專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型,主題商業(yè)地產(chǎn)最有“錢途”

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
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     從廣州、成都到長(zhǎng)沙、鄭州等發(fā)展強(qiáng)勁的城市看，主城區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)外遷是城市發(fā)展的必由之路。如今，投資客和商戶們面臨著外遷帶來(lái)的財(cái)富機(jī)遇，但究竟怎樣的商業(yè)地產(chǎn)才具備豐厚的升值潛力，有專家表示，主題商業(yè)地產(chǎn)拔得頭籌。 鄭州晚報(bào)記者 王亞平

同質(zhì)化嚴(yán)重

主題商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)趨勢(shì)

近兩年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策及專業(yè)市場(chǎng)外遷的作用下，社會(huì)資源大量涌入商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了一個(gè)怪象：開發(fā)商們感嘆“招商難”，而品牌商家也在抱怨“選址難”。這個(gè)怪象折射出商業(yè)地產(chǎn)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)程度。

“現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)短期利益、投機(jī)心態(tài)嚴(yán)重，在這樣的形勢(shì)下，沒有特色賣點(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)，其后期運(yùn)營(yíng)和招商就像擊鼓傳花，最后落在誰(shuí)手里誰(shuí)就遭殃�！庇胁辉妇呙�的業(yè)內(nèi)人士這樣表示。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟負(fù)責(zé)人曾公開表示，商業(yè)地產(chǎn)目前面臨著三大挑戰(zhàn)：第一，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度導(dǎo)致不夠?qū)�業(yè)，出現(xiàn)物業(yè)差、選址難等現(xiàn)象；第二，項(xiàng)目將來(lái)處置困難，一些建筑結(jié)構(gòu)、選址有問(wèn)題的商業(yè)地產(chǎn)將來(lái)轉(zhuǎn)變成住宅不易；第三，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入深水區(qū)。從商業(yè)用地儲(chǔ)備競(jìng)爭(zhēng)到拿地價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，再到營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)，可謂“行內(nèi)悲觀，行外樂(lè)觀”。

不得不說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)正面臨前所未有的大機(jī)會(huì)，同時(shí)也將面對(duì)前所未有的大挑戰(zhàn)。定位的同質(zhì)化一直是商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中遇到的最大障礙，現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)急需一個(gè)突圍解決方案。

近年來(lái)，不少優(yōu)秀的企業(yè)通過(guò)尋求商業(yè)地產(chǎn)中的細(xì)分地位，在競(jìng)爭(zhēng)中拔得頭籌。比如，金馬凱旋家居CBD這種以“家”為主題的新都市綜合體從武漢到鄭州、沈陽(yáng)等地，均成為商戶和投資客關(guān)注的焦點(diǎn)，也引起當(dāng)?shù)卣�府及業(yè)內(nèi)同行的關(guān)注。

對(duì)此，有專家表示，主題的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)成為未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中很重要的一個(gè)方式。主題化商業(yè)地產(chǎn)參與到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，體現(xiàn)個(gè)性化、差異化，將是未來(lái)市場(chǎng)致勝的重要法寶之一。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，主題商業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要方向。

三園合一 承載完整價(jià)值鏈集群品牌

商業(yè)地產(chǎn)主題化定位主要表現(xiàn)在商業(yè)建筑整體的主題風(fēng)格和業(yè)態(tài)的主題定位方面，也就是說(shuō)體現(xiàn)個(gè)性化和差異化將是未來(lái)市場(chǎng)致勝的重要法寶之一。

鄭州金馬凱旋家居CBD就是順應(yīng)了發(fā)展大勢(shì)，打造以“家”為主題的新都市綜合體。它的獨(dú)特之處在于創(chuàng)新，整合，惠民。業(yè)態(tài)是“（生）產(chǎn)、銷（售）、學(xué)（習(xí)）、研（發(fā)）、（博）覽、服（務(wù)）一體化”高密度完整產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈集群品牌。在結(jié)構(gòu)上又做到三園合一，即智力與生產(chǎn)融合的創(chuàng)業(yè)樂(lè)園＋便捷舒適一站式購(gòu)物樂(lè)園＋愉悅健康新型文化樂(lè)園。

中國(guó)家居行業(yè)經(jīng)歷了由作坊（店鋪），到商貿(mào)聚集區(qū)，到產(chǎn)業(yè)集群的歷史蛻變�？梢哉f(shuō)，這其中，金馬凱旋集團(tuán)是見證者，亦是引領(lǐng)者，這個(gè)以“家”為主題的新都市綜合體是以人為本、以家居產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈集群品牌為支撐的宜居、宜創(chuàng)、健康快樂(lè)的城市示范區(qū)，是利益關(guān)系者合作共贏平臺(tái)。

除了定位的準(zhǔn)確，商業(yè)地產(chǎn)成功與否的另一個(gè)關(guān)鍵因素則是運(yùn)營(yíng)實(shí)力。

若要真正了解一個(gè)企業(yè)、市場(chǎng)的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)力，已成功開發(fā)的項(xiàng)目無(wú)疑是最好的參照。

以漢口北金馬凱旋家居CBD為軸心，1小時(shí)暢通武漢市區(qū)，4小時(shí)輻射整個(gè)華中，覆蓋武漢三鎮(zhèn)1000萬(wàn)消費(fèi)人群、1+8城市圈3000萬(wàn)消費(fèi)人口；金馬凱旋家具CBD從2009年開業(yè)至今，已成功運(yùn)營(yíng)多年，匯聚數(shù)千個(gè)家居品牌，市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)步攀升，如今已成為整個(gè)華中地區(qū)家居業(yè)的核心所在。

如今，鄭州、沈陽(yáng)金馬凱旋家居CBD正以大品牌、超實(shí)力，快步伐超越同類型物業(yè)，

“我們?cè)谀軌蚪o消費(fèi)者提供愉悅購(gòu)物享受的同時(shí)，實(shí)行物業(yè)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)三權(quán)分離，有機(jī)統(tǒng)一，發(fā)揮專業(yè)營(yíng)運(yùn)管理的優(yōu)勢(shì)，整合經(jīng)營(yíng)渠道、集約管理要素，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈無(wú)縫整合，降低研發(fā)、生產(chǎn)、物流、經(jīng)營(yíng)、配送服務(wù)及消費(fèi)者購(gòu)物等各個(gè)環(huán)節(jié)50%~60%的成本，惠及億萬(wàn)家居消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)美好生活的夢(mèng)想。”香港金馬凱旋集團(tuán)董事長(zhǎng)肖凱旋說(shuō)。

專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)

居大城核心促商業(yè)繁榮

據(jù)記者了解，在運(yùn)營(yíng)上，除了降低經(jīng)營(yíng)者的成本，金馬凱旋家居CBD還自持30%～40%的物業(yè)，發(fā)揮經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、管理等品牌示范作用。

這樣不僅是與生產(chǎn)商、經(jīng)銷商、投資商共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共謀發(fā)展。在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，自持大比例物業(yè)，則反映出開發(fā)商對(duì)商戶強(qiáng)烈的服務(wù)意識(shí)和責(zé)任意識(shí)。

眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)在招來(lái)大量品牌商戶后，更重要的是要養(yǎng)商、惠商。鄭州金馬凱旋家居CBD推進(jìn)科技養(yǎng)商、智力惠商。將建立家居研究院和培訓(xùn)中心，開展家居研發(fā)，進(jìn)行專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)、上崗培訓(xùn)和各級(jí)各類資格、資質(zhì)培訓(xùn)、考核與評(píng)價(jià)，不斷提高員工素質(zhì)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力。

為了給消費(fèi)者提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，在今后的運(yùn)營(yíng)中，也將建立家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究中心，開展家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究，制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)、監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)體系，不斷提高家居產(chǎn)品質(zhì)量，保證行業(yè)綠色、健康發(fā)展。

“對(duì)于從事品牌家居經(jīng)銷的商戶及青睞品牌產(chǎn)品的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，鄭州金馬凱旋家居CBD更是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。它還有統(tǒng)一物流、統(tǒng)一物業(yè)管理、標(biāo)準(zhǔn)管理、金融等十二項(xiàng)專業(yè)服務(wù)，未來(lái)一定會(huì)是中原家居業(yè)運(yùn)營(yíng)的頂端平臺(tái)。”在鄭州金馬凱旋家居CBD項(xiàng)目國(guó)際家居MALL選購(gòu)了一間商鋪的韓女士這樣說(shuō)道。

也正因?yàn)榱私饬私瘃R凱旋集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，她力勸身邊的商戶朋友都到此購(gòu)鋪投資。在她看來(lái)，在眾多商鋪投資類型中，專業(yè)市場(chǎng)以其客戶明晰、服務(wù)精準(zhǔn)、穩(wěn)定性好、增值性強(qiáng)、回報(bào)率高、投資經(jīng)營(yíng)靈活等優(yōu)點(diǎn)，是最具發(fā)展空間和增值潛力的投資項(xiàng)目，而一個(gè)定位準(zhǔn)確、運(yùn)營(yíng)專業(yè)的項(xiàng)目更是價(jià)值稀缺。

“而比其他專業(yè)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)更為凸出的是，鄭州金馬凱旋家居CBD位于鄭上新區(qū)，這里緊鄰主城區(qū)，又是未來(lái)城市的核心所在，中原大道、隴海高架、地鐵、鄭州西站立體交通網(wǎng)絡(luò)便捷，良好的物流基礎(chǔ)為市場(chǎng)的繁榮提供必備支持�！�

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