專業(yè)市場破題之路 優(yōu)質(zhì)專業(yè)市場必備N要素

專業(yè)市場破題之路 優(yōu)質(zhì)專業(yè)市場必備N要素
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.parkting.com/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司http://m.parkting.com/是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。

近幾年，在政府對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大力支持以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的條件下，成都專業(yè)市場得到了爆發(fā)式的發(fā)展。在成都三環(huán)外，早已密集的分布了多家建材家具、五金機電、工程機械、食品醫(yī)藥、服裝家紡等專業(yè)市場，大有“百花齊放”之勢。
近幾年，在政府對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大力支持以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的條件下，成都專業(yè)市場得到了爆發(fā)式的發(fā)展。在成都三環(huán)外，早已密集的分布了多家建材家具、五金機電、工程機械、食品醫(yī)藥、服裝家紡等專業(yè)市場，大有“百花齊放”之勢。
專業(yè)市場投資需求也較為廣闊。有業(yè)界人士分析，在住宅限購等政策影響下，投資門檻低的專業(yè)市場，成為近年來投資渠道有限的投資者們較為青睞的投資產(chǎn)品。
據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)在2014年初發(fā)布的2013年《成都房排名中，地產(chǎn)市場銷售排行榜》資料顯示，在“全域成都商業(yè)地產(chǎn)備案面積”前十排名中，專業(yè)市場占據(jù)了7席，同時在“全域成都商業(yè)地產(chǎn)備案金額”前十排名中，成都專業(yè)市場也有4席入選。2013年，成都專業(yè)市場呈現(xiàn)出的嬌嬌業(yè)績，讓不少業(yè)內(nèi)人士倍感意外。

 成都專業(yè)市場 超9成不專業(yè)

    然而隨著專業(yè)市場的擴大式發(fā)展，有業(yè)內(nèi)人士不得不向投資者提醒道，成都專業(yè)市場上，超9成的專業(yè)市場或多或少都存在不專業(yè)的問題。而這些問題大多表現(xiàn)在產(chǎn)品規(guī)劃和后期的招商運營管理方面。
    倉儲配套資源不足。作為以批發(fā)為主的專業(yè)市場，倉庫配套尤為重要，但很多已經(jīng)運行的專業(yè)市場的倉儲空間卻非常有限。隨著專業(yè)市場逐漸走向正軌，有限的倉儲空間根本不夠使用，無計可施的商家們只能粗暴的違規(guī)搭建以解決倉儲問題。這樣一來，不少專業(yè)市場設(shè)施分布散亂，既降低了市場形象品質(zhì)又加大了市場管理難度。如有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在紅牌樓汽配市場，受訪的多數(shù)商戶都表示沒有專門的倉庫，這為他們的經(jīng)營造成很大困擾。
    采光不足，鋪面展示性差。良好的展示，是專業(yè)市場吸引客戶最直觀的方法。然而，有多數(shù)專業(yè)市場卻往往忽略了鋪面采光的重要性，且由于門面的密集分布，鋪面展示性考慮的并不周全。如北門一家燈飾專業(yè)市場，因?qū)Σ晒庑Ч�考慮不充分，白天只能依賴燈光，既是展示性不好，又提高了能耗成本。
    物流不暢。交通配套設(shè)施條件并不完善，道路規(guī)劃不科學(xué)導(dǎo)致的交通不便或者交通擁堵，成為商家進貨出貨過程中最為頭痛的一件事。有商家曾經(jīng)接受媒體采訪時就表示，“我們每天不得不起早貪黑，甚至凌晨就去裝卸貨物，否則天明后就沒法出去了�！�
   市場管理不到位。在成都專業(yè)市場中，市場管理不到位是最為明顯的問題。如沒有良好的市場管理秩序，上述問題在市場管理方的忽視或無能下，極易為商家和客戶造成安全隱患，如前面提到的紅牌樓汽配市場，因為違規(guī)搭建以及管理混亂等問題，在短短4年內(nèi)發(fā)生了3場火，損失達(dá)幾個億。
    招商運營管理能力低下。投資專業(yè)市場，無非是希望市場人氣越來越旺，租金越來越高，可現(xiàn)在有不少新開專業(yè)市場卻存在招商難的問題，如城南某專業(yè)市場，因為市場管理方在招商運營管理經(jīng)驗上的匱乏，曾經(jīng)宣傳的12%的年收益率，如今月租金還不夠償還買鋪子時的貸款利息。

    優(yōu)質(zhì)專業(yè)市場必備N要素

    那么什么樣的專業(yè)市場才算得上優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場呢？首先，專業(yè)市場須具有完善卻順暢的交通配套設(shè)施。如具有貨運代理、分裝配送、長短途交通、停車場等設(shè)施。
    其次，隨著專業(yè)市場的大量涌現(xiàn)，符合市場發(fā)展需求具備獨特設(shè)計的專業(yè)市場產(chǎn)品更具競爭優(yōu)勢。這就需要充分考慮市場的需求，一是提供足夠空間且方便的倉儲配套設(shè)施，二是要具有較好的采光效果以及良好的展示面，三是具有快速便捷且盡可能面面俱到的人群流線性通道，四是盡可能囊括交通運輸、倉儲、展覽、設(shè)計、網(wǎng)上交易平臺等諸多綜合服務(wù)功能，以及具有更多能夠滿足商家經(jīng)營、生活、休閑、娛樂等城市功能。
    此外，還需要有成熟的市場管理能力。不僅是對市場秩序維護方面的管理，更重要的是具備較高的市場后期招商運營能力。“招商是最能也是最終檢驗專業(yè)市場是否獲得市場認(rèn)可。”曾有業(yè)內(nèi)人士如是表示。
    在紛繁的專業(yè)市場，面對不段提升的市場競爭壓力，除了抓住投資時機外，選擇一個優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場顯得最為重要。

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