研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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解除房屋買賣合同應(yīng)否支付中介費(fèi)
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解除房屋買賣合同應(yīng)否支付中介費(fèi)
檢察日?qǐng)?bào) 經(jīng)中介公司介紹，張某和王某協(xié)商達(dá)成房屋買賣協(xié)議，約定王某將其房屋以50萬(wàn)元賣給張某，三方簽訂了房地產(chǎn)買賣居間合同。
《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
電話 0579 85099786
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全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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后來(lái)，張某因?yàn)椴荒芑I集購(gòu)房首付款，與王某協(xié)商解除了房屋買賣協(xié)議。中介公司認(rèn)為，張某和王某簽訂了房屋買賣協(xié)議，自己的居間行為已經(jīng)達(dá)成，應(yīng)當(dāng)按照約定，向張某和王某各收取中介費(fèi)5000元，共1萬(wàn)元。但張某和王某均認(rèn)為，雙方并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)房屋買賣的目的，拒絕支付中介費(fèi)。中介公司遂將張某和王某訴至法院。
法院認(rèn)為，居間報(bào)酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件，合同是否履行不影響居間報(bào)酬的支付。合同成立后又解除時(shí)居間行為已經(jīng)完成，因此居間人可以取得報(bào)酬。
首先，合同成立是居間報(bào)酬支付的法定條件。合同法第424條規(guī)定:“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”第426條規(guī)定:“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬�！庇缮鲜鲆�(guī)定可知，居間人的義務(wù)僅限于報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂約媒介服務(wù)、促成合同成立，居間人促成合同成立后即視為已完成居間義務(wù)，可收取居間報(bào)酬。
其次，三方簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)合同已依法成立。該案三方簽訂的居間合同對(duì)交易的當(dāng)事人、標(biāo)的及價(jià)款均作了約定，合同已經(jīng)依法成立。
最后，合同解除不影響居間報(bào)酬的取得。依據(jù)合同法第424條規(guī)定，居間人的義務(wù)僅限于促成合同成立，居間人促成合同成立后即視為其已完成居間義務(wù)，不必負(fù)責(zé)合同是否完全實(shí)際履行，即可收取居間報(bào)酬。如果該合同解除是居間方原因造成的，則居間人無(wú)權(quán)收取居間報(bào)酬;如果該合同解除是由交易方的原因造成的，交易方仍應(yīng)按約定支付居間報(bào)酬。
綜上，合同提前解除，是合同當(dāng)事人決定的，中介公司并無(wú)過(guò)錯(cuò)，不能以此為由拒絕支付居間報(bào)酬。
(作者單位:江西省贛州市中級(jí)人民法院)
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