中國商業(yè)地產(chǎn)泡沫大：購物中心建得太多

中國商業(yè)地產(chǎn)泡沫大：購物中心建得太多
“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
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　　外媒稱，中國正在興建數(shù)量驚人的購物中心，對(duì)開發(fā)商而言，代價(jià)可能是高昂的。
　　據(jù)美國《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站6月5日?qǐng)?bào)道，據(jù)世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司提供的信息，去年全世界建造商場(chǎng)最多的10個(gè)城市中，中國占了9個(gè)。此外，中國在建商場(chǎng)面積占全世界在建商場(chǎng)面積的一半多。
　　報(bào)道說，中國的商場(chǎng)建設(shè)大潮中，最顯眼的是成都。在擁有約1500萬人口的四川省省會(huì)，去年開業(yè)的商場(chǎng)總面積高居全球榜首。這其中包括超現(xiàn)代化的成都新世紀(jì)環(huán)球中心，它是全世界最宏偉的建筑之一，集商務(wù)、購物、酒店于一體�！　�
　　今年早些時(shí)候，成都國際金融中心開業(yè)，這里有300家商鋪、一家五星級(jí)酒店、豪華公寓、一座滑冰場(chǎng)、一個(gè)雕塑公園和一家畫廊。今年晚些時(shí)候，成都大慈寺項(xiàng)目也將建成開業(yè)。
　　英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司說，在中國全國范圍內(nèi)，正在建設(shè)的多功能綜合地產(chǎn)項(xiàng)目有800多個(gè)，總面積達(dá)3億平方米。這相當(dāng)于1000多個(gè)美國最大購物中心——“美國商城”的規(guī)模。
　　報(bào)道稱，在開發(fā)商們大建購物中心的同時(shí)，零售商們卻正在擱置其擴(kuò)張計(jì)劃。萊坊公司說，去年65%的奢侈品零售商在中國開設(shè)新店的數(shù)量少于預(yù)期。
　　報(bào)道認(rèn)為這并不奇怪。零售業(yè)增長(zhǎng)正在放緩，政府厲行節(jié)約的行動(dòng)打擊了奢侈品需求，而日益繁榮的電子商務(wù)正在把消費(fèi)者從實(shí)體商店吸引到網(wǎng)上�！　�
　　萊坊中國區(qū)董事孫俊安說：“如果這些購物中心在開業(yè)后沒有足夠的客流，那么它們將變成業(yè)主的巨大負(fù)擔(dān)，一個(gè)月隨隨便便就損失數(shù)百萬美元。政府尚未意識(shí)到，一旦這些項(xiàng)目建成，空置問題將非常嚴(yán)重。”地方政府以要求開發(fā)商建設(shè)大型商場(chǎng)和酒店作為批準(zhǔn)其住宅項(xiàng)目的條件，這種做法遭到了一些人的批評(píng)。
　　報(bào)道稱，供過于求最明顯的城市或許是沈陽，該市只有800多萬人口，但擁有的商場(chǎng)面積僅次于北京。路易威登公司網(wǎng)站顯示，該品牌在沈陽有4家門店，其中兩家位置離得很近。
　　“在中國，近期而言，商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)更讓我們擔(dān)心。”摩根大通經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌解釋說，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫更大，泡沫破滅帶來的代價(jià)往往也更高昂。 　 參考消息網(wǎng)

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