研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)投資仍然沒有走出低迷狀態(tài)
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以上海為例，據(jù)德融地產(chǎn)市場中心研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近一周（2014年4月14日～20日）上海市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為4.71萬平方米。記者觀察最近一段時間的交易狀況發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)低迷態(tài)勢并未得到改善。數(shù)據(jù)表明，自今年3月初以來，每周成交量均維持在4.5萬～7萬平方米，并未出現(xiàn)大的波動，與去年成交水平相比，也有不小的差距。
研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資熱情出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)顯示，中國大陸地區(qū)受市場低迷因素影響，商業(yè)地產(chǎn)投資額為30億美元，同比下降18%。
與投資熱情不高的現(xiàn)狀相對應的是，商用物業(yè)的投資收益出現(xiàn)了明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年3月辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房投資收益下降城市的占比分別48.21%和59.30%，要高于住宅的44.82%，商用物業(yè)成了投資“重災區(qū)”。
分析造成商用物業(yè)投資意愿下滑、投資回報出現(xiàn)下滑的原因發(fā)現(xiàn)，除了受宏觀經(jīng)濟走勢下行影響，還與傳統(tǒng)行業(yè)自身面臨調(diào)整等因素有關。從目前來看，經(jīng)濟調(diào)整已經(jīng)開始影響到區(qū)域的商業(yè)景氣度，所以商用物業(yè)的投資出現(xiàn)下滑，在情理之中。
此外，傳統(tǒng)行業(yè)在電商的沖擊下，加速其調(diào)整步伐，也在一定程度上影響了商用物業(yè)的投資。全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務公司高緯環(huán)球有關人士指出，互聯(lián)網(wǎng)和智能手機的普及、低成本的物流和配送服務有力地推動了在線零售業(yè)的快速發(fā)展，實體店零售商家正深切地感受著來自網(wǎng)購的壓力。而在這種變化過程中，電商使得很多原先需要依托實體店的商業(yè)行為，已不再需要依賴傳統(tǒng)的商用物業(yè)，從而使得需求減少，由此影響到投資收益。
另外，零售物業(yè)市場面臨著供大于求的壓力。高緯環(huán)球亞太區(qū)零售地產(chǎn)服務部董事總經(jīng)理豪建思說：“在我們監(jiān)測的30個主要城市中，預計未來商業(yè)面積供應總量約為7500萬平方米。其中，預計2014年將會出現(xiàn)超過2000萬平方米的供應高峰，2015年的供應也將達到約1800萬平方米的高位水平。盡管一些項目將會推遲入市，但如此龐大的供應量會將對市場產(chǎn)生很大的影響�！�
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