北京動物園服裝批發(fā)市場遭遇轉(zhuǎn)型之痛

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
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　　“搬還是不搬，這是個問題!”自去年北京動物園批發(fā)市場搬遷的消息散播開來之后，這個問題便一直糾結(jié)著動物園批發(fā)市場的商戶們。

　　“轉(zhuǎn)移、調(diào)整、升級、撤并”，這是北京市政府引導動物園批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想。但由于牽涉攤位眾多、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜，商戶們所關(guān)心的動物園搬遷事宜至今沒有官方公布的準確消息。

　　然而，就在商戶們等待“另一只鞋子”落下的期間，動物園服裝批發(fā)市場的商業(yè)氛圍已經(jīng)悄然變化。這個寸土寸金、屢屢制造創(chuàng)富神話的商圈已經(jīng)不復往日的風光。在動物園商圈產(chǎn)業(yè)升級的大背景下，一些依靠傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)務(wù)的個體戶乃至商鋪投資者的命運被拋到風口浪尖。

　　“無照經(jīng)營”將留后遺癥

　　萬榮天地國際服裝時尚中心(以下簡稱“萬榮天地”)3層4006商戶的攤主孫哲正在為退款事宜而四處奔走。

　　2011年，孫哲從商戶胡春蓮手中接手萬榮天地3層4006攤位。租賃合同顯示，4006攤位面積為16.69平方米，租賃期限為5年，在20年內(nèi)乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方一次性繳付5年租金共計106.27萬元。其中乙方在認租時繳納訂金80萬元轉(zhuǎn)為部分租金，剩余部分補交26.27萬元。由于孫哲與胡春蓮簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但并沒有進行過戶，因此合同中甲方為北京萬榮天地商業(yè)管理有限公司，乙方為胡春蓮。

　　萬榮天地接近動物園交通樞紐，與金開利德、世紀天樂、北京天郝成服裝批發(fā)市場共同構(gòu)成了繁榮的動物園商圈。據(jù)孫哲介紹，萬榮天地所在的位置正是老天樂市場的原址，可謂動物園商圈的發(fā)祥地。

　　孫哲并非從事服裝批發(fā)行業(yè)，而是看好動物園服裝批發(fā)市場商鋪投資的價值，打算長期租賃并持有一間商鋪按月轉(zhuǎn)租給服裝批發(fā)商，通過租金差價獲取利潤。根據(jù)合同計算，孫哲每年支付的租金為20萬元出頭。而這幾年動物園商圈其他商場同等位置、同等面積的攤位，每年租金為30~40萬元。這意味著，只要一轉(zhuǎn)手，這間商鋪便可為孫哲帶來每年接近10~20萬元的凈利潤。

　　然而，令孫哲始料未及的是，他接手商鋪之后，萬榮天地卻客流稀少、生意慘淡�！拔�2013年僅以每年7.5萬元的租金租給了廣東一家服裝批發(fā)商，而今年更是收不到租金，免費給這家商戶使用�！睂O哲告訴《中國經(jīng)營報》記者，“按照這樣情況，我連本都沒辦法收回來”。

　　更加令孫哲不安的是，他目前接手這間攤位無法辦理服裝批發(fā)的個體營業(yè)執(zhí)照�！皣栏褚饬x上來講，這種情況屬于無照經(jīng)營，是不合法的�，F(xiàn)在動物園批發(fā)市場拆遷的呼聲越來越高，將來涉及到拆遷，我們這種沒有營業(yè)執(zhí)照的能不能拿到補償款，也是一大問題�！�

　　據(jù)孫哲介紹，不僅他所投資的攤位無法辦理個體營業(yè)執(zhí)照，萬榮天地的近2000家商戶均無法辦理個體戶營業(yè)執(zhí)照�！拔覀兌啻我�求萬榮天地管理層為我們辦理相關(guān)執(zhí)照，但一年多過去了，至今依然沒有辦理下來。而我們通過側(cè)面打聽，隨著動物園批發(fā)市場的拆遷以及產(chǎn)業(yè)升級改造，相關(guān)部門已經(jīng)停止辦理動物園批發(fā)市場個體戶的營業(yè)執(zhí)照�！睂O哲表示，他曾多次向萬榮管理層提出退回租金的要求。

　　據(jù)了解，在此之前開業(yè)的金開利德、世紀天樂等服裝批發(fā)市場的商戶均有個體戶營業(yè)執(zhí)照。而2013年開業(yè)的萬榮天地正好趕在了動物園批發(fā)市場升級改造政策出臺前后，這使得辦理個體營業(yè)執(zhí)照變得困難重重。

　　本報記者就上述情況向萬榮天地進行求證。萬榮天地相關(guān)負責人表示：“孫哲情況比較特殊。他與胡春蓮私下簽署商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但并沒有在我們商場辦理過戶手續(xù)。因此，從法律關(guān)系來講，孫哲與萬榮天地并沒有直接的租賃關(guān)系。”

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