互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)如何尋求變革

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)如何尋求變革
    中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng) 記者李克純 北京報(bào)道   “O2O和大數(shù)據(jù)，是需要全行業(yè)共同面對(duì)、共同推進(jìn)的。只有把全行業(yè)的鏈條打通，提升行業(yè)生態(tài)，才能真正實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)O2O創(chuàng)新。”12月15日，北京萬(wàn)達(dá)索菲特酒店，在以“‘共享經(jīng)濟(jì)’時(shí)代下的地產(chǎn)創(chuàng)變”為主題的2015中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈主題年會(huì)暨第17屆CIHAF中國(guó)住交會(huì)商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)現(xiàn)場(chǎng)上，北京朝陽(yáng)大悅城研策部副總監(jiān)李英偉如是說(shuō)。
過(guò)去的一年，線上巨頭阿里開(kāi)始布局線下，線下實(shí)體零售巨頭萬(wàn)達(dá)也開(kāi)始搶奪線上市場(chǎng)，一時(shí)間原本令人一頭霧水的O2O成為街頭巷尾的熱詞，大小零售商都積極布局自己的數(shù)據(jù)庫(kù)、官方APP等。
但在當(dāng)天的會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，多位業(yè)內(nèi)大佬卻提出了自建APP是一個(gè)“偽命題”的觀點(diǎn)。
“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代講求開(kāi)放，越開(kāi)放越有價(jià)值�！卑⒗锇桶统鞘猩�活事業(yè)部、喵街智能商業(yè)副總裁苗峰指出，大平臺(tái)、開(kāi)放平臺(tái)才是O2O的趨勢(shì)。
“‘共享經(jīng)濟(jì)’時(shí)代下的地產(chǎn)創(chuàng)變”為主題的2015 中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈主題年會(huì)暨第17 屆CIHAF 中國(guó)住交會(huì)商業(yè)地產(chǎn)分會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)O2O 和大數(shù)據(jù)的發(fā)展與未來(lái)引發(fā)關(guān)注。

打造生態(tài)開(kāi)放平臺(tái)

阿里喵街原本就是平臺(tái)化模式的代表，強(qiáng)調(diào)合作共贏。而原本定位服務(wù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)的自建平臺(tái)飛凡網(wǎng)也表示定義將完全改變，從自建平臺(tái)變?yōu)榻Y(jié)合場(chǎng)景的“互聯(lián)網(wǎng) ”大平臺(tái)。
“2015年11月底，我們有400萬(wàn)個(gè)APP用戶，在所有渠道采集到的會(huì)員數(shù)據(jù)達(dá)到8500萬(wàn)，跟飛凡網(wǎng)達(dá)成合作關(guān)系的購(gòu)物中心超過(guò)400家。我們不妨預(yù)言一下，優(yōu)秀的自建平臺(tái)都有可能在未來(lái)成為一個(gè)開(kāi)放的大平臺(tái)�！比f(wàn)達(dá)飛凡商業(yè)拓展副總經(jīng)理馮舟表示。
越來(lái)越多的商家也意識(shí)到了分裝APP沒(méi)有效果。消費(fèi)者今天使用下載明天就取消，大量閑置和試錯(cuò)后逐步開(kāi)始意識(shí)到開(kāi)放大平臺(tái)的價(jià)值和意義。
大數(shù)據(jù)是流動(dòng)的生態(tài)，越來(lái)越多的第三方大數(shù)據(jù)正逐步“松綁”，“第一方數(shù)據(jù)資源逐漸開(kāi)始和第三方數(shù)據(jù)資源進(jìn)行一些連接和整合，線下零售的大數(shù)據(jù)生態(tài)開(kāi)始若隱若現(xiàn)地顯現(xiàn)出來(lái)�！崩钣�偉說(shuō)，未來(lái)2～3年實(shí)體零售大數(shù)據(jù)生態(tài)的建立是非常深刻的趨勢(shì)。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》
    全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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而在一年多O2O的嘗試中，越來(lái)越多的從業(yè)者也發(fā)現(xiàn)O2O和大數(shù)據(jù)的主要目標(biāo)是和人的鏈接，即給人帶來(lái)多少價(jià)值，而不是給“樓”增加多少。

商業(yè)地產(chǎn)1.0階段，市場(chǎng)可能更加關(guān)注具體的解決方案，比如怎么解決一些消費(fèi)者在商場(chǎng)體驗(yàn)中的“痛點(diǎn)”，找車、定位、導(dǎo)航等;未來(lái)進(jìn)入到2.0階段，市場(chǎng)會(huì)更多考慮人的連接�！叭藢�(shí)現(xiàn)連接以后，會(huì)進(jìn)入第二個(gè)關(guān)鍵詞——‘場(chǎng)景’。我們今天在做很多的嘗試，O2O的創(chuàng)新實(shí)際上就是在創(chuàng)造更多與消費(fèi)者互動(dòng)和連接的場(chǎng)景�！崩钣�偉表示。

李英偉預(yù)測(cè)，沿著連接的主線去增加各種各樣的場(chǎng)景，這將是在明年甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)O2O的創(chuàng)新舉措。

提升線下整體經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)

在這樣的生態(tài)背景下，需要商家具備兩個(gè)核心能力，首先是對(duì)大數(shù)據(jù)的理解，包括數(shù)據(jù)挖掘的能力;二是團(tuán)隊(duì)是不是真的具備互聯(lián)網(wǎng)精神、互聯(lián)網(wǎng)能力，因?yàn)闊o(wú)論多少平臺(tái)、多好的應(yīng)用，都需要團(tuán)隊(duì)有互聯(lián)網(wǎng)的能力進(jìn)行組合和應(yīng)用。

更關(guān)鍵的是，商家要清楚，目前的生態(tài)系統(tǒng)變革下，不能指望APP或數(shù)據(jù)影響并破解困局�！坝绕涫羌追阶鍪虑槿菀紫萑爰夹g(shù)決定論，大家總是覺(jué)得我們只要有好的技術(shù)解決方案，好的技術(shù)供應(yīng)商，很多的事情就可以解決，這是不對(duì)的，更多的時(shí)候還是要將重心放在團(tuán)隊(duì)能力的提高上，這才是最根本的�！崩钣�偉進(jìn)一步表示。

北京華潤(rùn)五彩城副總經(jīng)理任東亮也認(rèn)為，市場(chǎng)目前處在一個(gè)消費(fèi)者換代的時(shí)代，過(guò)去傳統(tǒng)地跟消費(fèi)者互動(dòng)的模式正在慢慢失效。未來(lái)利用數(shù)據(jù)技術(shù)去建立數(shù)據(jù)化的體系，是要建立在充分信息化的基礎(chǔ)上。

更為核心的在于提升線下整體經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)�！拔艺J(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)會(huì)加速線下的競(jìng)爭(zhēng)，如果你的店面經(jīng)營(yíng)不行，上了互聯(lián)網(wǎng)以后會(huì)加速死亡�！泵绶灞硎�，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代會(huì)放大線下實(shí)體的優(yōu)勢(shì)，也會(huì)放大它的劣勢(shì)。所以無(wú)論是與喵街合作，還是與飛凡合作，實(shí)體店自身要變得很強(qiáng)大。

“如果商家的基礎(chǔ)設(shè)施、管理團(tuán)隊(duì)、治理結(jié)構(gòu)都沒(méi)有準(zhǔn)備好的話，去和阿里或者說(shuō)是萬(wàn)達(dá)合作，是不能提高效率的。無(wú)論是喵街還是萬(wàn)達(dá)，最多可以幫你錦上添花，我不相信它可以雪中送炭，因?yàn)闆](méi)有到這個(gè)時(shí)候�！泵绶逄寡裕�“打鐵還得自身硬”。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編
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    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
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