長沙大市場群業(yè)態(tài)分布困局顯現(xiàn)亟待破解

長沙大市場群業(yè)態(tài)分布困局顯現(xiàn)亟待破解
    7月15日，為深入調研長沙物流產業(yè)發(fā)展的最新現(xiàn)狀，省政協(xié)經濟科技委員會主任吳金明一行及政協(xié)委員30余人，前往灣田國際實地考察，并召開商貿物業(yè)產業(yè)發(fā)展座談會，就商貿物流專業(yè)市場業(yè)態(tài)如何實現(xiàn)合理布局等提出建議。
長沙大市場群北城集結首發(fā) 業(yè)態(tài)分布困局顯現(xiàn)亟待破解

7月15日，為深入調研長沙物流產業(yè)發(fā)展的最新現(xiàn)狀，省政協(xié)經濟科技委員會主任吳金明一行及政協(xié)委員30余人，前往灣田國際實地考察，并召開商貿物業(yè)產業(yè)發(fā)展座談會，就商貿物流專業(yè)市場業(yè)態(tài)如何實現(xiàn)合理布局等提出建議。

與會專家在首先考察了灣田國際的運營與建設情況，對于灣田國際所處的長沙北城的湘江區(qū)域運營商貿物流產業(yè)的所具備的優(yōu)勢給予了肯定。隨后的座談會上，與會專家們也針對長沙超大型市場集群密集分布，業(yè)態(tài)交叉，未能形成協(xié)同發(fā)展等問題提出了諸多建議。

市場現(xiàn)狀：新興商貿大市場北城聚核

在國家、省、市經濟結構調整、轉型升級的背景下，擴大內需、刺激消費成為經濟增長的最大動力源。

國務院批準的長沙市城市總體規(guī)劃，以及長沙市城市商業(yè)網點布局規(guī)劃（2005-2020），明確進一步加快商貿物流產業(yè)發(fā)展，二環(huán)線以內專業(yè)市場，要結合城市規(guī)劃改造逐步調整至三環(huán)線以外；并從2014年起，三環(huán)線以外地區(qū)將逐步形成11個消費品專業(yè)市場集群。市政府出臺《長沙市中心城區(qū)市場外遷和提質改造三年行動計劃實施方案》，明確要求在2015年前基本完成中心城區(qū)商品交易批發(fā)市場外遷工作，標志著市委政府在加快商貿物流產業(yè)集群發(fā)展，打造長沙經濟轉型升級邁出了最為堅實的一步。
2014傳來的最新消息是，為了加快發(fā)展長江經濟帶正式成為國家戰(zhàn)略，《洞庭湖生態(tài)經濟區(qū)規(guī)劃》獲國務院批復。對湖南和長沙而言，長沙北城的發(fā)展是連接洞庭湖區(qū)域、進入長江經濟帶，釋放“一帶一部”開放優(yōu)勢的新引擎。

就區(qū)位而言，長沙北城總攬水運、鐵路、公路與航空綜合聯(lián)運及保稅區(qū)等全面優(yōu)勢，天然的區(qū)位優(yōu)勢注定長沙北城是布局和發(fā)展商貿物流產業(yè)的最佳選擇。位于北城湘江區(qū)域灣田國際商貿物流園正是其中最先起步的行業(yè)領軍者。

灣田國際項目距離年吞吐量500萬噸的霞凝新港僅1公里距離，距離黃花國際機場、武廣高鐵僅30分鐘車程。毗鄰長沙新火車貨運北站，京廣鐵路橫貫南北，石長鐵路連駁東西，武廣高鐵橫跨東南，接通芙蓉北路，接駁繞城高速，緊鄰長常高速、月亮島大橋，與國道、省道相連，快速抵達周邊市州，確保物流、人流、資金流、信息流的大融合，輻射中南。

專家們在實地考察了已經運營近3個月的灣國?國際一期之后，對于灣田國際的經營現(xiàn)狀也給予了高度評價。隨后，專家們也針對長沙專業(yè)市場群的未來發(fā)展給出了許多建議。

把脈市場：提升區(qū)域協(xié)同加強業(yè)態(tài)導流減少浪費

長沙作為湖南的省會城市，地處中南樞紐之地，水、陸、空等交通條件非常優(yōu)越，歷來是商賈云集的商貿重地，當下，長沙正面臨城市中心老舊市場群提質外造的時代背景，專業(yè)市場集群化發(fā)展的強勁勢頭下，在長沙以灣田國際、金橋國際、高嶺國際、安沙商貿物流園、等超大級專業(yè)市場為代表的商貿物流產業(yè)項目均已“遍地開花”。但由于各大市場實際運作中業(yè)態(tài)布局的并不算合理，一場慘烈的惡性競爭也已經出現(xiàn)苗頭。

與會專家指出，僅僅以上述四大專業(yè)市場集群為例，灣田國際規(guī)劃用地5000畝，金橋國際11000畝，高嶺國際7800畝，安沙商貿物流園15000畝，累計規(guī)劃面積近40000畝，總投資上千億元，遠超武漢漢口北市場群的17000畝和昆明螺絲灣市場群的19000畝規(guī)模，占長沙市11個專業(yè)市場總規(guī)劃面積的比重高達65%；加上已經基本建成的金霞現(xiàn)代物流園，總量更是巨大。
但是，由于這四大市場分屬望城區(qū)、開福區(qū)和長沙縣，地方政府和開發(fā)建設主體沒有建立順暢的溝通協(xié)同機制，缺少全市一盤棋的全局意識。

長沙市主城區(qū)市場群外遷引發(fā)的巨大商業(yè)發(fā)展機會，使得各區(qū)縣政府和投資商都想搶占長沙市內中心城區(qū)專業(yè)市場外遷的先機，承接馬王堆、三湘南湖、高橋、紅星等專業(yè)市場外遷，打造就業(yè)、稅收增長的新項目。城內的雨花區(qū)和芙蓉區(qū)，也想就地改造或轉移區(qū)內專業(yè)市場，區(qū)縣關于項目的競爭和投資主體之間的競爭更加激烈。

在長沙市政府商業(yè)網點規(guī)劃中確定的《市場群業(yè)態(tài)導向一覽表》上，灣田國際所在的丁字市場群業(yè)態(tài)規(guī)劃為建材、化工、家居，金橋國際所在的望城經開區(qū)市場群業(yè)態(tài)規(guī)劃為建材、家具、百貨、服裝、農產品，高嶺國際所在的金霞經開區(qū)市場群業(yè)態(tài)規(guī)劃為家居、日用小百貨、紡織服裝、生產資料、副食品及健康產業(yè)，安沙現(xiàn)代物流園所在的安沙鎮(zhèn)市場群規(guī)劃業(yè)態(tài)為建材、工程機械、農產品。上述四大項目，除高嶺國際外，均規(guī)劃有建材家居業(yè)態(tài)。即使沒有建材業(yè)態(tài)規(guī)劃的高嶺國際項目，在實際建設和招商過程中也布局了建材業(yè)態(tài)。這也意味著，業(yè)態(tài)布局上，新興大市場城出現(xiàn)市場同質化競爭幾成定局。

當下的現(xiàn)實情況是，對比四大市場的建設速度，以灣田國際速度最快，目前已經率先完成了一期陶瓷、板材、化工、石材等業(yè)態(tài)的建設，并于2014年4月26日一期所有業(yè)態(tài)2000余家商戶盛大開業(yè)，近百萬平米的倉儲配套也率先建設完畢，同時二期的陶瓷、五金水暖等業(yè)態(tài)開發(fā)建設也全面啟動，整體建設速度已然領先于其他兩大專業(yè)市場。而其他三大專業(yè)市場在業(yè)態(tài)布局上也同樣規(guī)劃了很大一部分用于承接同類型業(yè)態(tài)。

開發(fā)建設方各自為陣，最終大量建設重復的同類型產品。對城市資源和社會資源的巨大浪費，與長沙建設兩型社會、城市提質擴容相違背。倘若不及時調整，將出現(xiàn)四個市場的建材家居業(yè)態(tài)都無法做大做強，完全喪失集約效應的優(yōu)勢。

在座談會上，針對這一情況，專家們也呼吁，政府需求及時進行剛性的業(yè)態(tài)導流，避免不必要的同質化競爭，提前預防新興市場之間陷入惡性、無序、同質競爭的困境。

專家建言 ： 科學規(guī)劃 合理布局

在實地考察和現(xiàn)場座談之后，與會專們提出了關于科學規(guī)劃城北商貿物流專業(yè)市場、引導業(yè)態(tài)合理布局的建議

首先是科學規(guī)劃專業(yè)市場布局，避免市場同質化競爭。

建議政府對需轉移的業(yè)態(tài)進行分類導流，各大市場在業(yè)態(tài)布局上要各有側重和特色，優(yōu)勢互補，形成合力，避免出現(xiàn)同區(qū)域不同市場，重復規(guī)劃承接同一業(yè)態(tài)的狀況出現(xiàn)。保障長沙全城一盤棋，科學合理、集約節(jié)約地布局產業(yè)和項目。

建議由政府主導，邀請區(qū)縣、專業(yè)市場投資者、經營戶、專家學者等各界人士，對《長沙市專業(yè)市場布局規(guī)劃（2013-2020）》方案進行重新梳理。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃方案，11個工業(yè)品交易市場中，有5個市場業(yè)態(tài)布局中有建材和家居，有4個明確有建材業(yè)態(tài)，有3個包括百貨、紡織服裝業(yè)態(tài)。建議建材專業(yè)市場集群保留目前以已經開業(yè)的灣田國際為核心的丁字市場群和望城經開區(qū)市場群2個（以湘江為界，東、西各1個），取消或減少其他市場場群中的建材業(yè)態(tài)的規(guī)劃。

其次，對于大市群的建設規(guī)模，專家們也認為，新市場群的建設過程中，也應該嚴格規(guī)劃控制和土地審批，確保規(guī)劃落地，形成集群效益，避免“圈地閑置”的出現(xiàn)。

建議在盡快形成規(guī)模效應和集群效應的同時，充分考慮市場容量，適當控制土地供應規(guī)模和節(jié)奏。只有在投資強度達到70%、剩余土地不足30%時，方可供應下一階段用地。這樣既可避免大量土地資源閑置浪費，也鼓勵開發(fā)速度領先的市場，配套資源能夠得到優(yōu)先保障。

此外，專家組還提出，應當建立更高層級的調度機制和跨區(qū)域、跨部門聯(lián)席會議制度，統(tǒng)籌協(xié)調專業(yè)市場集群的規(guī)劃、建設和運營。建議通過成立高規(guī)格、跨部門、跨區(qū)域的專業(yè)市場統(tǒng)籌協(xié)調領導小組，堅決打破行政區(qū)劃壁壘和部門壁壘，快速推進中心城區(qū)市場外遷和外圍專業(yè)市場建設。 “一枝獨秀不是春，滿園春色才是春”，只有打造出各大專業(yè)市場的特色，才會出現(xiàn)百舸爭流的繁榮局面。

最后，專家們認為，在新興市場群建設的過程中，有必要采取政府引導、市場運作、典型示范的方式，對各大專業(yè)市場中建設速度快、運營符合“兩型社會”要求的現(xiàn)代化專業(yè)市場，加大支持力度。比如灣田國際，積極建設符合兩型社會發(fā)展要求與未來發(fā)展趨勢的專業(yè)批發(fā)市場集群，全力打造第五代專業(yè)市場的同時，率先成為首批承接長沙三環(huán)內建材裝飾市場外遷的首選最佳承接平臺及專業(yè)市場示范基地。建議市商務、規(guī)劃部門加強指導，將其作為建材專業(yè)批發(fā)市場集約發(fā)展示范項目和專業(yè)市場搬遷的示范試點單位，全面承接南湖、高橋、馬王堆等專業(yè)市場建材類批發(fā)商搬遷，形成專業(yè)批發(fā)市場轉移升級示范效應，然后逐步推廣到其他新建專業(yè)市場，全面促進長沙專業(yè)市場的提質升級。

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