購(gòu)物中心扎堆 加速商業(yè)地產(chǎn)“變形”

購(gòu)物中心扎堆 加速商業(yè)地產(chǎn)“變形”
 “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
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   近日，做了20多年住宅的龍湖地產(chǎn)在醞釀3年后突然發(fā)力，宣布了未來(lái)3年的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)業(yè)計(jì)劃。無(wú)獨(dú)有偶。同一時(shí)間，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等房企巨頭也宣布了自己的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略。
     縱觀全國(guó)，購(gòu)物中心如雨后春筍般遍地開(kāi)花。目前，重慶已開(kāi)業(yè)的大型購(gòu)物中心約30個(gè)。據(jù)重慶商鼎商業(yè)管理有限公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)重慶還會(huì)新增11個(gè)購(gòu)物中心，包括中渝國(guó)際都會(huì)的新光天地、圣名世貿(mào)城等。如此大的商業(yè)體量“同臺(tái)競(jìng)技”,也讓重慶商業(yè)面臨史無(wú)前例的壓力。“掌握‘改造、提升、盤活、保護(hù)’的八字方針，提升檔次和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，著力引進(jìn)新興的商貿(mào)業(yè)態(tài)，全面改造升級(jí)，重慶商業(yè)地產(chǎn)‘變形’至關(guān)重要�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

   體驗(yàn)式商業(yè)模式迅速崛起
     “如今，傳統(tǒng)的購(gòu)物時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，取而代之的是勢(shì)如破竹般崛起的體驗(yàn)式商業(yè)�！鳖I(lǐng)域機(jī)構(gòu)張?chǎng)伪硎�。正如張�(chǎng)嗡�言，越�?lái)越多的商業(yè)項(xiàng)目意識(shí)到，日益成熟的消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)更注重參與、體驗(yàn)和感受，于是，他們大量融入了休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)多種元素以及環(huán)境舒適等特點(diǎn)的商業(yè)模式，甚至將博物館、水族館、創(chuàng)意集市等新鮮元素引入商業(yè)中心來(lái)吸引消費(fèi)者。
    比如，位于大坪的龍湖時(shí)代天街按照城市家庭文化娛樂(lè)中心的定位，形成了集兒童體驗(yàn)、真冰場(chǎng)、書(shū)城、健身房、KTV、大型餐飲六大體驗(yàn)式業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)集合體，而以物流、港口起家的普泰(香港)集團(tuán)、依托全球物流打造的內(nèi)陸首個(gè)、國(guó)內(nèi)第二個(gè)進(jìn)口食品城已落戶重慶保稅港。業(yè)內(nèi)人士指出，中國(guó)進(jìn)口食品城的入駐不僅填補(bǔ)了當(dāng)前該領(lǐng)域的市場(chǎng)缺口，同時(shí)還以“專業(yè)市場(chǎng) 體驗(yàn)式Mall”的創(chuàng)新形式，樹(shù)立進(jìn)口食品經(jīng)營(yíng)范本。
   將多個(gè)世界知名品牌及高端奢侈品牌引入重慶，也是當(dāng)下購(gòu)物中心進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要內(nèi)容。即將于9月19日開(kāi)業(yè)的重慶華潤(rùn)萬(wàn)象城四大主力店日前揭開(kāi)神秘面紗，分別是百老匯旗下最高端院線的PALACE百麗宮頂級(jí)影院、PARKSON金百盛百貨、“冰紛萬(wàn)象”真冰場(chǎng)、重慶最大的華潤(rùn)Ole’超市。
    此外，東原、紅星、協(xié)信等企業(yè)開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目也均是大打“體驗(yàn)式消費(fèi)”。

   借勢(shì)城市發(fā)展的契機(jī)突圍
    對(duì)于極具市場(chǎng)敏銳度的開(kāi)發(fā)商而言，借勢(shì)城市發(fā)展、分享價(jià)值紅利也是企業(yè)慣用的模式。
    今年5月，市政府審議通過(guò)的《重慶市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展夜市經(jīng)濟(jì)的意見(jiàn)》提出，到2017年，全市建成市級(jí)特色型夜市街區(qū)20條、創(chuàng)業(yè)型夜市街區(qū)30條。到2020年，繼續(xù)增加市級(jí)夜市街區(qū)，打造具有全國(guó)影響的特色夜市品牌。
    “激活”夜市經(jīng)濟(jì)，成為重慶將要打造的第四張“城市名片”。與之伴隨的是，除了重慶江北九街、星悅薈等傳統(tǒng)夜間商業(yè)街區(qū)火速走熱外，地處觀音橋的龍湖新壹街、位于大學(xué)城的龍湖U城“重慶嗨街”等均將發(fā)力“全天候商業(yè)”。
    此外，重慶熱議的“臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)”也成為房企借勢(shì)的選擇。近日，首個(gè)臨空經(jīng)濟(jì)綜合體——圣名世貿(mào)城正式登陸空港，以150萬(wàn)平方米的大體量開(kāi)重慶臨空商業(yè)綜合體的發(fā)展先河，并有望打造重慶臨空經(jīng)濟(jì)商業(yè)范本。
    兩江國(guó)際控股股份有限公司董事長(zhǎng)助理羅智安表示，圣名世貿(mào)城作為一個(gè)新型的專業(yè)市場(chǎng)，融合了商圈和專業(yè)市場(chǎng)的特性，不僅規(guī)避了傳統(tǒng)商業(yè)遇到的問(wèn)題，并且還地處臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，這是其它商業(yè)地產(chǎn)不可比擬的優(yōu)勢(shì)。

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