研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
|
| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報告
研究報告
廣州專業(yè)市場升級路在何方：遷與改造并舉
 |
 |
思路既已明晰，升級刻不容緩。已經(jīng)形成品牌的專業(yè)市場，按照“一頭（交易）在內，兩頭（倉儲和運輸）在外”的原則，就地改造；尚在成長之中的專業(yè)市場，整體外遷，擴大規(guī)模。
老城區(qū)專業(yè)市場所蘊涵的商業(yè)精神，早已嵌入千年商都的歷史氣息之中。專業(yè)市場的滯后，也制約著城市整體的發(fā)展，有了一個個充滿活力的專業(yè)市場，才有一個更加現(xiàn)代的廣州。
有著百年歷史的一德路，是廣州保存較好的騎樓特色商業(yè)街，以經(jīng)營文具、玩具、精品和批發(fā)海味干果而聞名海內外。
然而，在長達幾百米的內巷中，走到了盡頭卻只見到一兩個疏散出口，而兩邊商鋪的消防滅火器都幾乎被“埋藏”在大堆的干貨里；而在一家海味批發(fā)市場旁邊的一條小巷子里，巷子的過道僅一米來寬，但近五成的房子里都堆著各種海味干貨。
天天都發(fā)生的嚴重交通堵塞也使得商家們的生意大跌，成為制約一德路發(fā)展的一大瓶頸。據(jù)海味干果商會的一位內部人士介紹，一德路街邊的“手拉車”貨運，讓大宗的貨物只能安排在深夜運輸，直接導致海味交易額急降四成。
也許正因為如此，大名鼎鼎的一德路海味干果市場，今年年初登上了全市消防隱患的“黑榜”。而事實上，今年廣州兩會期間，一份人大代表的提案就曾指出，在一德路上走一圈，你會發(fā)現(xiàn)店主占道經(jīng)營，使本來狹窄的通道捉襟見肘；部分商鋪沒有按規(guī)定配備滅火器材，亂拉亂接電線，商鋪樓上卻是密集的高層住宅樓，民房做倉庫等現(xiàn)象屢屢可見，存在嚴重的消防隱患，已不適合做大型批發(fā)市場，建議限期轉型或搬遷。一德路商業(yè)街突然面臨消失的危機。
其實，面臨著這樣危機的專業(yè)市場商業(yè)街又何止一德路？
“政府不會看著專業(yè)市場死掉”
今年年底前，老城區(qū)440個專業(yè)市場將按照總體提升改造、功能定位、規(guī)模等重新布局規(guī)劃。
在廣州，在特殊的交通、營商環(huán)境和文化背景下，高達54%的專業(yè)批發(fā)市場分布在城市內圈層，換言之，密集在越秀、荔灣、天河三大中心城區(qū)；40%分布在中圈層，主要包括海珠、白云和黃埔等區(qū)；而城市外圈層僅有6%.改革開放之初即得風氣之先的專業(yè)市場，從服裝、皮具箱包、音像制品到文具、玩具、建材、電器、舊貨等等領域，一度獨領風騷，聞名于國內，甚至輻射整個東南亞市場。同樣是這些著名的專業(yè)市場，發(fā)展到今天卻讓我們頻頻看到其存在重大消防隱患、交通堵塞、“手拉車”物流等現(xiàn)狀。廣州市社科院今年的經(jīng)濟發(fā)展報告顯示，功能單一、經(jīng)營方式落后、管理水平不高等現(xiàn)狀，讓這些自發(fā)形成的專業(yè)市場大部分仍未擺脫低水平、低檔次的經(jīng)營現(xiàn)狀。
老城區(qū)的傳統(tǒng)專業(yè)市場走到了生存的十字路口！有業(yè)內人士認為，在現(xiàn)代化商貿(mào)物流業(yè)形態(tài)的沖擊下，自發(fā)式老城區(qū)專業(yè)市場的商貿(mào)形態(tài)，已面臨著“死刑緩期”的危機，如果不再抓住機會及時改變業(yè)態(tài)落后等現(xiàn)狀，很有可能逐漸消亡。與“消亡論”迥異的，也有專家認為，老城區(qū)專業(yè)市場是廣州千年商都不可或缺的組成部分，它們還有很強的生命力，只是需要注入新的內涵。
隨著新的商貿(mào)形態(tài)日漸興盛，廣州的老城區(qū)專業(yè)市場會否逐漸消亡？它們的命運又將何去何從？記者在連日的調查采訪中欣喜地了解到，盡管種種現(xiàn)狀不容樂觀，但市場本身和有關政府部門并沒有坐視其難以為繼、自生自滅。
在一德路的商戶積極爭取成立商業(yè)街管委會，以實施全商業(yè)街統(tǒng)一管理的同時，記者從越秀區(qū)和荔灣區(qū)經(jīng)貿(mào)局獲悉，目前兩區(qū)正在抓緊制定包涵專業(yè)市場全面提升改造的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。網(wǎng)點規(guī)劃中明確，到今年年底前，廣州老城區(qū)440個專業(yè)市場將按照總體提升改造、功能定位、規(guī)模等重新布局規(guī)劃，謀求新的競爭力。
越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長王吉陵在接受記者采訪時表示，政府不會看著這些專業(yè)市場一個個“死”掉，而是會引導、規(guī)劃它們的發(fā)展，盡快提升改造這些專業(yè)市場。
越秀區(qū)能為專業(yè)市場的升級改造提供一個成功的范本嗎？
業(yè)態(tài)滯后制約市場乃至城區(qū)發(fā)展
市社科院市場發(fā)展研究所副所長歐開培指出，由于中心城區(qū)空間和面積等因素的限制，“物流”和“商流”的不匹配，成為了老城區(qū)專業(yè)市場矛盾最突出的問題。
記者了解到，目前越秀、荔灣轄區(qū)內區(qū)工商局發(fā)牌監(jiān)管的專業(yè)市場共有440家。經(jīng)營內容主要以肉菜市場（62家）、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場（9家）、日用工業(yè)品批發(fā)市場（143家，含服裝、玩具、電器、鐘表等專業(yè)市場）為主。按照廣州市社科院2006年經(jīng)濟發(fā)展報告藍皮書資料顯示，廣州原東山、越秀、荔灣、芳村（現(xiàn)越秀、荔灣）區(qū)所擁有的專業(yè)市場占全市總數(shù)的40.98%.廣州老城區(qū)專業(yè)市場在數(shù)量上占據(jù)了近乎廣州專業(yè)市場的半壁江山。
然而，規(guī)模比較小、功能單一、經(jīng)營方式落后、管理水平不高、與現(xiàn)代化商貿(mào)流通形式相差甚遠，所導致的始終沒能擺脫低水平、低檔次的經(jīng)營現(xiàn)狀，成為了老城區(qū)專業(yè)市場的“共性”。市社科院市場發(fā)展研究所副所長歐開培表示，老城區(qū)專業(yè)市場業(yè)態(tài)滯后的現(xiàn)狀，已成為同時制約市場本身發(fā)展和城區(qū)發(fā)展的阻礙因素。
“病癥”一：
小“物流”難容大“商流”
在一德路等老城區(qū)專業(yè)市場上，仍可以見到早已被禁止的手拉車，由于空間狹窄，商戶們通過這些占據(jù)面積不大、掉頭容易的手拉車，用于汽車與鋪位之間的接泊。
而事實上這種方式只能是飲鴆止渴。業(yè)內人士指出，這種最原始的“物流”方式，事實上是限制了“商流”的擴大，甚至難以繼續(xù)支持現(xiàn)有“商流”。歐開培指出，由于中心城區(qū)空間和面積等因素的限制，“物流”和“商流”
的不匹配，成為了老城區(qū)專業(yè)市場矛盾最突出的問題。
“病癥”二：
交易方式相對落后
據(jù)了解，目前這些專業(yè)市場主要采取出租攤位、各自獨立經(jīng)營、“看現(xiàn)貨、直接談生意”的交易方式，可以在多數(shù)老城區(qū)專業(yè)市場內見到。事實上，不僅老城區(qū)專業(yè)市場如此，歐開培介紹，廣州目前100%的批發(fā)市場采用比較傳統(tǒng)的現(xiàn)貨對面交易方式（即對手交易），其次約有41%的批發(fā)市場采用訂貨交易，極少有企業(yè)采用先進的拍賣交易、期貨交易和委托交易方式。
而與交易方式相適應的交易途徑，約80%左右采取的是直接洽談，只有不到10%的交易是通過電子商務，另約有20%左右是通過電話傳真交易。
業(yè)內人士指出，這種較為原始落后的交易方式和途徑，很大程度上限制了批發(fā)市場輻射范圍的擴大。
“病癥”三：
市場功能單一
市場功能單一
同樣成為老城區(qū)專業(yè)市場的一大突出問題。
據(jù)了解，目前，多數(shù)老城區(qū)專業(yè)市場只能提供價格信息和供求信息的功能，設有銀行網(wǎng)點功能，具備經(jīng)常進行一些包括路牌廣告在內的促銷功能，而在一些重要功能方面，如物流配送功能、加工包裝功能、商品檢測功能、展示功能、其他服務功能等方面卻相對缺乏，尤其是假冒偽劣商品投訴理賠和行業(yè)發(fā)展動態(tài)及需求預測分析的信息提供方面顯得十分不足。
“病癥”四：
企業(yè)組織形態(tài)低
據(jù)了解，在老城區(qū)的批發(fā)市場中，入場經(jīng)營商戶大多數(shù)是個體攤販，不具備法人資格，他們在業(yè)務經(jīng)營上往往存在著嚴重的自發(fā)性和盲目性。
業(yè)內人士指出，個體戶人員素質相對較低，單個企業(yè)實力小，限制了市場擁有強大的組織營銷網(wǎng)絡。對商戶而言，他們在市場交易中往往處于不利地位，對風險的承擔能力有限，而對市場而言，受利益驅使，經(jīng)營假冒偽劣商品的事件時有發(fā)生，交易主體經(jīng)營行為因此欠規(guī)范，容易影響批發(fā)市場的品牌培育和發(fā)展壯大。
整合，不擾“市”也不亂“場”
對已經(jīng)形成著名品牌的專業(yè)市場，將就“市”改造提升；對于暫還未能形成品牌的專業(yè)市場則逐步實施整體搬遷。
盡管老城區(qū)專業(yè)市場種種現(xiàn)狀不容樂觀，但專業(yè)市場自身和有關政府部門并沒有坐視其難以為繼、自生自滅。記者從越秀區(qū)、荔灣區(qū)經(jīng)貿(mào)局獲悉，針對專業(yè)市場管理和發(fā)展中日漸突出的問題，今年內，越秀、荔灣將對轄區(qū)內的共440個專業(yè)市場進行重新布局規(guī)劃，通過外遷、改造、整合，專業(yè)市場體系全面提升，全面提升老城區(qū)專業(yè)市場業(yè)態(tài)模式，謀求新的競爭力。
越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長王吉陵介紹說，新規(guī)劃后的越秀區(qū)專業(yè)市場將走“品牌+特色”的路子，保存一些原有的“市”，注入更多的嶺南特色文化。他一再強調，老城區(qū)專業(yè)市場仍有很強的生命力，現(xiàn)在需要的是給它們注入更多新的內涵。
記者了解到，一德路的商戶目前正在積極爭取成立商業(yè)街管委會，以實施全商業(yè)街統(tǒng)一管理。而兩區(qū)正在抓緊制定專業(yè)市場全面提升改造的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，據(jù)預計，規(guī)劃將在今年年底前全部完成。
而根據(jù)《廣州市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃（2003-2012年）》對大中型批發(fā)市場的專項規(guī)劃，廣州市原則上內環(huán)路以內中心區(qū)不再新建批發(fā)市場，市中心區(qū)內原有條件差、配套設施不齊的批發(fā)市場將通過功能轉換、向外遷移等方式進行調整改造。到2010年，內環(huán)路以內批發(fā)市場總交易面積將從目前的100多萬平方米減少到20萬平方米以下。
在商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中，內環(huán)路以外的市中心區(qū)邊緣區(qū)域定位為批發(fā)市場園區(qū)的重點發(fā)展區(qū)域，交易面積到2012年將控制在880萬平方米左右。這意味著，交易面積近百萬平方米的市內專業(yè)批發(fā)市場將在幾年內逐步淡出市場，在城市邊緣進行升級后入室經(jīng)營。
那么，按照兩區(qū)“外遷、改造、整合，專業(yè)市場體系全面提升”的思路，專業(yè)市場在外遷、改造、整合之后，會否因為換了“場”破壞原有的“市”而“死去”？
對此，王吉陵局長介紹，在整個規(guī)劃中都全盤考慮了這些專業(yè)市場原有的品牌效力因素。整個規(guī)劃將按照專業(yè)市場現(xiàn)有的品牌影響力，對癥引導、改造提升，做到不擾“市”也不亂“場”。
記者了解到，在兩區(qū)的整體規(guī)劃中，將主要采取兩種途徑：對一些已經(jīng)形成著名品牌的專業(yè)市場，進行就“市”改造提升；而對于暫還未能形成品牌的專業(yè)市場則逐步實施整體搬遷，在新的市場造“市”。王吉陵說，政府絕不會“砍殺”任何市場的“市”。
具體做法
一頭在內 兩頭在外
王吉陵介紹，對于一些已經(jīng)形成了著名品牌的專業(yè)市場，將實施就“市”改造，將專業(yè)市場所在地發(fā)展成為“展貿(mào)中心”的模式，主要進行貨品展示、看貨、訂貨，從而實現(xiàn)價值交易，而將倉儲、運輸分離到一定距離的范圍外，實現(xiàn)物流配送交易。這樣既可以不破壞原有的“市”，又可以支撐更大的商流。
以一德路為例，越秀區(qū)提出了“一頭（交易）在內，兩頭（倉儲和運輸）在外”的離岸化發(fā)展模式和改造計劃。越秀區(qū)將逐步把一德路內街內巷的商鋪引入到大型商業(yè)樓宇內，從而整體商規(guī)劃一德路的整體形象。
幾家澄海玩具生產(chǎn)商也告訴記者，他們已經(jīng)在白云區(qū)的石井、新市等幾個物流業(yè)較發(fā)達的地方建造了倉庫，今后將按照“在一德路交易，從白云區(qū)發(fā)貨”的思路發(fā)展。
整體搬遷 重新造市
按照越秀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的總體思路，一些目前還未形成著名品牌的專業(yè)市場將全部整體搬遷到轄區(qū)內登峰、礦泉等可擴大市場空間的地方。
王吉陵介紹，這類市場大多還沒有形成氣候，容易搬遷，也有利于它們在新的地方重新造“市”，打造品牌、擴大規(guī)模。而對于土地資源緊張的老城區(qū)而言，無疑是抽疏了城區(qū)的商業(yè)密集度，有利于城區(qū)功能的發(fā)揮。
記者手記
20%也不能丟
有著百年歷史的一德路，假若有一天消失了，我們缺失了的是什么？
我們會失去一個曾聞名世界的專業(yè)市場，我們也會失去每年上百億的交易額，我們還會因此失去一些一德路曾經(jīng)的物流和商流，這個百年老“市”也會隨著時間的消逝而慢慢成為歷史。
但我們還忘記了一點，千年商都的商貿(mào)發(fā)展在這條老街上留下過一段歷史的痕跡，這是一段商貿(mào)史，記載著廣州的商貿(mào)發(fā)展，更承載了嶺南商貿(mào)的文化。對一個傳承文化的東西，我們不輕言放棄，從這點意義上來說，我們在抱著老城區(qū)專業(yè)市場面臨“死緩”的憂患意識時，不能輕易讓一德路消失。
越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長王吉陵在接受記者采訪時，有幾句話一連重復了幾遍。
他說：“現(xiàn)在的越秀區(qū)經(jīng)濟總量80%是來自總部經(jīng)濟，而專業(yè)市場只有20%，但這不意味著我們不要這兩成，我們需要總部經(jīng)濟，同樣也要保持專業(yè)市場，這是千年商都的特色和傳統(tǒng)，所以我們現(xiàn)在要做的是給傳統(tǒng)專業(yè)市場注入新的內涵�！�
不輕易放棄，政府做出了姿態(tài)，市場更要主動，作為支撐市場主體的商戶們，在得到一系列政策、硬件支持時，不妨也從提升自身軟件條件，從消防意識開始，從營商誠信開始，從自覺遵紀守法開始，也從積極嘗試商業(yè)模式創(chuàng)新開始。
|
|
點擊次數(shù):2274