義烏房產(chǎn)均價(jià)排名全省第十？

義烏房產(chǎn)均價(jià)排名全省第十？
　　近兩天，幾份新鮮出爐的“7月城市房價(jià)排行榜”被網(wǎng)友熱傳熱議。

　　8月11日，全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2014年7月全國城市房價(jià)排行榜前100名》火熱出爐，這份排行榜里，金華的房產(chǎn)均價(jià)為12058元/平方米，排名13。

　　另一份是《2014年7月浙江各個(gè)區(qū)縣市房價(jià)排行前40名》，也在某貼吧被熱傳。在榜單中，“義烏房產(chǎn)均價(jià)15333元/平方米，排行全省第十位�！迸c此同時(shí)，8月4日發(fā)布的《2014年7月全國小城鎮(zhèn)房價(jià)排行榜》把義烏排名為第四，均價(jià)仍為15333元/平方米，同比上年降低了6.93%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在各個(gè)榜單中，義烏房價(jià)排名雖然不同，但是均價(jià)都為15333元/平方米。而在全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的榜單里，這個(gè)均價(jià)甚至超過了天津(15148元/平方米，排名第十)、福州(13560元/平方米，排名十一)、寧波(12807元/平方米，排名十二)等大城市，妥妥地排在前十。

　　“房價(jià)排行榜”大多沒有正規(guī)出處

　　“這段時(shí)間義烏的房子‘跌跌不休’，均價(jià)居然還這么高，無論哪個(gè)榜單都進(jìn)了前十名？”市民張先生對此覺得難以置信。對此，有權(quán)威人士稱，這類排行榜可信度不高。

　　記者查詢了這幾份“房價(jià)排行榜”的出處。除《2014年7月全國城市房價(jià)排行榜前100名》注明是由全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心發(fā)布外，其余兩個(gè)排行榜沒有正規(guī)出處。網(wǎng)頁上顯示，《2014年7月全國小城鎮(zhèn)房價(jià)排行榜》是“宜居城市研究室”公布的。在“宜居城市研究室”的官方主頁，記者找不到其主辦單位。而在一個(gè)采訪“宜居城市研究室”專家的網(wǎng)頁記錄中顯示，這是一家民間機(jī)構(gòu)。

　　根據(jù)“宜居城市研究室”網(wǎng)站主頁所述，“房價(jià)排行榜”的統(tǒng)計(jì)依據(jù)是：1.官方統(tǒng)計(jì)公布的數(shù)據(jù)；2.實(shí)地調(diào)研；3.代表性樓盤抽樣統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止到7月月底，統(tǒng)計(jì)的平均價(jià)格均指各城市的所屬城區(qū)，不包括下屬市縣的房屋價(jià)格，部分城市不設(shè)區(qū)，采用鎮(zhèn)直屬市管理的體制，鎮(zhèn)區(qū)房價(jià)均統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。

　　榜單房價(jià)均價(jià)與實(shí)際有出入

　　記者看到，在《2014年7月浙江各個(gè)區(qū)縣市房價(jià)排行前40名》中，除義烏外，永康房產(chǎn)均價(jià)為15025元/平方米，其余縣市(區(qū))的均價(jià)都沒超過金華地區(qū)1.2萬元的均價(jià)，浦江為10308元/平方米，婺城區(qū)為9844元/平方米，武義為9676元/平方米，蘭溪8444元/平方米，東陽為8441元/平方米，金東區(qū)為8399元/平方米，磐安7623元/平方米。

　　義烏房產(chǎn)均價(jià)為15333元/平方米，這與前不久萬達(dá)華府14900元/平方米的開盤價(jià)相差無幾，與荷塘月色的開盤價(jià)也很接近，略高于久和園的開盤價(jià)。

　　“其實(shí)，義烏房價(jià)最堅(jiān)挺的是學(xué)區(qū)房，均價(jià)絕對超過1.5萬元，即使是房地產(chǎn)市場再萎靡，學(xué)區(qū)房照樣好賣。其次，義烏目前能賣得起1.5萬元以上的房子還有稠江區(qū)塊的萬達(dá)、綠城項(xiàng)目，歐景名城、銀河灣、錦都豪苑等二手房產(chǎn)，以及繡湖商圈的房產(chǎn)和北苑的國際村，其余的房產(chǎn)都已急劇縮水了�！绷x烏一房產(chǎn)中介的工作人員介紹說。

　　對于這些排行榜，網(wǎng)友們也頗有微詞。有的網(wǎng)友說：“永康有五金產(chǎn)業(yè)什么的發(fā)展得挺好，房價(jià)賣得貴也在情理之中。義烏的房價(jià)虛高，如果沒有了市場的依托，房子賣8000元一平方米都太貴，‘屌絲’上班一輩子也買不起一套房。”有的網(wǎng)友留言道：“金華的均價(jià)超過了1.2萬元一平方米，這有點(diǎn)冤。不過更冤的是浦江，那兒的房價(jià)完全是被義烏帶著走的�！边�有網(wǎng)友評價(jià)：“金華的房價(jià)只有義烏的一半，金東區(qū)的房價(jià)沒有8399元/平方米這么高，六七千元差不多了�！�

　　房產(chǎn)中介工作人員小李平常對全國各地的房產(chǎn)信息十分關(guān)注，他告訴記者：“這些排行榜有一定的參考意義，但是與實(shí)際還是有出入的。義烏的房價(jià)要高過天津、福州，就顯得不可思議了，只要查詢這些城市的房產(chǎn)網(wǎng)站，就可以發(fā)現(xiàn)，以上這些城市中心區(qū)域的房價(jià)明顯高過義烏。”

　　發(fā)布房價(jià)排行榜的“宜居城市研究室”也曾承認(rèn)，房價(jià)均價(jià)的計(jì)算也有一定的局限性，郊區(qū)的房價(jià)會(huì)拉低整體的房價(jià)。

　　民間發(fā)布的排行榜可信度不高

　　記者發(fā)現(xiàn)，“宜居城市研究室”近幾年來，每月都會(huì)發(fā)布“全國城市房價(jià)排行榜”，義烏近三個(gè)月從第二名退至第四名。5月，義烏位居第二，均價(jià)為16270元/平方米，僅低于三亞的鳳凰鎮(zhèn)(23524元/平方米)，6月，義烏位居第三，均價(jià)為15686元/平方米。兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，均價(jià)跌了近千元。

　　這些由民間機(jī)構(gòu)作出的全國城市房價(jià)排行榜靠譜嗎？記者從市統(tǒng)計(jì)局了解到，國家統(tǒng)計(jì)局、發(fā)改委對全國70個(gè)大中城市的房價(jià)指數(shù)有個(gè)跟蹤統(tǒng)計(jì)，但主要關(guān)注是各地的房價(jià)指數(shù)，上漲或下跌的幅度，而對具體的房價(jià)，通常不作公布。

　　民間機(jī)構(gòu)作出的房價(jià)排名，有商業(yè)推廣“搏眼球”的考慮，那么，義烏房價(jià)究竟處于什么位次？據(jù)悉，了解一個(gè)城市的房價(jià)水平，比較可信的是查詢各地房產(chǎn)政府網(wǎng)站的真實(shí)成交數(shù)據(jù)。8月12日下午，記者點(diǎn)開由義烏市房地產(chǎn)管理處主辦的義烏市房產(chǎn)信息網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)這里能查詢一定時(shí)間內(nèi)已成交房源的價(jià)格，可以作為了解房價(jià)的窗口。來源： 義烏商報(bào) 作者： 左翠玉

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