北京批發(fā)外遷首個(gè)樣本出爐

北京批發(fā)外遷首個(gè)樣本出爐
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
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　　位于河北保定的白溝新城，昨日終于迎來了“白溝大紅門國際服裝城”的第一批顧客。北京商報(bào)記者在現(xiàn)場了解到，600家入駐該服裝城的大紅門商戶在“新家”開業(yè)，由于免租金的優(yōu)惠，許多商戶都擴(kuò)大了經(jīng)營范圍。盡管白溝大紅門國際服裝城是京津冀一體化過程中北京批發(fā)市場外遷的首例戰(zhàn)果，但后續(xù)的市場外遷工作仍任重道遠(yuǎn)。

　　“大紅門”品牌進(jìn)白溝

　　作為承接大紅門地區(qū)商戶入駐的第一站，白溝大紅門國際服裝城總建筑面積達(dá)到30萬平方米，本次開業(yè)商城為A座經(jīng)營區(qū)域，首批入駐商家600戶。定位為大眾服裝。

　　資料顯示，該服裝城位于白溝新城的商業(yè)中心區(qū)域，隸屬于河北省保定市高碑店。

　　與此同時(shí)，大紅門國際服裝城二期工程——白溝大紅門國際服裝博覽中心也即將啟動(dòng)。據(jù)北京商報(bào)記者了解，服裝城項(xiàng)目總建筑面積為100萬平方米，其中一期為30萬平方米，二期為70萬平方米，同時(shí)還包括5000畝的工業(yè)用地。

　　服裝城的開發(fā)商之一和道國際商貿(mào)集團(tuán)副總裁高巖表示，此次服裝城保留了“大紅門”三個(gè)字，一方面是尊重并認(rèn)同大紅門在服裝產(chǎn)業(yè)方面的價(jià)值和影響力，另一方面也是讓大紅門的商戶們增強(qiáng)親切感和歸屬感。

　　首戰(zhàn)告捷

　　此前，批發(fā)市場外遷后的銷售問題一直備受爭議，也成為大多數(shù)商戶不愿離開“老東家”的首要原因。

　　不過北京商報(bào)記者昨日在新開業(yè)的白溝大紅門國際服裝城內(nèi)看到，開業(yè)首日商場內(nèi)已經(jīng)人頭攢動(dòng)，剛搬遷至此的原大紅門商戶施先生表示，開業(yè)當(dāng)天人氣不錯(cuò)，15分鐘內(nèi)賣出20多條褲子，流水達(dá)2000多元。

　　在一層的一家店鋪里，商戶許先生對北京商報(bào)記者表示，他已經(jīng)在大紅門開了20多年的店，如今搬到“新家”經(jīng)營新店，一切還需要從頭開始。不過許先生并不擔(dān)心銷量，他表示即使搬到白溝經(jīng)營店鋪，大紅門積累下的老顧客依然是自己重要的客源。

　　為吸引商戶，白溝大紅門國際服裝城提供了極大優(yōu)惠政策，不僅在租金層面實(shí)行五年免租，只收取每年每平方米1000元的物業(yè)費(fèi)，更重要的是，為了解決大紅門地區(qū)商戶入駐白溝后的生活、教育、醫(yī)療等問題，白溝新城已經(jīng)在相應(yīng)片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了兩所小學(xué)、一所高中。 白溝新城黨工委書記楊建軍表示，這次總投資有5億元，投資建設(shè)的其中一所小學(xué)的主體工程目前已經(jīng)封頂。同時(shí)，計(jì)劃建設(shè)的總投資2.1億元的京南醫(yī)院，其主體工程也已經(jīng)竣工。

　　批發(fā)市場外遷需耐心

　　盡管白溝大紅門國際服裝城有望成為北京批發(fā)市場外遷過程中的一個(gè)成功樣本，但對于擁有1300多家批發(fā)市場的北京市而言，市場外遷工作仍任重而道遠(yuǎn)。

　　繼北京市規(guī)劃委提出典型批發(fā)市場外遷舉措，動(dòng)物園批發(fā)市場、酒仙橋建材裝飾市場、四元橋汽配城、亞運(yùn)村農(nóng)副產(chǎn)品市場傳出外遷后，北京二環(huán)到四環(huán)的批發(fā)市場搬遷工作正在悄然進(jìn)行，范圍不斷擴(kuò)大。在諸多批發(fā)市場紛紛外遷的同時(shí)，外遷所導(dǎo)致的一系列問題也暴露出來。據(jù)北京商報(bào)記者走訪了解到，朝陽區(qū)已清退的幾家市場中，四元橋汽配城和亞運(yùn)村農(nóng)副產(chǎn)品市場一個(gè)游商重返，一個(gè)變身“雜貨鋪”，其疏解非首都核心功能的目標(biāo)目前看來并沒有完全實(shí)現(xiàn)。市場清退后，所留下的土地該如何利用成為難題。

　　除了土地利用，批發(fā)市場的遷入地如何對接也成為難題之一。大量的企業(yè)、人流在帶來商業(yè)機(jī)遇的同時(shí)，也會對當(dāng)?shù)氐幕�礎(chǔ)設(shè)施帶來巨大沖擊。一旦基礎(chǔ)設(shè)施的需求得不到滿足，無疑會對批發(fā)市場的遷入地產(chǎn)生極大影響。因此有專家認(rèn)為，外遷不能急于求成，企業(yè)的選址、商戶對新址的適應(yīng)、新商圈的培育都需要時(shí)間。(李鐸)

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