研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)最大的風險應(yīng)該是在散售
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商業(yè)地產(chǎn)最大的風險應(yīng)該是在散售
商業(yè)地產(chǎn)最大的風險應(yīng)該是在散售。之所以要散售，是因為商業(yè)地產(chǎn)需要錢堆起來，但是開發(fā)商沒有錢。金融產(chǎn)品太多，支持商業(yè)地產(chǎn)的太少，所以開發(fā)商的慣性就是用流動性地賣著來，商業(yè)地產(chǎn)也是如此。
對散售帶來的問題，蘇鑫認為，散賣的商業(yè)地產(chǎn)也必須要做精裝修。
“這個理念很簡單，就是客戶在買這個投資品的同時要簽資產(chǎn)管理協(xié)議，這樣才能夠讓資產(chǎn)類似于單一的業(yè)主，這樣就不會出現(xiàn)小業(yè)主之間的互相競價，出租就是一個市場化水平的出租，租金和租客就能達到應(yīng)有的水平�！�
蘇鑫還表示，判斷商業(yè)地產(chǎn)的價值就要看它的租金回報率，并認為用一種資產(chǎn)管理的形式通過一種協(xié)議把這個管理權(quán)拿到是可行的。
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