漲，究其原因，本月最主要貢獻(xiàn)是新站區(qū)的京商商貿(mào)城，本月京商商貿(mào)城共成交2249套，成交面積8.7萬㎡。本月市區(qū)商業(yè)庫存量達(dá)到23416套，較之上月減少457套，庫存完全去化周期約有16.9個月，庫存完全去化周期比上月減少0.5個月。
     合肥商業(yè)一季度數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)要優(yōu)于住宅，量升價跌，專業(yè)商貿(mào)市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的興起，對合肥商業(yè)地產(chǎn)市場的影響可謂大矣，大量的專業(yè)市場成交，對促進(jìn)全市商業(yè)活躍、吸收社會閑置資金、引導(dǎo)投資資金投向、大規(guī)模平臺性專業(yè)商業(yè)平臺的開發(fā)、平抑商業(yè)總體成交價格過快上漲都有較強的積極作用。曾經(jīng)有專家指出，商業(yè)地產(chǎn)市場沒有像住宅市場那樣遭遇激烈的調(diào)控震蕩，但在市場力量的引導(dǎo)下，商業(yè)地產(chǎn)市場反而比住宅市場獲得相對穩(wěn)定的發(fā)展。在大型專業(yè)市場的規(guī)劃布局中，還是需要地方政府甚至是省級政府做出統(tǒng)籌規(guī)劃，作為合肥經(jīng)濟圈的核心城市，有很多的大型專業(yè)市場的規(guī)劃、分類、分工、分級、選址、定位可能需要和六安、淮南、滁州、桐城進(jìn)行區(qū)域協(xié)調(diào)，初步的經(jīng)濟圈規(guī)劃人口規(guī)模在2000萬-3000萬，要按照這樣的人口規(guī)模規(guī)劃專業(yè)市場，包括農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的聯(lián)網(wǎng)建設(shè)。只有經(jīng)過這樣的規(guī)劃和設(shè)計，才有可能改變目前已經(jīng)出現(xiàn)端倪的商業(yè)地產(chǎn)無序開發(fā)和低水平重復(fù)建設(shè)的“偽飽和”狀態(tài)。

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