研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場(chǎng)營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場(chǎng)運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場(chǎng)可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場(chǎng)定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將加劇
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每逢歲末年初都是住宅開發(fā)商沖刺年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，而對(duì)于商業(yè)體來說，這往往是沖刺開業(yè)的關(guān)鍵時(shí)刻。
2015年12 月24 日與28日，小欖百匯時(shí)代廣場(chǎng)、石岐大信新都匯新悅店先后正式開業(yè)。這是2015年來中山商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)兩個(gè)最為大型的商業(yè)綜合體之一。對(duì)于商業(yè)綜合體的扎堆開業(yè)，有業(yè)內(nèi)人士直指，2016年中山商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步趨向激烈，鎮(zhèn)區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)與城區(qū)之間的商業(yè)消費(fèi)群體分流現(xiàn)象將日趨明顯。
城北商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)容
小欖再添25萬平方米城市綜合體
剛過去的12月24日，位于小欖鎮(zhèn)中心的百匯時(shí)代廣場(chǎng)正式開業(yè)。據(jù)了解，作為目前小欖最大的商業(yè)體，百匯時(shí)代廣場(chǎng)位于小欖鎮(zhèn)北區(qū)北秀路，南承東風(fēng)、西接古鎮(zhèn)，向北輻射順德均安，廣場(chǎng)占地6萬平方米，總建筑面積達(dá)25萬平方米，愈2000個(gè)停車位，包含一站式購物中心、風(fēng)情商業(yè)街、精品酒店、小欖首個(gè)loft公寓，云集一眾國際精品零售、國內(nèi)外知名餐飲、五星級(jí)影城、電玩城、美容美體、精品超市等豐富業(yè)態(tài)。其中，購物中心約15萬平方米、商務(wù)酒店約5000平方米、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)約2 .5萬平方米以及2萬平方米的帶裝公寓。值得一提的是，這是自2005年小欖大信新都匯 (建筑面積15 萬平方米)開業(yè)后，小欖10年來最大型的新建城市商業(yè)綜合體，而且也是迄今為止小欖最大型的商業(yè)綜合體。
在設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目聘請(qǐng)廣州專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱，內(nèi)裝由廣州太古匯原班人馬設(shè)計(jì)施工，多中庭布局營造了開闊空間感;景觀設(shè)計(jì)融入項(xiàng)目每個(gè)角落，如西門廣場(chǎng)的25米高三面 LE D 造型塔及內(nèi)廣場(chǎng)設(shè)有德國原裝進(jìn)口天幕。
據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)觀察，目前率先進(jìn)駐百匯時(shí)代廣場(chǎng)的商家有：世界500強(qiáng)正大集團(tuán)旗下卜蜂蓮花超市、星美國際影院、國美電器、九毛九、星巴克、知名兒童樂園永旺莫莉幻想、本土號(hào)召力餐飲品牌花城酒店等。國際快時(shí)尚品牌巨頭 H & M 、優(yōu)衣庫、國際休閑服裝品牌 C K、TOM M YHILFIGER、GUESS、ES P R IT、MJ style等也進(jìn)駐了百匯時(shí)代廣場(chǎng)。此外，星美國際影院小欖院線配備8個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廳、1個(gè)巨幕廳和1個(gè) IM A X 巨幕廳，是北部鎮(zhèn)區(qū)首個(gè)擁有 IM A X 的影院。在這些進(jìn)駐的國際中高端消費(fèi)品牌中，不少均是首次落地中山�？梢姡鳛橐粋�(gè)鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)體，百匯時(shí)代廣場(chǎng)的號(hào)召力比城區(qū)不少商圈還要強(qiáng)，這某程度上體現(xiàn)出商家對(duì)于小欖消費(fèi)力市場(chǎng)的看好。
悅來南迎來8萬平方米新商圈
在北部鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)體高調(diào)亮相的同時(shí)，中心城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)同樣不示弱。本周一，作為建筑面積23萬平方米遠(yuǎn)洋新悅商住綜合體的重磅商業(yè)配套，建筑面積達(dá)8萬平方米的大信新都匯新悅店正式開業(yè)。
該項(xiàng)目位于石岐區(qū)老安山村南安路南側(cè)，緊鄰博愛路、中山二路、悅來南路，往東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、沙溪均在5分鐘車程內(nèi)，擁有1500個(gè)室內(nèi)停車位。記者了解到，繼2014年一口氣開出古鎮(zhèn)大信新都匯、遠(yuǎn)洋大信新都匯后，2015年先后啟動(dòng)了電子科大中山學(xué)院片區(qū)大信悠客街、岐港片區(qū)大信時(shí)尚家園海鮮街兩大特色商業(yè)項(xiàng)目。而本次新悅店則是大信自2004年后，11年來在其“大本營”石岐區(qū)打造的第二個(gè)新都匯商業(yè)項(xiàng)目。
在商業(yè)規(guī)劃上，大信新悅店1至8棟洋房裙樓商業(yè)以及四層高的集中商業(yè)體，項(xiàng)目業(yè)態(tài)集娛樂、購物、餐飲于一體的大型商業(yè)中心，主力業(yè)態(tài)包括百貨、超市、影院、電玩、大型餐飲等。目前，包括家樂福超市、國美電器、屈臣氏、眾達(dá)通訊、中影國際影城、京華量販KTV、王者健身、大信潮流匯、信軒酒家、大信美食匯、愛嬰島兒童百貨、奇樂兒童樂園、熱帶雨林樂園、天空農(nóng)場(chǎng)等大信戰(zhàn)略合作商家已經(jīng)率先進(jìn)駐。
在業(yè)態(tài)布局方面，大信新都匯新悅店首次將百貨業(yè)態(tài)購物中心化，突出超市、專業(yè)店、品牌店、餐飲店的功能，提升購物中體驗(yàn)，體驗(yàn)中消費(fèi)的樂趣，更將健身運(yùn)動(dòng)、教育培訓(xùn)、ATM 中心、保健醫(yī)療、電訊服務(wù)、美容美發(fā)、居家生活等配套有效整合，多樣經(jīng)營。
大信新都匯區(qū)域總經(jīng)理潘帆在早前表示，項(xiàng)目細(xì)節(jié)設(shè)置方面，大信新都匯新悅店除了秉承一站式shopping-mall的理念外，其更為著重更新社區(qū)商業(yè)最后100米帶給消費(fèi)者的體驗(yàn)。譬如，項(xiàng)目采用以購物中心為主軸，以商業(yè)住宅街區(qū)為連動(dòng)，設(shè)置購物中心內(nèi)1200平方米通透玻璃天幕中庭和悠客街中心天幕外廣場(chǎng)，500米T 型峽谷街區(qū)與商場(chǎng)錯(cuò)落環(huán)抱，恐龍化石、花草植物墻被。此外，露天游泳館、天空農(nóng)場(chǎng)、天面花園等也將為消費(fèi)者營造一種別樣景象。
業(yè)界
商圈密集開業(yè)加劇區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)消費(fèi)力分流將成大趨勢(shì)
縱觀小欖商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，可簡(jiǎn)單分為三個(gè)“十年”階段。第一個(gè)十年是80年代初的萌芽期，小欖大廈是當(dāng)時(shí)的商業(yè)核心區(qū)。上世紀(jì)80年代末期開始，以新永廣場(chǎng)的新永路中心商圈為代表，古鎮(zhèn)、東鳳、東升、橫欄、均安等周邊鎮(zhèn)區(qū)的市民都會(huì)來此購物，小欖作為中山西北部商貿(mào)中心的地位得到體現(xiàn)。
第三個(gè)十年是趨向成熟期。2003年，順昌購物廣場(chǎng)開業(yè)，眾多國內(nèi)外品牌進(jìn)駐，中心商圈向升平路、民安路一帶轉(zhuǎn)移;2005年，大信新都匯開業(yè)，小欖在中山西北部商貿(mào)中心的品位和地位進(jìn)一步提升，民安路成為龍頭商圈。而在大信新都匯領(lǐng)跑小欖商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近10年后，如今百匯時(shí)代廣場(chǎng)在體量以及業(yè)態(tài)上均實(shí)現(xiàn)了超越，這也是整個(gè)小欖商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)的一次升級(jí)。尤其在小欖商圈北移的背景之下，百匯時(shí)代廣場(chǎng)占據(jù)了商圈升級(jí)的最有利位置。
對(duì)此，小欖天幕城的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前單是小欖就已經(jīng)有超過50萬平方米的商業(yè)廣場(chǎng)類的商圈，而這還沒有包括早期的臨街商業(yè)。對(duì)于一個(gè)只有20 余萬人的鎮(zhèn)區(qū)而言，這樣的商業(yè)體量已經(jīng)完全能夠滿足當(dāng)?shù)厥忻竦幕鞠M(fèi)需求。與此同時(shí)，在目前古鎮(zhèn)、東鳳、南頭等北部經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)紛紛打造區(qū)域性大型商業(yè)體的背景下，未來北部鎮(zhèn)區(qū)超過50萬人消費(fèi)群體的消費(fèi)需求也將得到極大滿足。
不過在一些業(yè)內(nèi)人士看來，在北部鎮(zhèn)區(qū)商圈密集式開發(fā)對(duì)于主城區(qū)商圈而言并非什么利好消息。本地業(yè)內(nèi)人士孫欣認(rèn)為，這意味著未來鎮(zhèn)區(qū)居民前往城區(qū)消費(fèi)的意欲將大幅降低，消費(fèi)力分流將成為未來中山商業(yè)地產(chǎn)的一大趨勢(shì)。與此同時(shí)，在目前中心城區(qū)新建商業(yè)體逐年面世的背景下，單純依靠主城區(qū)常住人口來消化這些新增商住面積并不現(xiàn)實(shí)，而這將直接造成商圈招商、運(yùn)營壓力的加大。
潘帆亦直指，以目前中心城區(qū)消費(fèi)人口以及商業(yè)地產(chǎn)的增速比計(jì)算，未來社區(qū)商圈之間、社區(qū)商圈與傳統(tǒng)大型商圈之間的競(jìng)爭(zhēng)將無可避免，而這必然也會(huì)是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過程。
（來源：中山日?qǐng)?bào) 作者：梁展宏）
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