研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
研究報告
美國如何進行房地產(chǎn)去庫存發(fā)布
 |
 |
美國如何進行房地產(chǎn)去庫存發(fā)布
地產(chǎn)中國網(wǎng) 不在進入門檻上設(shè)置過多障礙，不在市場準入或者說入口上設(shè)置門檻。通過取締這項稅收后將會吸引更多的投資進入美國投資房地產(chǎn)，這種放水養(yǎng)魚式稅收從其他方面收取的完全可以彌補取消的稅收損失。
美國總統(tǒng)奧巴馬近日簽署了一項法案，放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產(chǎn)的稅率。該法案規(guī)定，外國養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時，享有與美國養(yǎng)老基金同等的待遇。法案廢除了1980年開始實施的《外國投資房地產(chǎn)稅法案》(FIRPTA)對外國養(yǎng)老金投資美國房地產(chǎn)時征收的稅率。
《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》
全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
電話 0579 85099786
發(fā)行QQ1615472898
另外，先前美國國會通過了規(guī)模高達1.1萬億美元的龐大支出法案，以擺脫政府被迫關(guān)門的陰影，對外國投資者降低購房稅率為其中的一部分。
這一措施將為更多的海外投資者投資美國房產(chǎn)打開大門，而來自海外的房產(chǎn)投資已成了金融危機后美國資本流入的主要來源，也成了幫助美國房地產(chǎn)去庫存的重要幫手。
在目前全球經(jīng)濟一篇哀聲之中，美國這邊風景獨好的情況下，美國政府卻還要對國外資本放開房地產(chǎn)市場，取消執(zhí)行了35年的稅收和降低國外資本投資房地產(chǎn)行業(yè)的稅率，足以看出美國吸引全球資本的決心，依靠房地產(chǎn)業(yè)鞏固經(jīng)濟強勁復蘇的局面。
近年來，美國房地產(chǎn)深受很多中國投資者的青睞。在住宅地產(chǎn)方面，中國人已是美國房地產(chǎn)最大的海外買家。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會6月底的報告，在截至今年3月底的過去一年里，中國買家在美國房地產(chǎn)上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用于購買住宅物業(yè)。美國放寬投資門檻，這也將可能再次刺激中國個人赴美買房熱潮。
放開需求限制、降低購房稅負，經(jīng)歷了經(jīng)濟危機谷底的美國政府，顯然是在算一筆大賬，這就是美國宏觀經(jīng)濟政策中一貫采取的寬進嚴管政策。不在進入門檻上設(shè)置過多障礙，不在市場準入或者說入口上設(shè)置門檻。先請投資者、資本包括國外資本進入美國市場進行投資，把美國經(jīng)濟拉動起來后，美國受益，投資者也得到回報，然后帶動的就業(yè)崗位以及其他方面稅收回報，將遠遠超過進門設(shè)置的稅收收入效應(yīng)。
這是因為，進入美國的房地產(chǎn)投資資本進入時稅收被取締只是一項稅收。隨后的銷售稅、持有稅、出售所得稅等非常之多。大多數(shù)外國投資者在賣出美國地產(chǎn)時，需繳納總收益10%的稅，以及其他的聯(lián)邦、州和地方稅種。根據(jù)國家房地產(chǎn)投資信托協(xié)會記載，各種稅種累加起來，總額最高可能占據(jù)收益的60%。而這次取締的外國資本投資不動產(chǎn)稅率僅僅只是一項。通過取締這項稅收后將會吸引更多的投資進入美國投資房地產(chǎn)，這種放水養(yǎng)魚式稅收從其他方面收取的完全可以彌補取消的稅收損失。
當然，這樣一來，隨著美元不斷升值因素，流入美國投資房地產(chǎn)的資本將會出現(xiàn)一個高潮。這對新興市場帶來的沖擊將會加劇。
與此同時，在國內(nèi)房地產(chǎn)庫存持續(xù)高企的情況下，我們不妨吸取其經(jīng)驗，在需求釋放上解除更多的限制，甚至不妨通過一定的財政稅收手段加以補充，以鼓勵購房意愿。
|
|
點擊次數(shù):2042