樓市調(diào)整期，商業(yè)地產(chǎn)多點(diǎn)開(kāi)花

樓市調(diào)整期，商業(yè)地產(chǎn)多點(diǎn)開(kāi)花
“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
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　　今年以來(lái)，全國(guó)樓市進(jìn)入調(diào)整期，市場(chǎng)整體疲軟。受全國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，銀根緊縮的影響，南寧樓市也出現(xiàn)回落的情況。從市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，住宅投資的空間已不斷被擠壓，而商業(yè)地產(chǎn)仍是資金保值的出路。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，此時(shí)的商業(yè)似乎成了緩解現(xiàn)金流壓力的救市良品。與住宅市場(chǎng)“低溫”相比，商業(yè)爭(zhēng)奪戰(zhàn)火或?qū)⑷计穑�南寧商業(yè)迎來(lái)高溫橙色預(yù)警。

　　住宅遇冷，商業(yè)熱浪洶涌

　　“這幾個(gè)月市場(chǎng)一直比較冷清，走量緩慢，尤其是大戶型�！庇浾卟稍L過(guò)程中，一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)奈地表示。而“市場(chǎng)冷”并不止是一個(gè)樓盤負(fù)責(zé)人的感受。無(wú)論是主打剛需的區(qū)域，還是以高端盤撐場(chǎng)的青秀，今年以來(lái)人氣和成交量都十分寡淡。比如，剛需盤集中的西鄉(xiāng)塘，不少樓盤走量明顯銳減，一些年初打算“大干一場(chǎng)”的樓盤，市場(chǎng)逼迫下不得不改變推貨策略，將此前定下每月一開(kāi)的計(jì)劃調(diào)整為“活動(dòng)暖場(chǎng)”、“順?shù)N”。

　　住宅市場(chǎng)逐漸回歸其居住本質(zhì)，房?jī)r(jià)逐漸恢復(fù)理性。這意味著，那個(gè)曾經(jīng)瘋狂的全民買房投資時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，大量的投資資金將不斷從住宅市場(chǎng)撤離，流向新的投資領(lǐng)域。這樣的市場(chǎng)形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)就順理成章地成為了投資新風(fēng)向。同等條件下，投資者當(dāng)然更愿意選擇投資回報(bào)率更高的商業(yè)物業(yè)。而業(yè)內(nèi)人士也一致認(rèn)為，商鋪、寫字樓將成為投資下一站的首選。

　　因此，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始調(diào)整戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)，南寧商業(yè)地產(chǎn)近期呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢(shì)。據(jù)居周刊不完全統(tǒng)計(jì)，目前有24盤已經(jīng)或即將推出商鋪或?qū)懽謽钱a(chǎn)品。其中，不少大牌房企成為“商業(yè)高溫”的制造者。比如寶能·五象湖1號(hào)、寶能城市廣場(chǎng)、霖峰壹號(hào)等樓盤將于近期推出商鋪。此外，還有多個(gè)樓盤有商鋪產(chǎn)品在售，如榮和·綠城天街、正恒·商業(yè)廣場(chǎng)、龍光·普羅旺斯等，這些商鋪因地段和鋪面位置不同，價(jià)格從1.1萬(wàn)~6.5萬(wàn)元/平方米不等。

　　寫字樓產(chǎn)品也將迎來(lái)供應(yīng)高峰。據(jù)了解，包括青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)金座、南寧綠地中心、寶能環(huán)球金融中心、綠港·國(guó)際中心、泰潤(rùn)·國(guó)際商務(wù)中心、大嘉匯·財(cái)富中心等多個(gè)項(xiàng)目主推寫字樓新品。

　　城市發(fā)展，商業(yè)供需見(jiàn)長(zhǎng)

　　“南寧真是一年一小變，三年一大變。”身為老南寧的黃女士感嘆，城市發(fā)展太快了。其實(shí)，親歷過(guò)南寧發(fā)展變化的每一個(gè)人，都對(duì)這座城市的迅猛發(fā)展感同身受。過(guò)去10年，南寧造就了埌東、鳳嶺新區(qū)，如今發(fā)展仍在提速，下一個(gè)10年，將再造一個(gè)新南寧—五象新區(qū)。

　　作為面向東盟開(kāi)放的橋頭堡，南寧是中國(guó)-東盟博覽會(huì)的永久舉辦地，中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建成，推動(dòng)了南寧區(qū)域性國(guó)際化都市的發(fā)展步伐。

　　2008年，國(guó)家提出把廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成重要的國(guó)際區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，上升為全國(guó)第一個(gè)國(guó)際區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。作為北部灣核心城市，南寧迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

　　根據(jù)規(guī)劃，2015年末，南寧將建成城市區(qū)域達(dá)300平方公里、人口達(dá)300萬(wàn)的超大城市。同時(shí)在五象新區(qū)、高鐵、地鐵等重大城市題材的推動(dòng)下，南寧未來(lái)超大城市的輪廓逐漸浮現(xiàn)。

　　“南寧正處于前所未有的高速發(fā)展期，也是價(jià)值快速兌現(xiàn)的時(shí)期。”談到南寧的城市發(fā)展，南寧寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限公司副總經(jīng)理黃煉不只一次提及，新一輪城鎮(zhèn)化的大力推進(jìn)，將給房地產(chǎn)再次帶來(lái)難得的歷史機(jī)遇。除了住宅，南寧的商鋪、寫字樓等商業(yè)物業(yè)未來(lái)也將迎來(lái)良好的發(fā)展前景。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)隨著城市升級(jí)加速，將有更多的企業(yè)、人口進(jìn)駐南寧，從而給寫字樓、商鋪投資帶來(lái)更大的機(jī)會(huì)和收益空間。而南寧的城市魅力日漸彰顯，吸引了越來(lái)越多大牌房企的進(jìn)入，他們帶來(lái)的往往是大型城市綜合體，這就包含了大體量的商業(yè)。

　　告別單一，呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花

　　過(guò)去，投資者購(gòu)買商鋪或?qū)懽謽�，首選民族大道或埌東CBD等熱門地帶。然而，隨著城市的擴(kuò)張，投資者選擇的半徑已經(jīng)逐漸放大，安吉CBD、經(jīng)開(kāi)區(qū)、外東環(huán)、五象新區(qū)等區(qū)域，新一批寫字樓和商鋪“攻城略地”，投資熱點(diǎn)也隨之轉(zhuǎn)移，商業(yè)投資呈現(xiàn)出多點(diǎn)開(kāi)花的局面。

　　“安吉大道也有寫字樓投資啦？”近日，記者向一名投資者推薦大商匯的寫字樓產(chǎn)品時(shí)，他覺(jué)得有些驚訝。因?yàn)樵谒�的概念里，那個(gè)片區(qū)的發(fā)展還比較滯后。然而在居周刊的推薦下，他親自前往考察，發(fā)現(xiàn)無(wú)論是區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ�還是地段、交通等各方面的優(yōu)勢(shì)，加上西鄉(xiāng)塘區(qū)政府大力推進(jìn)安吉CBD建設(shè)和南寧安吉萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的帶動(dòng)，該區(qū)域?qū)⒊蔀樯虡I(yè)投資的洼地。

　　興寧區(qū)商業(yè)物業(yè)近期也開(kāi)始熱起來(lái)了。目前，該區(qū)域有榮和·綠城天街、盛天108大街、大嘉匯汽車城、江宇世紀(jì)廣場(chǎng)推售不同類型的商鋪，大嘉匯·財(cái)富中心則主打?qū)懽謽钱a(chǎn)品。

　　五象新區(qū)，是大牌房企的聚集地。寶能·五象湖1號(hào)、寶能城市廣場(chǎng)計(jì)劃近期推出商鋪產(chǎn)品。海爾·青啤聯(lián)合廣場(chǎng)企業(yè)總部國(guó)際5A寫字樓150~2000平方米、產(chǎn)業(yè)基地甲級(jí)寫字樓60~1500平方米產(chǎn)品在售；南寧綠地中心60~2000平方米可變商務(wù)空間在售；南寧寶能環(huán)球金融中心甲級(jí)寫字樓66~2000平方米商務(wù)空間接受咨詢等。

　　“城市未來(lái)將是多核心發(fā)展，會(huì)涌現(xiàn)多個(gè)中心。”新希望房地產(chǎn)事業(yè)部副總裁、南寧大商匯實(shí)業(yè)有限公司董事、總經(jīng)理杜衛(wèi)東認(rèn)為，城市在擴(kuò)張，每個(gè)城區(qū)都應(yīng)該有一個(gè)商業(yè)中心。而寫字樓和商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)中心的重要組成部分，也將會(huì)隨著城市的擴(kuò)張，在各個(gè)城區(qū)形成多點(diǎn)開(kāi)花的局面。

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