研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是在散售
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商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是在散售
商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是在散售。之所以要散售，是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)需要錢(qián)堆起來(lái)，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)。金融產(chǎn)品太多，支持商業(yè)地產(chǎn)的太少，所以開(kāi)發(fā)商的慣性就是用流動(dòng)性地賣(mài)著來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)也是如此。
對(duì)散售帶來(lái)的問(wèn)題，蘇鑫認(rèn)為，散賣(mài)的商業(yè)地產(chǎn)也必須要做精裝修。
“這個(gè)理念很簡(jiǎn)單，就是客戶(hù)在買(mǎi)這個(gè)投資品的同時(shí)要簽資產(chǎn)管理協(xié)議，這樣才能夠讓資產(chǎn)類(lèi)似于單一的業(yè)主，這樣就不會(huì)出現(xiàn)小業(yè)主之間的互相競(jìng)價(jià)，出租就是一個(gè)市場(chǎng)化水平的出租，租金和租客就能達(dá)到應(yīng)有的水平。”
蘇鑫還表示，判斷商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值就要看它的租金回報(bào)率，并認(rèn)為用一種資產(chǎn)管理的形式通過(guò)一種協(xié)議把這個(gè)管理權(quán)拿到是可行的。
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