研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)不會(huì)整體外遷
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市人大代表、北京市新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司董事長(zhǎng)張玉璽接受專訪時(shí)表示，未來新發(fā)地將通過“內(nèi)升外擴(kuò)”的方式實(shí)現(xiàn)這一愿景。隨著部分功能外遷，同時(shí)內(nèi)部進(jìn)行“上天入地”升級(jí)改造，未來三年，新發(fā)地菜場(chǎng)將只留下“精兵強(qiáng)將”，更好地保障京城市民的“菜籃子”。
外擴(kuò)：“半成品加工產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步外遷”
張玉璽表示，新發(fā)地市場(chǎng)不會(huì)整體外遷，但會(huì)逐步轉(zhuǎn)移出一些沒必要非在北京進(jìn)行的加工產(chǎn)業(yè)。
張玉璽給記者算了筆賬，“每天進(jìn)入新發(fā)地的蔬菜有1.6萬噸，水果也有1.6萬噸，只有這兩個(gè)1.6萬噸到位，才能保證京城市民菜籃子的供應(yīng)。”
從這個(gè)數(shù)字上看，北京的蔬菜瓜果完全需要外地輸送，而新發(fā)地市場(chǎng)又肩負(fù)北京市近八成農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)的“重任”，因此新發(fā)地不會(huì)整體外遷，否則將不能及時(shí)保障供應(yīng)。
但張玉璽強(qiáng)調(diào)，不整體外遷不意味著沒有外遷計(jì)劃。此前，建在全國(guó)的200多萬畝基地和10個(gè)分市場(chǎng)已承擔(dān)起分級(jí)、加工、包裝、儲(chǔ)存的重任。今年，還將繼續(xù)增加50萬畝基地。
此前已經(jīng)將香蕉催熟加工、凈菜加工搬至河北，未來還將進(jìn)一步將蔬菜半成品加工向外遷移。
內(nèi)升：“三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)‘上天入地’升級(jí)”
除了外擴(kuò)，新發(fā)地還將進(jìn)行“上天入地”式的升級(jí)。
與現(xiàn)在多是大廳平層建筑不同，未來三年，新發(fā)地市場(chǎng)將用670畝空間實(shí)現(xiàn)“上升”2至3層，“下沉”3至4層的改造。
其中，一個(gè)占地200余畝的立體、現(xiàn)代化冷鏈群于2015年開始改造，229畝的蔬菜交易中心將于今年3月開始動(dòng)工，181畝的果品交易中心將于2017年動(dòng)工，預(yù)計(jì)三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“上天入地”升級(jí)。
升級(jí)后，原先的露天攤位將被取代，大車可以直接開進(jìn)地下和大廳里，將從根本上緩解市場(chǎng)的交通壓力。
新發(fā)地市場(chǎng)還將騰出一半面積進(jìn)行綠化，建成一家公園式批發(fā)交易場(chǎng)所。在交易模式上也更加多樣化，比如拿出一層給電商，一層提供給品牌的蔬菜品種進(jìn)行拍賣交易。
環(huán)保：充電站充氣站春節(jié)后啟用
“我們既要做交易中心，還要做配送中心。”張玉璽告訴記者，目前，新發(fā)地共在全市150個(gè)社區(qū)建有便民店，3000輛直通車直達(dá)社區(qū)，累積覆蓋全市500個(gè)小區(qū)。今年，新發(fā)地還將再覆蓋200個(gè)小區(qū)，讓市民吃上放心菜。
每天穿梭在新發(fā)地菜場(chǎng)內(nèi)的運(yùn)輸車未來將更加環(huán)保。
據(jù)張玉璽介紹，目前新發(fā)地市場(chǎng)有500輛電動(dòng)車用于場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸，一個(gè)充電站和一個(gè)充氣站春節(jié)后將投入使用。
2016年，新發(fā)地市場(chǎng)內(nèi)還將再建一個(gè)充電站，用于電動(dòng)汽車充電。文/記者趙穎彥陳斯
聚焦新發(fā)地
在加快京津冀一體化的背景下，28歲的新發(fā)地市場(chǎng)迎來了新的轉(zhuǎn)折。它的升級(jí)和外擴(kuò)將推動(dòng)首都農(nóng)批產(chǎn)業(yè)疏解大提速。
作為疏解轉(zhuǎn)移的重要承接平臺(tái)，河北高碑店新發(fā)地已于2015年10月正式開業(yè)，更現(xiàn)代科學(xué)的設(shè)計(jì)、更人性化的服務(wù)，正吸引著眾多商戶和采購(gòu)方的到來。
探訪
老市場(chǎng)交通環(huán)境有好轉(zhuǎn)
新市場(chǎng)一期入駐率滿百
北京新發(fā)地這個(gè)占地1620畝的亞洲交易規(guī)模最大的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，隨著規(guī)模的增加，周邊的交通問題和環(huán)境問題也日益出現(xiàn)。早晨天不亮，運(yùn)菜車、物流車源源不斷地往這里趕。早高峰，京開高速新發(fā)地橋到新發(fā)地北橋一段，常常出現(xiàn)擁堵。
為改變交通和環(huán)境，新發(fā)地自身也在不斷升級(jí)。立體交易大廳的出現(xiàn)使得地面空間大大節(jié)約，騰出更多車位，減少路面擁堵。市場(chǎng)還給每個(gè)大門命名，方便識(shí)別和定位，疏散了以往扎堆兒從北門進(jìn)入的大批車輛。
商戶徐先生在這里做水果生意快十年了，五六年前他需要每天四五點(diǎn)就出發(fā)躲避擁堵。如今他覺得交通狀況逐漸有所好轉(zhuǎn)，偶爾出發(fā)晚了也不至于堵上一兩個(gè)小時(shí)。
上述擁堵問題，在河北高碑店新發(fā)地市場(chǎng)完全不存在。占地2081畝的高碑店新發(fā)地是以法國(guó)翰吉斯市場(chǎng)為樣板建設(shè)的。
2015年10月，高碑店新發(fā)地一期開業(yè)，以蔬菜、水果和干果調(diào)料交易為主。1月15日記者采訪時(shí)，正有新員工陸續(xù)搬進(jìn)高碑店新發(fā)地的大樓，嶄新的電梯里熱熱鬧鬧。15樓設(shè)置的信息發(fā)布屏幕有兩層樓高。未來，高碑店新發(fā)地市場(chǎng)將很快實(shí)現(xiàn)電子結(jié)算，屆時(shí)整個(gè)市場(chǎng)的交易價(jià)格都可以在屏幕上展示。
據(jù)介紹，一期的攤位入駐率達(dá)100%，3800多個(gè)商戶70%都來自北京。二期和三期規(guī)劃占地8000畝，目前正在建設(shè)階段。
攤位租賃成本低商戶打算在此落戶
經(jīng)營(yíng)國(guó)外水果的兆豐百源公司就是從北京入駐河北高碑店新發(fā)地的商戶之一。該公司在北京新發(fā)地的攤位依舊在，高碑店新發(fā)地的基地則主要對(duì)接天津河北及一些遠(yuǎn)途商戶。
來到高碑店，老張最大的感觸就是節(jié)約了成本。這里200平米的攤位一年的花費(fèi)頂多五六萬。生活成本也低了很多，老張甚至已經(jīng)有了在這里落戶的打算。
市場(chǎng)東側(cè)的“新發(fā)地幸福城”小區(qū)就是專門為商戶量身打造的，這里的房子每平米四五千的價(jià)格，而北京新發(fā)地的房?jī)r(jià)幾乎要三四萬一平米。
老張果斷出手定了房子，這里有買房落戶的政策，與小區(qū)配套的學(xué)校也在建設(shè)，將來孩子上學(xué)考試的問題都能解決了。
周邊交通很方便市場(chǎng)里不用搶車位
高碑店新發(fā)地位于京、津、保三角腹地，距北京約60公里、距天津100多公里，毗鄰的高速有京港澳、京昆、廊涿高速干線等，交通也算是四通八達(dá)。
“在這兒既不用堵車，也不用搶車位�！痹谒髲d裝貨的師傅說，目前高碑店新發(fā)地市場(chǎng)還暫不收停車費(fèi)，加上市場(chǎng)地方大，停車位多，比在北京好多了。
市場(chǎng)工作人員介紹，目前市場(chǎng)專門的理貨區(qū)也在建設(shè)當(dāng)中，而準(zhǔn)備2016年開放的4層干副產(chǎn)品交易區(qū)也可以直接開車到每一層進(jìn)行交易。頂樓還設(shè)有停車場(chǎng)，可以滿足車位的需求。
未來隨著高碑店新發(fā)地二期、三期的投入使用，更多地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)車不用再進(jìn)入北京城區(qū)，預(yù)計(jì)將來能減少60%進(jìn)京農(nóng)產(chǎn)品物流車輛，這將幫助緩解北京新發(fā)地周邊的交通狀況。
采購(gòu)成本省不少大超市看準(zhǔn)高碑店
高碑店新發(fā)地人員統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，保守地說，這里蔬菜的價(jià)格要比北京蔬菜的價(jià)格平均至少降低了10%左右。這10%的優(yōu)惠，在大型連鎖超市看來卻是一筆可觀的數(shù)字。
北京億客隆連鎖超市的負(fù)責(zé)水果蔬菜訂購(gòu)的魏經(jīng)理介紹，目前超市里大部分水果蔬菜都選擇從高碑店新發(fā)地采購(gòu)。
雖然超市是在北京，距離高碑店新發(fā)地較遠(yuǎn)，但是節(jié)約的采購(gòu)成本遠(yuǎn)大于交通成本的增加成本，還是很劃算。魏經(jīng)理介紹，現(xiàn)在已經(jīng)準(zhǔn)備在高碑店新發(fā)地租賃一個(gè)工作站，專門負(fù)責(zé)采購(gòu)蔬菜和水果等產(chǎn)品，提高效率。文/記者石愛華
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