泉州商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)尋求錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)

泉州商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)尋求錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)
    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行 
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    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)全過程需要。
    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
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　　當(dāng)有些人還在一畝三分地蓋房時(shí)，有些地產(chǎn)商已經(jīng)開始造城運(yùn)動(dòng)，為置業(yè)打造一個(gè)屬于他們的城中之城；當(dāng)有些地產(chǎn)商糾結(jié)底商社區(qū)景觀應(yīng)如何建設(shè)時(shí)，有些房企已開始主題樂園乃至主題商業(yè)的打造；而早前就已經(jīng)有部分開發(fā)商開啟“主題式”生活體驗(yàn)的探索。

　　主題時(shí)代從主題公園開始

　　俗語說，“飽暖思淫欲”，當(dāng)溫飽不再成為人們需要考慮的問題，“玩樂”這一人類最原始的需求之一，就開始成為人們生活中的一個(gè)重要話題，于是乎，專供城市人游玩的場(chǎng)所公園也就應(yīng)運(yùn)而生。
　　對(duì)于中國(guó)而言，第一個(gè)真正意義上的主題樂園當(dāng)屬上世紀(jì)90年代的深圳歡樂谷項(xiàng)目，以繁華都市開心地口號(hào)提出，成為深圳當(dāng)?shù)厝藠蕵返淖罴褕?chǎng)所；2008年，深圳華僑城的開業(yè)，讓主題公園功能及模式再進(jìn)一步提升，并借助主題公園、配套商業(yè)、高端住宅的模式，成為旅游地產(chǎn)甚至部分普通住宅項(xiàng)目最熱門之地。
　除了深圳歡樂谷外，作為準(zhǔn)二線城市泉州，終是迎來世茂集團(tuán)最具現(xiàn)代感和科技感的大型濱海新城項(xiàng)目-世茂海上世界（專題閱讀），總規(guī)劃達(dá)8000畝，為中國(guó)建造一座“東方迪拜”，內(nèi)設(shè)泉州首個(gè)高端游艇會(huì)所、高端酒店集群、3公里黃金沙灘、濱海主題樂園、濱海風(fēng)情商業(yè)街、頂級(jí)濱海居住區(qū)等等；項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后每年可帶百萬游客量，將極大帶動(dòng)臺(tái)投區(qū)乃至周邊地區(qū)的文化旅游水準(zhǔn)。
　　同時(shí)，世茂集團(tuán)在故里石獅重金打造超大型城市綜合體-世茂摩天城，引入媲美迪士尼茂險(xiǎn)王大型主題樂園、比肩英國(guó)倫敦之眼110米高的屋頂摩天輪以及復(fù)制美國(guó)拉斯維加斯532米超長(zhǎng)天幕，打造泉州首席“文旅商綜合體”。

　　商業(yè)地產(chǎn)逐步主題特色化

　　而今，住宅市場(chǎng)面臨著越來越大的競(jìng)爭(zhēng)壓力時(shí)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)（專題閱讀）成為不少房企轉(zhuǎn)型的重要措施，然而在受到網(wǎng)上購(gòu)物這一消費(fèi)方式越來越大的沖擊時(shí)，主題式商業(yè)街區(qū)、體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)等全新的購(gòu)物模式開始出現(xiàn)，一時(shí)間也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展增加一部分取勝的砝碼。
　　現(xiàn)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的需求越來越多元化，為了滿足人們需求的多元化主題商業(yè)地產(chǎn)也開始出現(xiàn)，現(xiàn)在的商業(yè)街正由單一型購(gòu)物的初級(jí)市場(chǎng)功能向購(gòu)物、娛樂休閑、餐飲、游覽、展覽、文化欣賞、信息技術(shù)服務(wù)等多樣性的高級(jí)化市場(chǎng)功能轉(zhuǎn)變。
　　從分散式商業(yè)到一站式購(gòu)物，再到體驗(yàn)型商業(yè)，泉州商業(yè)地產(chǎn)開始進(jìn)入主題特色化的發(fā)展模式，如作為晉江傳統(tǒng)街區(qū)五店市，以傳統(tǒng)古民居及地道閩南特色美食，形成“萬五商圈”成為晉江最亮麗的城市名片；泉州萬科城“萬科里”則以老糖廠為基礎(chǔ)衍生出新型主題特色商業(yè)街區(qū)，并引進(jìn)耳熟能詳?shù)娜�州名小吃；而和平�?guó)際廣場(chǎng)以滿足消費(fèi)者一站式婚慶消費(fèi)服務(wù)為前提，配套娛樂餐飲人氣業(yè)態(tài)，打造晉江22萬方婚慶主題式休閑商業(yè)街區(qū)。
　除此之外，最令人期待還屬中駿世界城，現(xiàn)項(xiàng)目正在斥巨資著手打造的文藝范、創(chuàng)意性十足新主題商業(yè)區(qū)，成為泉州文藝青年的聚集地，該商業(yè)區(qū)有望在年底正式亮相。
　　如今，泉州商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入泛主題時(shí)代，期待它們發(fā)揮各自的最大優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造出大眾所喜聞樂見的商業(yè)街區(qū)，并很好地實(shí)現(xiàn)以商業(yè)帶動(dòng)文化發(fā)展，助力泉州海上絲綢之路的建設(shè)。

唐山商業(yè)地產(chǎn)壓力遠(yuǎn)超住宅
    新浪樂居 作者：侯艷麗 從2016年以來的央行降準(zhǔn)、住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一上調(diào)、不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，普通商品房首套房首付比例最低可20%、房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅雙降等政策組合拳的陸續(xù)出臺(tái)，“去庫存”之歌已然成為中國(guó)三四線樓市2016年的主打歌。2016年農(nóng)歷新年之后，唐山樓市便進(jìn)入回暖期，售樓處客戶的到訪量普遍好于往年同期。各大房企加速推盤速度，力爭(zhēng)在三月沖一下銷售業(yè)績(jī)。
 
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    《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
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     唐山樓市庫存：商業(yè)市場(chǎng)壓力遠(yuǎn)大于住宅市場(chǎng)    唐山是個(gè)比較典型的城市，對(duì)于唐山的城市線級(jí)定位也多有不同，有的機(jī)構(gòu)將唐山劃分為二線發(fā)展較弱城市，有的則把唐山劃分到新興型三線城市。無論幾線，唐山的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣面臨嚴(yán)峻的去庫存壓力。伴隨早期唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速膨脹，供大于求的市場(chǎng)現(xiàn)狀在2016年仍沒有多大改觀。
   套戶比（廚衛(wèi)浴齊全的成套住宅套數(shù)/常住家庭戶數(shù)）是衡量住宅存量充裕程度的國(guó)際通用指標(biāo)，一般認(rèn)為其均衡線為1.1。據(jù)萬科2015年的年報(bào)數(shù)據(jù)，2014年末，唐山套戶比超過1.1。這就意味著唐山必須放緩新房開發(fā)的速度，來等待更多新增人口和家庭的進(jìn)入。事實(shí)也是如此，2014年-2015年間，唐山商品住房新開工面積持續(xù)下降，這是去庫存必須經(jīng)歷的過程。
    唐山開灤茂華房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)楊艾軍提到唐山城市化發(fā)展最快的幾年應(yīng)該是2011年到2013年，隨之而來的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的局面，不管是住宅還是商業(yè)，這幾年都面臨著去庫存的難題，壓力特別大。
    與住宅市場(chǎng)庫存壓力不同，唐山商業(yè)、辦公地產(chǎn)的情況可能要更加嚴(yán)峻一些。除了前幾年商業(yè)地產(chǎn)新增體量的釋放，互聯(lián)網(wǎng)、電商對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊,使得傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)的過剩更具普遍性。
    唐山圣鴻房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)張景平對(duì)唐山商業(yè)地產(chǎn)的去化表示擔(dān)憂：唐山商業(yè)的去庫存壓力很大，而且嚴(yán)重于住宅項(xiàng)目。2016年無論從政策方面還是唐山世園會(huì)即將舉辦的形勢(shì)下，都會(huì)對(duì)唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生利好。只要開發(fā)商把心沉下來，建造安全的質(zhì)量過關(guān)的房子，項(xiàng)目都會(huì)賣的不錯(cuò)。
    唐山：房企加速推盤 金三或現(xiàn)與一線二線房?jī)r(jià)“飛行模式”相對(duì)的是三四線房?jī)r(jià)的低迷。2016年農(nóng)歷新年之后，唐山樓市便進(jìn)入回暖期，售樓處客戶的到訪量普遍好于往年同期。各大房企加速推盤速度，力爭(zhēng)在三月沖一下銷售業(yè)績(jī)。
    從唐山市中心的樓盤市場(chǎng)上看，唐山恒大華府6號(hào)樓103-135平米精裝小三居進(jìn)入認(rèn)籌階段，在3月13日之前認(rèn)籌的客戶交一萬元定金即可享受減免契稅約兩萬元的優(yōu)惠，同時(shí)享受最高6萬元的品牌家私券。唐山恒大華府6號(hào)樓起價(jià)約6666元/平米，均價(jià)約7300元/平米，購(gòu)房者可以分期支付給開發(fā)商首付，首付低至3.9萬元。周末小編走訪唐山恒大華府接待中心，客戶到訪量很大。置業(yè)顧問稱此次房源共計(jì)180多套，截至3月12日排卡量約130多張。   
     通過小編在現(xiàn)場(chǎng)的觀察，有的客戶是想為孩子或者為自己結(jié)婚購(gòu)置婚房，有的客戶是想改善下現(xiàn)有的居住環(huán)境。李阿姨就是一位快六旬的老人，想改善下現(xiàn)在的居住環(huán)境，她比較中意的是6號(hào)樓C戶型，建筑面積是125.20平米的三室兩廳兩衛(wèi)�！皽�(zhǔn)備回家和孩子們商量商量，要是合適就在下周一前把1萬元認(rèn)籌金交上。國(guó)家去庫存炒的那么熱鬧，唐山房?jī)r(jià)還是得降�！崩畎⒁谈�小編聊到。    除了唐山恒大華府，三月開盤的項(xiàng)目還有海都國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目。3月13日海都國(guó)際廣場(chǎng)一期5號(hào)樓1單元約92套房源開盤，認(rèn)籌期客戶排卡可享受交5000元抵扣25000元的優(yōu)惠，開盤當(dāng)天還可享受貸款92折，全款9折的優(yōu)惠。此次開盤的戶型為91.15平米的兩室和113平的三室，預(yù)計(jì)三月底就可交房。
    除了南部片區(qū)的海都國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目以及東北部片區(qū)的唐山恒大華府項(xiàng)目外，位于唐山市西北部片區(qū)鳳凰新城地塊的唐山鉑悅山項(xiàng)目也將于3月19日開盤。鉑悅山三期學(xué)府樓214號(hào)樓預(yù)購(gòu)排號(hào)進(jìn)行中，房源面積為88-130平米二居和三居，起價(jià)約5380元/平米，均價(jià)約6500元/平米。購(gòu)房送地下室。所有房源交1萬抵5萬，參加新浪電商活動(dòng)還可額外享受以下優(yōu)惠：高層交5千抵5%總房款，洋房交1萬抵5%總房款。3月13日新浪樂居開年首次大型看房團(tuán)進(jìn)入此項(xiàng)目品鑒，2位客戶現(xiàn)場(chǎng)交錢排卡。自唐山鉑悅山項(xiàng)目進(jìn)入唐山以來，在品牌的推廣宣傳上較其他樓盤更有效果，加之位于鳳凰新城的優(yōu)越地理區(qū)位以及價(jià)格上的多樣折扣優(yōu)勢(shì)，在唐山市民中的關(guān)注度較高。2015年3月鉑悅山率先開盤推出折扣價(jià)樓盤，便掀起了一場(chǎng)開盤當(dāng)天加推樓盤的搶房潮。2016年唐山鉑悅山的此次開盤能會(huì)帶給唐山樓市一次怎樣的震撼，我們拭目以待。
    同樣位于唐山鳳凰新城的又一知名房企萬科旗下的萬科新里程項(xiàng)目，在3月份推出了14套一口價(jià)房源，房源價(jià)格在46萬-49萬/套之間，房源面積分別為83.63平米、84.12平米的兩居。截至3月14日，萬科此次特價(jià)房源銷售已經(jīng)所剩不多，據(jù)悉后期萬科新里程還將繼續(xù)推出一口價(jià)房源，力求快速去化。
    唐山世園會(huì)：促進(jìn)南湖區(qū)域樓市去化
年對(duì)于唐山市來講還有一件大事就是4月29日至10月的世界園藝博覽會(huì)的舉辦。承辦世界園藝博覽會(huì)，對(duì)于加快城市現(xiàn)代化步伐，提升唐山在全國(guó)乃至世界的影響力、知名度和開放度具有重大意義。
    唐山世園會(huì)的舉辦將會(huì)改變唐山市民對(duì)南湖區(qū)域的傳統(tǒng)觀念。唐山冀東水泥南湖房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃部部長(zhǎng)鄧運(yùn)啟認(rèn)為針對(duì)一些消費(fèi)需求，景觀至上的人群會(huì)更加認(rèn)可南湖片區(qū)這塊人口密度低點(diǎn)的地塊，交通愈加便利，稀缺的自然環(huán)境下休閑娛樂更加愜意。這樣購(gòu)房人群將逐漸傾向過來，大平米住宅產(chǎn)品或受到關(guān)注。
    新加坡仁恒地產(chǎn)策劃主管鄭海超表示，從2015年開始世園會(huì)對(duì)仁恒湖濱城的影響開始凸顯出來，主要表現(xiàn)在來訪量和成交方面，隨著世園會(huì)的進(jìn)一步籌建，南湖區(qū)域周邊配套逐步完善，消除了市民對(duì)南湖區(qū)域的一些固有印象，吸引了其他區(qū)域的一些客群，南湖區(qū)域的認(rèn)可度提高。
      唐山綠城房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)張軼也持有相同的觀點(diǎn)，在她看來，唐人市民親身感受到南湖風(fēng)景區(qū)大環(huán)境的變化，在世園會(huì)的效應(yīng)下，包括綠城地產(chǎn)在內(nèi)的周邊地產(chǎn)諸多項(xiàng)目都是比較受益的。

石獅服裝等專業(yè)市場(chǎng)應(yīng)向現(xiàn)代流通方式發(fā)展
      海峽都市報(bào)電子版 日前，泉州市商務(wù)局發(fā)布《2015年泉州商貿(mào)服務(wù)業(yè)質(zhì)量狀況分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），《報(bào)告》稱，2015年以來，商品市場(chǎng)影響力得到增強(qiáng)，市場(chǎng)建設(shè)由注重量的增長(zhǎng)向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變，由簡(jiǎn)易式向規(guī)模化、高檔次、多功能發(fā)展，影響力、輻射力顯著增加。已建立服裝、鞋帽、建材等各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)213個(gè)，年交易額達(dá)1200多億元，其中成交額上億元的市場(chǎng)有23個(gè)，營(yíng)業(yè)面積達(dá)64.5萬平方米，年成交額近300億元。

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　　2015年，商貿(mào)服務(wù)業(yè)總體運(yùn)行情況良好，在促進(jìn)消費(fèi)過程中取得了較為明顯的成效，發(fā)展規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，消費(fèi)需求有效拉動(dòng)，人民生活質(zhì)量不斷提高;市場(chǎng)建設(shè)初具規(guī)模，城鄉(xiāng)市場(chǎng)開拓卓有成效；流通主體實(shí)現(xiàn)多元化，現(xiàn)代流通方式快速發(fā)展；市場(chǎng)秩序得到進(jìn)一步規(guī)范，商貿(mào)流通環(huán)境不斷優(yōu)化。多樣化商業(yè)格局初步形成，多種經(jīng)濟(jì)成分、多種流通渠道、多種經(jīng)營(yíng)方式、多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)并存的商業(yè)格局初步形成，市場(chǎng)投資主體多元化。
　　《報(bào)告》提出，今后一段時(shí)間，特別是“十三五”時(shí)期，泉州市商貿(mào)服務(wù)業(yè)必須加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，拓展發(fā)展空間，建設(shè)大市場(chǎng)、發(fā)展大商貿(mào)、搞活大流通，建立與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代流通體系，提高流通產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率，服務(wù)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市建設(shè)大局。要推進(jìn)流通產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，以科技進(jìn)步為動(dòng)力，加快商貿(mào)流通業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。提高流通業(yè)信息化水平，推進(jìn)骨干企業(yè)擴(kuò)大網(wǎng)上采購(gòu)與銷售規(guī)模，發(fā)展基于互聯(lián)網(wǎng)的新型流通業(yè)態(tài)，提高流通效率、降低交易成本。積極發(fā)展多樣化的現(xiàn)代零售業(yè)經(jīng)營(yíng)形式。充分運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維，促進(jìn)傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)改造升級(jí)，開展網(wǎng)購(gòu)業(yè)務(wù)，打造全新的消費(fèi)增長(zhǎng)極，使之成為拉動(dòng)消費(fèi)的新亮點(diǎn)。進(jìn)一步開拓商貿(mào)流通新領(lǐng)域，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，依托泉州現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)集群，有計(jì)劃、有步驟、分批次加快各類市場(chǎng)建設(shè)，特別是大中型生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)建設(shè)。
　　《報(bào)告》特別提出，要進(jìn)一步發(fā)揮石獅服裝、晉江鞋業(yè)等專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)撃�，增�?qiáng)影響力、集聚力和輻射力。引導(dǎo)生產(chǎn)企業(yè)建立自己的專賣店、專賣柜和銷售網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)經(jīng)銷網(wǎng)點(diǎn)，強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)的控制，提高市場(chǎng)占有率和分銷效率。引導(dǎo)傳統(tǒng)商品交易市場(chǎng)通過升級(jí)改造，規(guī)范市場(chǎng)內(nèi)部交易秩序，逐步向現(xiàn)代流通方式發(fā)展，逐步由個(gè)體商品交易為主轉(zhuǎn)向公司企業(yè)交易，逐步由追求交易數(shù)量轉(zhuǎn)向注重商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。探索中小型消費(fèi)品市場(chǎng)向?qū)�業(yè)商場(chǎng)、主題購(gòu)物中心和品牌展銷中心、綜合超市等新型業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。（記者 楊朝樓）

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