研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
長沙4萬畝專業(yè)市場群的隱憂
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近4萬畝的專業(yè)市場群扎堆長沙北城，且業(yè)態(tài)規(guī)劃多相同，省政協(xié)委員呼吁，切勿過度出讓土地，重復(fù)建設(shè)
為承接馬王堆、三湘南湖、高橋、紅星等專業(yè)市場外遷，長沙市三環(huán)以外的北城區(qū)域，四大市場鼎足而立。它們分別是望城區(qū)的灣田國際、金橋國際，開福區(qū)的高嶺國際，長沙縣的“安沙現(xiàn)代物流園”項目，且均破土而建，4個市場累計規(guī)劃面積近4萬畝。
在一個區(qū)域，建如此多的“國際大市場”，有無必要？專業(yè)市場群的同類布局發(fā)展存在哪些憂患？7月15日，10余名省政協(xié)委員前往灣田國際調(diào)研時，就商貿(mào)物流專業(yè)市場如何合理布局提出建議。
同類市場一哄而起
長沙北三環(huán)外，已開業(yè)兩個多月的灣田國際建材市場總規(guī)劃用地5000畝，計劃投資約300億元。一期占地925畝、112萬平方米的家居建材市場已經(jīng)建設(shè)完成并投入運(yùn)營。
同時，與灣田國際同屬望城區(qū)的另一個項目金橋國際正破土而出。這個項目總規(guī)劃面積1.1萬畝，投資600億元，目前已批復(fù)用地800多畝。
而位于長沙市開福區(qū)，總規(guī)劃面積達(dá)7800畝，預(yù)計總投資500億元的高嶺國際也在走向市場。年底，高嶺國際商貿(mào)城首期100萬平方米場館式大型市場將開門納客。
除了這三大市場，長沙縣安沙商貿(mào)物流園規(guī)劃用地約1.5萬畝，預(yù)計投資總額約72億元。目前，園區(qū)已編制規(guī)劃一期用地6000畝，已批復(fù)用地800多畝，部分業(yè)態(tài)已開工建設(shè)。
北城區(qū)域，4萬畝土地，4個專業(yè)市場，扎推建設(shè)之后是招商和發(fā)展的激烈角逐。
湘聲報記者走訪灣田國際建材市場發(fā)現(xiàn)，雖部分門面已招商入駐，但前來買建材的人寥寥無幾，商鋪內(nèi)的服務(wù)員告訴湘聲報記者，因為剛開業(yè)，又地處郊區(qū)，客戶不是很多。
馬王堆陶瓷建材市場的部分商戶告訴湘聲報記者，他們不愿意搬遷。“我們在這兒做了10幾年了，不想搬到那么遠(yuǎn)的地方去。”一品牌陶瓷長沙地區(qū)負(fù)責(zé)人說。
另一些商戶則表示，公司總部已在關(guān)注北城專業(yè)市場的建設(shè)情況和招商政策，并已經(jīng)派人對北城新建的專業(yè)市場做了相關(guān)調(diào)查，適時會在那邊新入駐一個網(wǎng)點(diǎn)，馬王堆的銷售點(diǎn)暫時保留。
同類規(guī)劃弊端多
從今年年初長沙市公布的《市場群業(yè)態(tài)導(dǎo)向一覽表》上可以看到，灣田國際的業(yè)態(tài)規(guī)劃為建材、化工、家居；金橋國際的業(yè)態(tài)規(guī)劃為建材、家具、百貨、服裝、農(nóng)產(chǎn)品；安沙現(xiàn)代物流園的規(guī)劃為建材、工程機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品；高嶺國際的業(yè)態(tài)為家居、日用百貨、生產(chǎn)資料等。
4大項目里，都規(guī)劃有建材家居業(yè)態(tài)，在實際建設(shè)和招商過程中也都布局了建材項目，這引起了省政協(xié)委員們的關(guān)注。
“同類規(guī)劃可能使城內(nèi)專業(yè)市場的觀望情緒更為強(qiáng)烈，市場客戶在幾大市場中徘徊、糾結(jié)，最終會影響中心城區(qū)專業(yè)市場的整體外遷�！笔≌䥇f(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)科委主任吳金明說，而城北這四大市場也將卷入城內(nèi)專業(yè)市場客源的瓜分戰(zhàn)爭中，導(dǎo)致新市場之間陷入惡性、無序、同質(zhì)競爭的困境。
“表面上看，是幾個大商貿(mào)物流市場之間的競爭，實際上背后是土地資源的浪費(fèi)�！笔≌䥇f(xié)委員、郴州市生源商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理吳紅軍說。
望城區(qū)招商局副局長符剛耀坦言，用4萬畝土地來建商貿(mào)物流專業(yè)市場，確實存在土地浪費(fèi)、總量過剩的問題。
符剛耀建議，在盡快形成規(guī)模效應(yīng)和集群效應(yīng)的同時，充分考慮市場容量，適當(dāng)控制土地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏。這樣既可避免大量土地資源閑置浪費(fèi)，也可鼓勵開發(fā)速度領(lǐng)先的市場，配套資源能夠得到優(yōu)先保障。
此外，要改變政府經(jīng)濟(jì)考核以固定投資、招商指標(biāo)論英雄的現(xiàn)象，按照市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，讓企業(yè)自由競爭，政府只在關(guān)鍵環(huán)節(jié)給予調(diào)控引導(dǎo)，使市場良性發(fā)展下去。
各自為政導(dǎo)致重復(fù)建設(shè)
長沙最大的幾個專業(yè)市場，多為早期規(guī)劃建設(shè)的傳統(tǒng)市場，幾乎都建于上世紀(jì)90年代或本世紀(jì)初，缺乏總體規(guī)劃，數(shù)量眾多卻實力不強(qiáng)，未能形成集聚效應(yīng)。而規(guī)模小、產(chǎn)業(yè)分散、競爭力弱、安全隱患多、物流交通擁堵等問題凸顯，影響著商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。
要改變落后的商貿(mào)格局，必須發(fā)展大商貿(mào)、大流通。
按照長沙市政府的規(guī)劃，中心城區(qū)的批發(fā)專業(yè)市場，將按照業(yè)態(tài)類別，結(jié)合地理、人文、區(qū)域優(yōu)勢等因素，分批外遷到開福區(qū)、望城區(qū)、長沙縣、寧鄉(xiāng)縣及瀏陽市，部分業(yè)態(tài)還可能規(guī)劃在城內(nèi)的雨花區(qū)和芙蓉區(qū)，實施就地改造或轉(zhuǎn)移。
目前，政府主導(dǎo)的各類市場，從二環(huán)內(nèi)搬遷至三環(huán)區(qū)域已成大勢。
面對長沙市內(nèi)中心城區(qū)專業(yè)市場外遷的機(jī)會，各縣區(qū)政府和投資商都想搶占商機(jī)，因而競爭激烈。但開發(fā)建設(shè)方各自為陣，各政府間少有協(xié)商，導(dǎo)致大量重復(fù)建設(shè)的同類型市場出現(xiàn)。
“長此以往，不僅企業(yè)受損，行業(yè)發(fā)展滯后，更是對城市資源和社會資源的巨大浪費(fèi)，與長沙提質(zhì)擴(kuò)容的要求相違背�！笔≌䥇f(xié)委員、中冶長天國際工程有限公司海外事業(yè)部副部長田衛(wèi)紅說。
“過度地出讓土地，盲目、無規(guī)則地開發(fā)，會扼殺長沙的發(fā)展活力�！眳墙鹈鹘ㄗh，政府要旗幟鮮明地強(qiáng)調(diào)將二環(huán)以內(nèi)市場遷移到大北城，給各類市場主體傳達(dá)明確預(yù)期，以快速轉(zhuǎn)移中心城區(qū)專業(yè)市場。并對需轉(zhuǎn)移的業(yè)態(tài)進(jìn)行分類導(dǎo)流，四大市場在業(yè)態(tài)布局上要各有側(cè)重和特色，優(yōu)勢互補(bǔ)，形成合力，避免出現(xiàn)同城區(qū)不同市場重復(fù)規(guī)劃，承接同一業(yè)態(tài)的狀況出現(xiàn)。保障長沙全城一盤棋，科學(xué)合理地布局產(chǎn)業(yè)和項目。
省政協(xié)委員、湖南大學(xué)土木工程學(xué)院教授易偉建也發(fā)表了建議。他認(rèn)為，北城區(qū)的專業(yè)市場群可以大力發(fā)展電子商務(wù)，構(gòu)建線上線下交易聚合平臺，運(yùn)用數(shù)據(jù)信息及電商平臺，真正做到“買全球、賣全球”，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)、實體店面同步運(yùn)營。記者 李飛
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