從安全隱患問題，看老城區(qū)專業(yè)市場外遷之必然

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
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    今年年初，哈爾濱市政府出臺了中心城區(qū)市場外遷政策及產(chǎn)業(yè)市場“退城出新”。新的規(guī)劃，新的市場，意味著新的機會。城市發(fā)展是一個不斷更新的過程，在這個過程中落后的產(chǎn)業(yè)要通過轉(zhuǎn)型而獲得提升。很顯然，哈爾濱核心區(qū)商貿(mào)物流業(yè)向城市外圍發(fā)展，已經(jīng)成為一種必然趨勢。“老瑪克威”火災(zāi)突發(fā)，損失慘重。

9月1日21時許，道外區(qū)“老瑪克威”商廈突發(fā)火災(zāi)，多個中隊消防戰(zhàn)士趕到現(xiàn)場救援�；鹎榻�4小時才被控制住，過火面積約為3000平方米。截至今日上午，已有2人遇難。據(jù)了解，大火首先從商廈正門3樓燒起，隨后波及2樓和1樓，商廈內(nèi)多為可燃物品，3層大樓全部過火。23時許，火場外聚集著大量聞訊趕來的商戶，很多商戶欲哭無淚、甚至昏倒在路邊。一位商戶告訴記者，她家在商場3樓，里面積壓了近20萬元貨物，就這樣一燒而盡……

火災(zāi)的教訓(xùn)是無比慘痛的，雖然火災(zāi)發(fā)生在非工作時間，避免了更嚴(yán)重的人員傷亡。但是，這場大火無疑為哈爾濱市舊城區(qū)60余家專業(yè)市場外遷敲響了警鐘。

舊城區(qū)專業(yè)市場安全隱患眾多。

哈爾濱專業(yè)市場數(shù)量有近60家。70%以上是2000年以前建成開業(yè)的，當(dāng)時的城市規(guī)劃、市政設(shè)施配套、專業(yè)市場經(jīng)營模式等多種因素都難以實現(xiàn)商流與倉儲、物流的分離，這樣的狀態(tài)一直延續(xù)下來。而且，哈爾濱中心城區(qū)專業(yè)市場大多改造于城市居民住宅，且以城中村形式大量存在，貨物與經(jīng)營場所常�；靵y在一起，從而埋下了隱患。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前南崗、道里、道外、香坊、動力五個中心城區(qū)存在消防安全隱患的專業(yè)市場占全部市場總額的87%，其中典型的如透籠商廈、瑪克威、服裝城等。大量建筑是老式住宅樓改造而成的，房屋及設(shè)施陳舊，消防設(shè)施不足。另外，倉庫也是火災(zāi)頻發(fā)區(qū)。在哈爾濱，以違規(guī)違建的倉儲和“住改倉”式倉儲最為常見，并由于存儲空間有限、設(shè)備老化和疏于管理，引發(fā)火災(zāi)的事件頻頻發(fā)生，并導(dǎo)致人員傷亡和貨主傾家蕩產(chǎn)。

舊城區(qū)專業(yè)市場外遷成歷史必然。

今年年初，哈爾濱市政府出臺了中心城區(qū)市場外遷政策及產(chǎn)業(yè)市場“退城出新”。新的規(guī)劃，新的市場，意味著新的機會。城市發(fā)展是一個不斷更新的過程，在這個過程中落后的產(chǎn)業(yè)要通過轉(zhuǎn)型而獲得提升。很顯然，哈爾濱核心區(qū)商貿(mào)物流業(yè)向城市外圍發(fā)展，已經(jīng)成為一種必然趨勢。

這是產(chǎn)業(yè)升級與發(fā)展的必然途徑，與城市規(guī)劃和發(fā)展不相符的產(chǎn)業(yè)必將通過外遷而退出中心城區(qū)。發(fā)展中的哈爾濱迫切需要一個國際化、現(xiàn)代化、具有強勁輻射力的“龍江商貿(mào)物流核心”與之匹配。當(dāng)一座現(xiàn)代化商貿(mào)物流園區(qū)具備上千萬平方米的容量，便可以集中很多產(chǎn)業(yè)，無論是對周邊還是對原有的城中村，以及對整個城市的升級都有很大的幫助。另外，還要思考如何將項目策劃到能跟政府利益一致；如何不斷創(chuàng)新，不斷為客戶去創(chuàng)造價值，只有這樣，才能繼續(xù)發(fā)展。從政府層面考慮，有了一個高規(guī)格、高檔次的市場外遷承接地，對于商戶而言，也有了一個把專業(yè)市場作為立身之本的場所。

新承接地須具備以下優(yōu)勢。

那么，新承接地將具備哪些優(yōu)勢，承擔(dān)歷史大任呢？

首先，須在盡短的時間內(nèi)讓市場快速興旺起來，也為創(chuàng)業(yè)、就業(yè)帶來更多機會。為入駐商家提供專業(yè)的B2B、B2C、O2O交易平臺用于線上交易和品牌推廣服務(wù)，實現(xiàn)線上線下商機互動結(jié)合。并要具備強大的倉儲物流貨運市場、物流信息平臺，能夠為入駐商戶提供高效、快速、價廉的物流服務(wù)。并配以完善的住宅、商務(wù)寫字樓及教育、醫(yī)療社區(qū)服務(wù)、高端會所、餐飲娛樂等各種生活配套設(shè)施，加速園區(qū)繁榮。

也就是說，它必將是一座集商貿(mào)交易、物流集散、展示推廣、信息交流、產(chǎn)業(yè)培育、綜合配套、會議展覽等功能于一體的超大規(guī)模現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城。從硬件到軟件均符合市場空間布局的要求，建立專業(yè)批發(fā)市場集群，堅持恪守與政府、商會協(xié)會密切合作、給企業(yè)讓利、各方共同成長的理念，從多方面優(yōu)化哈爾濱市商貿(mào)物流業(yè)的空間布局。

我們期待這種與城市功能深度契合的新型大型承接地的出現(xiàn)，期待其與入駐商戶一起，搭建一座線上線下、天地合一的移動互聯(lián)網(wǎng)時代的高效商貿(mào)物流大平臺，降低舊市場安全隱患，繁榮一方經(jīng)濟、造富一方百姓，引領(lǐng)龍江商貿(mào)物流經(jīng)濟的再一次騰飛。

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