研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯系方式
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中國商業(yè)地產遭遇發(fā)展瓶頸
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中國商業(yè)地產遭遇發(fā)展瓶頸
贏商網 2015年，一二線城市相繼出現大塊商業(yè)用地流拍，開發(fā)商接連退地的罕見現象。而三四線城市的情況更不樂觀，許多城市和城鎮(zhèn)屢屢出現大面積鬼城和鬼樓。而在運營方面，也出現了明顯的衰退現象——營業(yè)額嚴重低于行業(yè)平均水平的“僵尸購物中心”，和CBD中央區(qū)大量空置的寫字樓，中國商業(yè)地產遭遇發(fā)展瓶頸。
近年來，地方政府過度依賴土地財政，攤大餅式的城市建設伴隨的是粗放式的土地開發(fā)，大量商業(yè)項目一哄而上。來自國家統計局的數據顯示，2015年前十個月，在非住宅商品房中，開發(fā)企業(yè)已竣工但未能出租或銷售的建筑面積（包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其他）達到2.5億平方米，為歷史最高水平。三年內，我國大部分城市商業(yè)地產市場的存量競爭和未來供應壓力將持續(xù)上行。
商業(yè)項目的平均地價水平高于住宅項目約20%或以上，而它們的平均建造價格比住宅則要高出約50%甚至1倍以上，高企的庫存給商業(yè)地產開發(fā)商帶來的資金壓力比傳統住宅市場有過之而無不及。
《商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協議匯編》
全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產市場管理者；2商業(yè)地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
《商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
電話 0579 85099786
發(fā)行QQ1615472898
隨著商業(yè)地產庫存的大量增加，短期內市場無法消化，有價無市。造成一線城市出現大塊商業(yè)用地集體流拍，黃金地段商業(yè)用地相繼退購等消極現象。而在商業(yè)用房的高昂運營費用和巨大招商壓力下，商業(yè)地產項目最終成為雞肋。伴隨著房地產利潤率持續(xù)下滑、電商對傳統零售的沖擊，傳統百貨和購物中心舉步維艱。
在商業(yè)地產遇冷的大環(huán)境下，如何突破困境,持續(xù)發(fā)展，成為中國房地產改革，乃至經濟改革中的重點�！耙哉疄橹魈峁┗颈Ｕ�、以市場為主滿足多層次需求”的供應與需求雙向體系還需要進一步完善。
從最新出臺的相關政策上看，政府大力推出“供給側”這一經濟改革方向，這一名詞也成為觀察中國宏觀經濟政策變化的一個新角度。11月10日，在中央財經領導小組第十一次會議上，習近平總書記強調，在適度擴大總需求的同時，著力加強“供給側”結構性改革，著力提高供給體系質量和效率，增強經濟持續(xù)增長動力，推動我國社會生產力水平實現整體躍升。
以戶籍改革和推進城鎮(zhèn)化為主的宏觀政策可以提高三四線城市的市場需求，伴隨人口的有序增長，一二線人才的輸入，地方經濟的活躍，城鎮(zhèn)的功能配置將被激活，庫存量超標的情況將得到有效緩解。
開發(fā)商應該充分利用政策和金融改革的優(yōu)勢，積極探索尋求實現輕資產化運營。中央提出供給側改革將有利于提高土地資源的利用率，而以運營輸出的輕資產模式將提升整個商業(yè)地產的發(fā)展層次。通過深度整合內部資源，全面提升商業(yè)地產各環(huán)節(jié)綜合服務的能力，改良供給端的各項指標，滿足一二線城市的復合型市場需求。
按照國家的戰(zhàn)略布局，研究探索城鎮(zhèn)化問題，從經濟社會發(fā)展的大趨勢中去思考。未來中國的城市結構，應該是巨型城市與大中型城鎮(zhèn)相互呼應，中小型城市圍繞伴生。商業(yè)地產開發(fā)要以人為核心，為人服務，注重體驗感和綜合業(yè)態(tài)互動。中國商業(yè)地產行業(yè)的整體轉型，必將突破當前瓶頸，迎來新生。
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