研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)投資仍然沒有走出低迷狀態(tài)
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以上海為例，據(jù)德融地產(chǎn)市場中心研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近一周（2014年4月14日～20日）上海市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為4.71萬平方米。記者觀察最近一段時間的交易狀況發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)低迷態(tài)勢并未得到改善。數(shù)據(jù)表明，自今年3月初以來，每周成交量均維持在4.5萬～7萬平方米，并未出現(xiàn)大的波動，與去年成交水平相比，也有不小的差距。
研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資熱情出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)顯示，中國大陸地區(qū)受市場低迷因素影響，商業(yè)地產(chǎn)投資額為30億美元，同比下降18%。
與投資熱情不高的現(xiàn)狀相對應(yīng)的是，商用物業(yè)的投資收益出現(xiàn)了明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年3月辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房投資收益下降城市的占比分別48.21%和59.30%，要高于住宅的44.82%，商用物業(yè)成了投資“重災(zāi)區(qū)”。
分析造成商用物業(yè)投資意愿下滑、投資回報出現(xiàn)下滑的原因發(fā)現(xiàn)，除了受宏觀經(jīng)濟走勢下行影響，還與傳統(tǒng)行業(yè)自身面臨調(diào)整等因素有關(guān)。從目前來看，經(jīng)濟調(diào)整已經(jīng)開始影響到區(qū)域的商業(yè)景氣度，所以商用物業(yè)的投資出現(xiàn)下滑，在情理之中。
此外，傳統(tǒng)行業(yè)在電商的沖擊下，加速其調(diào)整步伐，也在一定程度上影響了商用物業(yè)的投資。全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球有關(guān)人士指出，互聯(lián)網(wǎng)和智能手機的普及、低成本的物流和配送服務(wù)有力地推動了在線零售業(yè)的快速發(fā)展，實體店零售商家正深切地感受著來自網(wǎng)購的壓力。而在這種變化過程中，電商使得很多原先需要依托實體店的商業(yè)行為，已不再需要依賴傳統(tǒng)的商用物業(yè)，從而使得需求減少，由此影響到投資收益。
另外，零售物業(yè)市場面臨著供大于求的壓力。高緯環(huán)球亞太區(qū)零售地產(chǎn)服務(wù)部董事總經(jīng)理豪建思說：“在我們監(jiān)測的30個主要城市中，預(yù)計未來商業(yè)面積供應(yīng)總量約為7500萬平方米。其中，預(yù)計2014年將會出現(xiàn)超過2000萬平方米的供應(yīng)高峰，2015年的供應(yīng)也將達(dá)到約1800萬平方米的高位水平。盡管一些項目將會推遲入市，但如此龐大的供應(yīng)量會將對市場產(chǎn)生很大的影響�！�
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