濟南商業(yè)地產(chǎn)項目過剩 商圈更迭快商鋪空置增多

濟南商業(yè)地產(chǎn)項目過剩 商圈更迭快商鋪空置增多
　　絕佳地段、黃金商圈、流金旺鋪、低投入高回報……近年來,這樣的商鋪招商廣告隨處可見,給人們勾勒出一副繁華鼎盛的場景和遍地黃金的未來。事實上,近年來濟南商業(yè)項目頻頻上馬,然而真正火爆的并不多。近期百盛退出泉城路商圈又引發(fā)了人們對于目前省城商業(yè)環(huán)境的關注。近期記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在電商沖擊下,商業(yè)景氣度大不如前是不少人的共同感受。

　　濟南商業(yè)地產(chǎn)

　　小區(qū)底商不少閑置

　　隨著時代發(fā)展,商業(yè)形態(tài)也在增加,近年來,迅速擴張的還有人防商城和小區(qū)底商建設。不過,體量的迅速上升并未贏得相應的市場。
　　1999年1月,經(jīng)四路人防永興商城正式開業(yè),成為濟南市第一家大型地下商業(yè)場所,近年來,人防商城更是呈燎原之勢。英雄山人防商城、槐蔭廣場人防、天橋炫街人防商城等地下商圈相繼建成。2013年底泉城路潮柜VI城投入使用,濼文路地壹街地下步行街、山大路地一數(shù)碼人防商城也正在建設中,預計將于2015年運營。
　　不過近期記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),人防商城價格越炒越高,卻同樣面臨經(jīng)營難題。經(jīng)四路人防商城孫先生也感嘆,前年一天能賺四五百元,如今只有五分之一。
　　與之相似的還有小區(qū)底商。如今新開發(fā)小區(qū),配套商業(yè)成為賣點之一,緊鄰居民區(qū)為其帶來優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢,然而這種優(yōu)勢卻沒有轉(zhuǎn)化成人氣和利潤。在省城東部一些小區(qū),僅靠居民消費能力難以抵消高額租金,因此大規(guī)模閑置,或者因經(jīng)營不善更換頻繁。

　　多條商業(yè)街人氣下降

　　曾經(jīng)的濟南,商場沒有現(xiàn)在這么多,商業(yè)街成為另一種繁榮的區(qū)域。泉城路、普利街、朝山街、佛山街、順河街都是繁華的街道,而如今商業(yè)街似乎已經(jīng)不再是較好的商業(yè)模式。
　　2010年位于和平路的一處商業(yè)項目開業(yè),靠近山師東路商圈,取用步行街的模式,一度被人看好。當時市民李女士以1萬5千多一平的價格,購買了一家店鋪,花了大半輩子積蓄不說,還貸了不少款。然而,如今面對空蕩蕩的商鋪,營業(yè)率還不足一成,商鋪轉(zhuǎn)手沒人要,每個月仍要還3000多元的按揭,說起這些李女士眼圈還會泛紅。
　　與其類似的還有泉樂坊、紅尚坊兩處步行街,均位于泉城路商圈,模式相似,現(xiàn)狀也大同小異。
　　新的商業(yè)街難以培養(yǎng),舊的商業(yè)街一樣人氣不保。市民王女士認為,如今泉城路的人氣與往年已是無法相比。業(yè)內(nèi)人士孫先生表示,泉城路金街自2001年改造之后便大不如前。而普利街、順河街更是今非昔比。由于租金高,品牌更迭頻繁,關門商戶更是常見。

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