研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
廣州專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)路在何方：遷與改造并舉
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思路既已明晰，升級(jí)刻不容緩。已經(jīng)形成品牌的專業(yè)市場(chǎng)，按照“一頭（交易）在內(nèi)，兩頭（倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸）在外”的原則，就地改造；尚在成長(zhǎng)之中的專業(yè)市場(chǎng)，整體外遷，擴(kuò)大規(guī)模。
老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)所蘊(yùn)涵的商業(yè)精神，早已嵌入千年商都的歷史氣息之中。專業(yè)市場(chǎng)的滯后，也制約著城市整體的發(fā)展，有了一個(gè)個(gè)充滿活力的專業(yè)市場(chǎng)，才有一個(gè)更加現(xiàn)代的廣州。
有著百年歷史的一德路，是廣州保存較好的騎樓特色商業(yè)街，以經(jīng)營(yíng)文具、玩具、精品和批發(fā)海味干果而聞名海內(nèi)外。
然而，在長(zhǎng)達(dá)幾百米的內(nèi)巷中，走到了盡頭卻只見(jiàn)到一兩個(gè)疏散出口，而兩邊商鋪的消防滅火器都幾乎被“埋藏”在大堆的干貨里；而在一家海味批發(fā)市場(chǎng)旁邊的一條小巷子里，巷子的過(guò)道僅一米來(lái)寬，但近五成的房子里都堆著各種海味干貨。
天天都發(fā)生的嚴(yán)重交通堵塞也使得商家們的生意大跌，成為制約一德路發(fā)展的一大瓶頸。據(jù)海味干果商會(huì)的一位內(nèi)部人士介紹，一德路街邊的“手拉車”貨運(yùn)，讓大宗的貨物只能安排在深夜運(yùn)輸，直接導(dǎo)致海味交易額急降四成。
也許正因?yàn)槿绱�，大名鼎鼎的一德路海味干果市�?chǎng)，今年年初登上了全市消防隱患的“黑榜”。而事實(shí)上，今年廣州兩會(huì)期間，一份人大代表的提案就曾指出，在一德路上走一圈，你會(huì)發(fā)現(xiàn)店主占道經(jīng)營(yíng)，使本來(lái)狹窄的通道捉襟見(jiàn)肘；部分商鋪沒(méi)有按規(guī)定配備滅火器材，亂拉亂接電線，商鋪樓上卻是密集的高層住宅樓，民房做倉(cāng)庫(kù)等現(xiàn)象屢屢可見(jiàn)，存在嚴(yán)重的消防隱患，已不適合做大型批發(fā)市場(chǎng)，建議限期轉(zhuǎn)型或搬遷。一德路商業(yè)街突然面臨消失的危機(jī)。
其實(shí)，面臨著這樣危機(jī)的專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)街又何止一德路？
“政府不會(huì)看著專業(yè)市場(chǎng)死掉”
今年年底前，老城區(qū)440個(gè)專業(yè)市場(chǎng)將按照總體提升改造、功能定位、規(guī)模等重新布局規(guī)劃。
在廣州，在特殊的交通、營(yíng)商環(huán)境和文化背景下，高達(dá)54%的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)分布在城市內(nèi)圈層，換言之，密集在越秀、荔灣、天河三大中心城區(qū)；40%分布在中圈層，主要包括海珠、白云和黃埔等區(qū)；而城市外圈層僅有6%.改革開(kāi)放之初即得風(fēng)氣之先的專業(yè)市場(chǎng)，從服裝、皮具箱包、音像制品到文具、玩具、建材、電器、舊貨等等領(lǐng)域，一度獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，聞名于國(guó)內(nèi)，甚至輻射整個(gè)東南亞市場(chǎng)。同樣是這些著名的專業(yè)市場(chǎng)，發(fā)展到今天卻讓我們頻頻看到其存在重大消防隱患、交通堵塞、“手拉車”物流等現(xiàn)狀。廣州市社科院今年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告顯示，功能單一、經(jīng)營(yíng)方式落后、管理水平不高等現(xiàn)狀，讓這些自發(fā)形成的專業(yè)市場(chǎng)大部分仍未擺脫低水平、低檔次的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。
老城區(qū)的傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)走到了生存的十字路口！有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在現(xiàn)代化商貿(mào)物流業(yè)形態(tài)的沖擊下，自發(fā)式老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的商貿(mào)形態(tài)，已面臨著“死刑緩期”的危機(jī)，如果不再抓住機(jī)會(huì)及時(shí)改變業(yè)態(tài)落后等現(xiàn)狀，很有可能逐漸消亡。與“消亡論”迥異的，也有專家認(rèn)為，老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)是廣州千年商都不可或缺的組成部分，它們還有很強(qiáng)的生命力，只是需要注入新的內(nèi)涵。
隨著新的商貿(mào)形態(tài)日漸興盛，廣州的老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)會(huì)否逐漸消亡？它們的命運(yùn)又將何去何從？記者在連日的調(diào)查采訪中欣喜地了解到，盡管種種現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，但市場(chǎng)本身和有關(guān)政府部門(mén)并沒(méi)有坐視其難以為繼、自生自滅。
在一德路的商戶積極爭(zhēng)取成立商業(yè)街管委會(huì)，以實(shí)施全商業(yè)街統(tǒng)一管理的同時(shí)，記者從越秀區(qū)和荔灣區(qū)經(jīng)貿(mào)局獲悉，目前兩區(qū)正在抓緊制定包涵專業(yè)市場(chǎng)全面提升改造的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中明確，到今年年底前，廣州老城區(qū)440個(gè)專業(yè)市場(chǎng)將按照總體提升改造、功能定位、規(guī)模等重新布局規(guī)劃，謀求新的競(jìng)爭(zhēng)力。
越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長(zhǎng)王吉陵在接受記者采訪時(shí)表示，政府不會(huì)看著這些專業(yè)市場(chǎng)一個(gè)個(gè)“死”掉，而是會(huì)引導(dǎo)、規(guī)劃它們的發(fā)展，盡快提升改造這些專業(yè)市場(chǎng)。
越秀區(qū)能為專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)改造提供一個(gè)成功的范本嗎？
業(yè)態(tài)滯后制約市場(chǎng)乃至城區(qū)發(fā)展
市社科院市場(chǎng)發(fā)展研究所副所長(zhǎng)歐開(kāi)培指出，由于中心城區(qū)空間和面積等因素的限制，“物流”和“商流”的不匹配，成為了老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)矛盾最突出的問(wèn)題。
記者了解到，目前越秀、荔灣轄區(qū)內(nèi)區(qū)工商局發(fā)牌監(jiān)管的專業(yè)市場(chǎng)共有440家。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容主要以肉菜市場(chǎng)（62家）、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)（9家）、日用工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)（143家，含服裝、玩具、電器、鐘表等專業(yè)市場(chǎng)）為主。按照廣州市社科院2006年經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告藍(lán)皮書(shū)資料顯示，廣州原東山、越秀、荔灣、芳村（現(xiàn)越秀、荔灣）區(qū)所擁有的專業(yè)市場(chǎng)占全市總數(shù)的40.98%.廣州老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)在數(shù)量上占據(jù)了近乎廣州專業(yè)市場(chǎng)的半壁江山。
然而，規(guī)模比較小、功能單一、經(jīng)營(yíng)方式落后、管理水平不高、與現(xiàn)代化商貿(mào)流通形式相差甚遠(yuǎn)，所導(dǎo)致的始終沒(méi)能擺脫低水平、低檔次的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，成為了老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的“共性”。市社科院市場(chǎng)發(fā)展研究所副所長(zhǎng)歐開(kāi)培表示，老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)滯后的現(xiàn)狀，已成為同時(shí)制約市場(chǎng)本身發(fā)展和城區(qū)發(fā)展的阻礙因素。
“病癥”一：
小“物流”難容大“商流”
在一德路等老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)上，仍可以見(jiàn)到早已被禁止的手拉車，由于空間狹窄，商戶們通過(guò)這些占據(jù)面積不大、掉頭容易的手拉車，用于汽車與鋪位之間的接泊。
而事實(shí)上這種方式只能是飲鴆止渴。業(yè)內(nèi)人士指出，這種最原始的“物流”方式，事實(shí)上是限制了“商流”的擴(kuò)大，甚至難以繼續(xù)支持現(xiàn)有“商流”。歐開(kāi)培指出，由于中心城區(qū)空間和面積等因素的限制，“物流”和“商流”
的不匹配，成為了老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)矛盾最突出的問(wèn)題。
“病癥”二：
交易方式相對(duì)落后
據(jù)了解，目前這些專業(yè)市場(chǎng)主要采取出租攤位、各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、“看現(xiàn)貨、直接談生意”的交易方式，可以在多數(shù)老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)見(jiàn)到。事實(shí)上，不僅老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)如此，歐開(kāi)培介紹，廣州目前100%的批發(fā)市場(chǎng)采用比較傳統(tǒng)的現(xiàn)貨對(duì)面交易方式（即對(duì)手交易），其次約有41%的批發(fā)市場(chǎng)采用訂貨交易，極少有企業(yè)采用先進(jìn)的拍賣(mài)交易、期貨交易和委托交易方式。
而與交易方式相適應(yīng)的交易途徑，約80%左右采取的是直接洽談，只有不到10%的交易是通過(guò)電子商務(wù)，另約有20%左右是通過(guò)電話傳真交易。
業(yè)內(nèi)人士指出，這種較為原始落后的交易方式和途徑，很大程度上限制了批發(fā)市場(chǎng)輻射范圍的擴(kuò)大。
“病癥”三：
市場(chǎng)功能單一
市場(chǎng)功能單一
同樣成為老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)的一大突出問(wèn)題。
據(jù)了解，目前，多數(shù)老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)只能提供價(jià)格信息和供求信息的功能，設(shè)有銀行網(wǎng)點(diǎn)功能，具備經(jīng)常進(jìn)行一些包括路牌廣告在內(nèi)的促銷功能，而在一些重要功能方面，如物流配送功能、加工包裝功能、商品檢測(cè)功能、展示功能、其他服務(wù)功能等方面卻相對(duì)缺乏，尤其是假冒偽劣商品投訴理賠和行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及需求預(yù)測(cè)分析的信息提供方面顯得十分不足。
“病癥”四：
企業(yè)組織形態(tài)低
據(jù)了解，在老城區(qū)的批發(fā)市場(chǎng)中，入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶大多數(shù)是個(gè)體攤販，不具備法人資格，他們?cè)跇I(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)上往往存在著嚴(yán)重的自發(fā)性和盲目性。
業(yè)內(nèi)人士指出，個(gè)體戶人員素質(zhì)相對(duì)較低，單個(gè)企業(yè)實(shí)力小，限制了市場(chǎng)擁有強(qiáng)大的組織營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。對(duì)商戶而言，他們?cè)谑袌?chǎng)交易中往往處于不利地位，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)能力有限，而對(duì)市場(chǎng)而言，受利益驅(qū)使，經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品的事件時(shí)有發(fā)生，交易主體經(jīng)營(yíng)行為因此欠規(guī)范，容易影響批發(fā)市場(chǎng)的品牌培育和發(fā)展壯大。
整合，不擾“市”也不亂“場(chǎng)”
對(duì)已經(jīng)形成著名品牌的專業(yè)市場(chǎng)，將就“市”改造提升；對(duì)于暫還未能形成品牌的專業(yè)市場(chǎng)則逐步實(shí)施整體搬遷。
盡管老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)種種現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，但專業(yè)市場(chǎng)自身和有關(guān)政府部門(mén)并沒(méi)有坐視其難以為繼、自生自滅。記者從越秀區(qū)、荔灣區(qū)經(jīng)貿(mào)局獲悉，針對(duì)專業(yè)市場(chǎng)管理和發(fā)展中日漸突出的問(wèn)題，今年內(nèi)，越秀、荔灣將對(duì)轄區(qū)內(nèi)的共440個(gè)專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行重新布局規(guī)劃，通過(guò)外遷、改造、整合，專業(yè)市場(chǎng)體系全面提升，全面提升老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)模式，謀求新的競(jìng)爭(zhēng)力。
越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長(zhǎng)王吉陵介紹說(shuō)，新規(guī)劃后的越秀區(qū)專業(yè)市場(chǎng)將走“品牌+特色”的路子，保存一些原有的“市”，注入更多的嶺南特色文化。他一再?gòu)?qiáng)調(diào)，老城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)仍有很強(qiáng)的生命力，現(xiàn)在需要的是給它們注入更多新的內(nèi)涵。
記者了解到，一德路的商戶目前正在積極爭(zhēng)取成立商業(yè)街管委會(huì)，以實(shí)施全商業(yè)街統(tǒng)一管理。而兩區(qū)正在抓緊制定專業(yè)市場(chǎng)全面提升改造的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，據(jù)預(yù)計(jì)，規(guī)劃將在今年年底前全部完成。
而根據(jù)《廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（2003-2012年）》對(duì)大中型批發(fā)市場(chǎng)的專項(xiàng)規(guī)劃，廣州市原則上內(nèi)環(huán)路以內(nèi)中心區(qū)不再新建批發(fā)市場(chǎng)，市中心區(qū)內(nèi)原有條件差、配套設(shè)施不齊的批發(fā)市場(chǎng)將通過(guò)功能轉(zhuǎn)換、向外遷移等方式進(jìn)行調(diào)整改造。到2010年，內(nèi)環(huán)路以內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)總交易面積將從目前的100多萬(wàn)平方米減少到20萬(wàn)平方米以下。
在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中，內(nèi)環(huán)路以外的市中心區(qū)邊緣區(qū)域定位為批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，交易面積到2012年將控制在880萬(wàn)平方米左右。這意味著，交易面積近百萬(wàn)平方米的市內(nèi)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)將在幾年內(nèi)逐步淡出市場(chǎng)，在城市邊緣進(jìn)行升級(jí)后入室經(jīng)營(yíng)。
那么，按照兩區(qū)“外遷、改造、整合，專業(yè)市場(chǎng)體系全面提升”的思路，專業(yè)市場(chǎng)在外遷、改造、整合之后，會(huì)否因?yàn)閾Q了“場(chǎng)”破壞原有的“市”而“死去”？
對(duì)此，王吉陵局長(zhǎng)介紹，在整個(gè)規(guī)劃中都全盤(pán)考慮了這些專業(yè)市場(chǎng)原有的品牌效力因素。整個(gè)規(guī)劃將按照專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)有的品牌影響力，對(duì)癥引導(dǎo)、改造提升，做到不擾“市”也不亂“場(chǎng)”。
記者了解到，在兩區(qū)的整體規(guī)劃中，將主要采取兩種途徑：對(duì)一些已經(jīng)形成著名品牌的專業(yè)市場(chǎng)，進(jìn)行就“市”改造提升；而對(duì)于暫還未能形成品牌的專業(yè)市場(chǎng)則逐步實(shí)施整體搬遷，在新的市場(chǎng)造“市”。王吉陵說(shuō)，政府絕不會(huì)“砍殺”任何市場(chǎng)的“市”。
具體做法
一頭在內(nèi) 兩頭在外
王吉陵介紹，對(duì)于一些已經(jīng)形成了著名品牌的專業(yè)市場(chǎng)，將實(shí)施就“市”改造，將專業(yè)市場(chǎng)所在地發(fā)展成為“展貿(mào)中心”的模式，主要進(jìn)行貨品展示、看貨、訂貨，從而實(shí)現(xiàn)價(jià)值交易，而將倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸分離到一定距離的范圍外，實(shí)現(xiàn)物流配送交易。這樣既可以不破壞原有的“市”，又可以支撐更大的商流。
以一德路為例，越秀區(qū)提出了“一頭（交易）在內(nèi)，兩頭（倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸）在外”的離岸化發(fā)展模式和改造計(jì)劃。越秀區(qū)將逐步把一德路內(nèi)街內(nèi)巷的商鋪引入到大型商業(yè)樓宇內(nèi)，從而整體商規(guī)劃一德路的整體形象。
幾家澄海玩具生產(chǎn)商也告訴記者，他們已經(jīng)在白云區(qū)的石井、新市等幾個(gè)物流業(yè)較發(fā)達(dá)的地方建造了倉(cāng)庫(kù)，今后將按照“在一德路交易，從白云區(qū)發(fā)貨”的思路發(fā)展。
整體搬遷 重新造市
按照越秀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的總體思路，一些目前還未形成著名品牌的專業(yè)市場(chǎng)將全部整體搬遷到轄區(qū)內(nèi)登峰、礦泉等可擴(kuò)大市場(chǎng)空間的地方。
王吉陵介紹，這類市場(chǎng)大多還沒(méi)有形成氣候，容易搬遷，也有利于它們?cè)谛碌牡胤街匦略臁笆小�，打造品牌、擴(kuò)大規(guī)模。而對(duì)于土地資源緊張的老城區(qū)而言，無(wú)疑是抽疏了城區(qū)的商業(yè)密集度，有利于城區(qū)功能的發(fā)揮。
記者手記
20%也不能丟
有著百年歷史的一德路，假若有一天消失了，我們?nèi)笔Я说氖鞘裁矗?br />
我們會(huì)失去一個(gè)曾聞名世界的專業(yè)市場(chǎng)，我們也會(huì)失去每年上百億的交易額，我們還會(huì)因此失去一些一德路曾經(jīng)的物流和商流，這個(gè)百年老“市”也會(huì)隨著時(shí)間的消逝而慢慢成為歷史。
但我們還忘記了一點(diǎn)，千年商都的商貿(mào)發(fā)展在這條老街上留下過(guò)一段歷史的痕跡，這是一段商貿(mào)史，記載著廣州的商貿(mào)發(fā)展，更承載了嶺南商貿(mào)的文化。對(duì)一個(gè)傳承文化的東西，我們不輕言放棄，從這點(diǎn)意義上來(lái)說(shuō)，我們?cè)诒е铣菂^(qū)專業(yè)市場(chǎng)面臨“死緩”的憂患意識(shí)時(shí)，不能輕易讓一德路消失。
越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長(zhǎng)王吉陵在接受記者采訪時(shí)，有幾句話一連重復(fù)了幾遍。
他說(shuō)：“現(xiàn)在的越秀區(qū)經(jīng)濟(jì)總量80%是來(lái)自總部經(jīng)濟(jì)，而專業(yè)市場(chǎng)只有20%，但這不意味著我們不要這兩成，我們需要總部經(jīng)濟(jì)，同樣也要保持專業(yè)市場(chǎng)，這是千年商都的特色和傳統(tǒng)，所以我們現(xiàn)在要做的是給傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)注入新的內(nèi)涵�！�
不輕易放棄，政府做出了姿態(tài)，市場(chǎng)更要主動(dòng)，作為支撐市場(chǎng)主體的商戶們，在得到一系列政策、硬件支持時(shí)，不妨也從提升自身軟件條件，從消防意識(shí)開(kāi)始，從營(yíng)商誠(chéng)信開(kāi)始，從自覺(jué)遵紀(jì)守法開(kāi)始，也從積極嘗試商業(yè)模式創(chuàng)新開(kāi)始。
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