研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
財政補(bǔ)貼能否推動老舊專業(yè)市場升級？
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記者28日獲悉，越秀區(qū)將出臺鼓勵中心城區(qū)專業(yè)市場自行搬遷的獎勵方案。其中，專業(yè)市場方主動搬遷并在限定時間搬出，行業(yè)協(xié)會說服協(xié)調(diào)各專業(yè)市場搬出，最高分別或可獲20萬元和50萬元的財政獎勵。對遷往指定倉儲物流基地的商戶，政策亦計劃采取不同程度的獎勵。不過，越秀區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，該方案還在完善中，具體相關(guān)政策信息要等正式方案公布時才能明確。
廣州中心城區(qū)里，僅越秀轄內(nèi)就有287座專業(yè)市場。近年來，包括越秀區(qū)在內(nèi)的廣州各方正努力促成老城區(qū)專業(yè)市場升級改造搬遷，但難有明顯奏效，甚至出現(xiàn)部分專業(yè)市場檔戶搬遷后回流的現(xiàn)象。
老城區(qū)專業(yè)市場的困境，并不止于沉重的城市管理負(fù)擔(dān)。對于商會、檔戶自身來說，在電商、網(wǎng)購以及內(nèi)陸城市專業(yè)市場逐漸成氣候的雙重沖擊下，部分批發(fā)市場早已開始出現(xiàn)生意銳減、人氣旺盛不如前的情況。一些知名市場如一德路等更因高檔餐飲業(yè)的業(yè)績滑坡而大降人氣。
越秀區(qū)即將出臺的管理新政能否讓老城區(qū)專業(yè)市場管理奏效？能否推動老市場的轉(zhuǎn)移、升級？對于在醞釀轉(zhuǎn)型升級的專業(yè)市場商會、檔戶來說，又是否是一次不錯的機(jī)會？南方日報記者近日走訪廣州中心城區(qū)多個專業(yè)市場，試圖了解這一專業(yè)市場新政能否為老城區(qū)專業(yè)市場帶來新機(jī)。
憂
搬遷倉庫加重成本 是否遷走跟大市場
地點(diǎn)：一德路專業(yè)市場、萬菱匯玩具精品批發(fā)商場
除非整個市場一起搬，形成大氣候，不然真的不想考慮搬遷。
經(jīng)歷完一場滂沱大雨，一德路兩旁的商鋪攤主趕忙把貨物重新擺出路面。小商販重新集聚，馬路重啟擁擠模式。
李銘是海珠南干貨批發(fā)市場經(jīng)營石斛的檔主，他對擁擠的交通熟視無睹�！罢饕菗�(dān)心這里倉庫太多影響交通，但如果大家都搬到郊區(qū)，那里貨運(yùn)物流一旦聚集起來，照樣塞車�！崩钽懻f，除非整個市場一起搬，形成大氣候，不然絕不考慮搬遷倉庫�！胺凑铱隙ú粫窍劝岬哪莻��！�
離海珠南干貨批發(fā)市場幾百米開外，經(jīng)營海味的臨街檔主陳女士對搬遷表示抗拒�！暗官N也不搬。”陳女士說，自己經(jīng)營的瑤柱魷魚等干貨，講究形狀香味，不同檔次差別明顯�！澳阕尶蛻舨或�(yàn)貨就直接收貨，即使是再熟的客人也不愿意。況且有很多客人習(xí)慣現(xiàn)場提貨�！�
也有態(tài)度溫和的檔主，燕姐就是其中一個。她的倉庫3年前搬離了一德路，轉(zhuǎn)為在芳村一個大倉庫里租了幾個板格，一個月只需要2000元，與山海城同等面積相比，租金僅是1/5。“我的客戶主要是廣州以外的客戶，可以在那里直接發(fā)貨。我覺得像玩具精品這些大件的東西，應(yīng)該更適合搬倉庫。”燕姐拋出了自己的建議。
在一德西路國際玩具城里，智盛玩具行剛好有新貨運(yùn)到，為了更方便清點(diǎn)數(shù)目，檔主干脆在走道上分類貨物。“財政補(bǔ)貼倉庫搬遷？我聽說過，但沒想過。”玩具行秦老板和記者算了一筆賬：倉庫不在附近，意味著要物流把貨拉過來，這樣一來，倉庫到檔口的交通貨運(yùn)要錢，新倉庫請人看貨還得花錢，即使租金再怎么便宜也不劃算。
而在另一家被稱為“高大上”的萬菱匯玩具精品批發(fā)商場里，檔主們對倉庫搬遷有自己的考慮。“這里的客人都是三五件拿貨的，倉庫搬去那么遠(yuǎn)，臨時不夠貨很夠嗆。”主要經(jīng)營帆布包的金老板坦言，如果真有一天需要從倉庫直接發(fā)貨，那一定是大單�！按髥沃苯訌墓S發(fā)貨就好�！苯鹋窟吅陀浾吡奶�，邊為顧客下訂單。
“你等10分鐘，有些顏色不全，我去倉庫拿給你�！苯鹄习鍖腿苏f。
困
遷場新址虛位以待 何時聚集人氣仍未知
地點(diǎn)：綠博隆大型現(xiàn)代物流倉庫
增槎路上“明治”、“日清食品”、“卡夫”等品牌的商標(biāo)和產(chǎn)品起了很好的造勢作用，這與場內(nèi)數(shù)量稀少的商戶形成了鮮明對比�！艾F(xiàn)在暫時還沒形成商業(yè)氣候，人流難以集聚�！�
記者了解到，在擬出臺的新政策中，除了激勵限時搬遷，對遷往指定倉儲物流基地的商戶，政策亦計劃采取不同程度的獎勵。具體指定遷入地的倉儲物流基地就包括如番禺化龍鎮(zhèn)的海印國際展貿(mào)城等政府大型規(guī)劃場地。
位于增槎路、占地30萬平方米的綠博隆大型現(xiàn)代物流倉庫，亦計劃承接一德路食品批發(fā)市場的貨物配送工作。據(jù)了解，它是一德路專業(yè)市場向“線上下單，線下區(qū)外倉庫發(fā)貨，在線支付交易”電子商務(wù)轉(zhuǎn)型的重要配套工程。
記者現(xiàn)場走訪時看到，車流密集的增槎路上，市場旁矗立著大大小小的物流公司的牌子�！斑^百進(jìn)口食品牌子率先進(jìn)駐開業(yè)”的牌子豎在了入口，牌子上“明治”、“日清食品”、“卡夫”等品牌的商標(biāo)和產(chǎn)品起了很好的造勢作用，這與場內(nèi)數(shù)量稀少的商戶形成了鮮明對比。記者觀察發(fā)現(xiàn)，綠博隆的出租率還沒到10%
經(jīng)營進(jìn)口食品的陳先正在等待同行們的進(jìn)駐。1年前，他把位于一德路近50平方米的倉庫轉(zhuǎn)移到此，僅是倉庫租金就節(jié)省了好幾千元�！拔覀兒芏嘤唵我酝馐橹鳎谶@里走物流比較方便�！标悪n主說，自己在一德路經(jīng)營了十幾年，積累了不少客源，當(dāng)中很多客人通過電話或網(wǎng)上下單，因此把倉庫進(jìn)行外移可以節(jié)省不少經(jīng)營成本。“但檔口是一定要保留的，一來可以帶來新客，二來對客戶是種信用保障。”
新檔主韋小雨也在期盼一德路檔主大軍的加入。在食品批發(fā)行業(yè)里，她是個新人，此前并沒有任何經(jīng)營食品的經(jīng)驗(yàn)�！爱�(dāng)初決定把檔口設(shè)在綠博隆，就是因?yàn)槁犝f一德路會有很多商家搬來�！表f小雨告訴記者，由于綠博隆現(xiàn)在還沒形成商業(yè)氣候，人流難以集聚，因此檔口主要還是依靠網(wǎng)上銷售和超市渠道盈利。
惑
轉(zhuǎn)型電商不容易
線下線上難續(xù)輝煌？
地點(diǎn)：市隆福汽配中心
“線下”難以轉(zhuǎn)身到“線上”，源于專業(yè)市場不同產(chǎn)業(yè)的迥異及特殊性。由于不少行業(yè)仍需要到現(xiàn)場看貨看版，傳統(tǒng)專業(yè)市場“現(xiàn)場看貨下單”的交易模式很難找到替代方式。這也使得不少專業(yè)市場人士對要不要“觸電”感到困惑。
遠(yuǎn)離一德路外的廣園東路，廣州市隆福汽配中心商場負(fù)責(zé)人黃小姐以倉鋪分離的不便性來回應(yīng)倉庫搬遷話題。她認(rèn)為有條件的專業(yè)市場可以先嘗試原地轉(zhuǎn)型，也就是以“往上增蓋倉庫，往下補(bǔ)挖停車場”為方式，先解決場地不足及交通堵塞問題。
由于自身缺乏原地轉(zhuǎn)型的“硬件”，隆福汽配中心曾以電商模式作為轉(zhuǎn)型路徑。幾年前，該市場以京東商城為模板，建立了一個網(wǎng)上B2B銷售平臺，希望依托網(wǎng)絡(luò)資源，拓展客戶資源。“收效不太好，比不上他們各自在淘寶店的銷量�！秉S小姐坦言，“觸電”轉(zhuǎn)型，“燒錢”是前提，更離不開專業(yè)人才和宣傳推廣，僅以一個專業(yè)市場的力量難言有效。
有負(fù)責(zé)人坦言“觸網(wǎng)”想法好，但操作難。一方面，無論生產(chǎn)商和采購商還暫時難改變實(shí)地看版、采樣的習(xí)慣。另一方面，生產(chǎn)商的新品研發(fā)一旦在網(wǎng)上公布，就很容易被模仿而造成損失。
“從線下到線上，并非簡單的搬上網(wǎng)絡(luò)。如果一頭扎進(jìn)電商，沒有找到自己的模式，一不小心就容易死掉�，F(xiàn)在這樣至少還可以保持一定的量�！币粚I(yè)市場人士這樣分析轉(zhuǎn)型“觸電”。
即使是已經(jīng)做成了國內(nèi)最大網(wǎng)上服裝批發(fā)專業(yè)平臺的“友誼褲都”，相關(guān)負(fù)責(zé)人仍坦言還有很多問題需要解決，比如要承受完全放棄整個服裝批發(fā)城的“斷腕”之痛，以及管理層對新技術(shù)、新商業(yè)模式的重新學(xué)習(xí)等。“關(guān)鍵還要解決行業(yè)問題，怎么把傳統(tǒng)專業(yè)市場的品牌影響力延續(xù)到網(wǎng)絡(luò)上，怎樣重新聚集服裝商圈的網(wǎng)上人氣，怎么解決批發(fā)市場電商模式中的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)問題等，這些都是坎�！�
廣州市海味干果行業(yè)商會會長伍惠漢亦考慮到“制定標(biāo)準(zhǔn)”的重要性。他認(rèn)為，政府可以加大力度支持每個行業(yè)制定標(biāo)準(zhǔn)，有了標(biāo)準(zhǔn)，商戶就可以根據(jù)具體標(biāo)準(zhǔn)來描述自己的產(chǎn)品，如此一來，網(wǎng)上交易就更容易規(guī)范。
“不過，政府更應(yīng)該從上而下建立誠信體系�！蔽榛轁h曾去過臺灣專業(yè)市場參觀，他認(rèn)為廣州也可以效仿臺灣做法，政府先對商家收取保證金，當(dāng)有人對商戶貨品進(jìn)行投訴時，先由政府來賠錢，而后政府再對該商戶“秋后算賬”，把被投訴企業(yè)列入黑名單并對外公布�！叭绻麖恼缴碳叶甲裱\信制度，轉(zhuǎn)型升級便會有無限可能性�！�
■探討
問一
引導(dǎo)靠政府 帶頭靠協(xié)會
財政激勵能否推動專業(yè)市場轉(zhuǎn)移、升級？
廣州市社會科學(xué)院研究員郭艷華認(rèn)為，越秀區(qū)此舉乃是以財政補(bǔ)助的方式引導(dǎo)商戶轉(zhuǎn)型，這是一個積極的信號和姿態(tài)。“設(shè)在中心城區(qū)的專業(yè)市場占地大，產(chǎn)值低，無論從城市發(fā)展或是產(chǎn)業(yè)升級來看，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已經(jīng)是必然趨勢�！彼J(rèn)為，政府已經(jīng)發(fā)揮了很好的引導(dǎo)作用，因?yàn)樵谑袌鲎饔孟�，低產(chǎn)值行業(yè)終將讓位于高附加值產(chǎn)業(yè)，政府的引導(dǎo)將更快促進(jìn)越秀乃至廣州“退三進(jìn)三”（把附加值地的第三產(chǎn)業(yè)退出去，把高附加值的第三產(chǎn)業(yè)引進(jìn)來）的進(jìn)程。
既然產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移在城市發(fā)展的大潮中不可避免，為何商戶依然紋絲不動？郭艷華分析說，商家對倉庫搬遷的拒絕實(shí)際上是一種觀望。“專業(yè)市場最需要成行成市的氣氛，如果沒有人先動起來，大家肯定會等待�！惫G華建議，行業(yè)商會應(yīng)該在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上發(fā)揮更強(qiáng)的牽頭作用，針對各自的行業(yè)特點(diǎn)向政府提出建議。
廣州市海味干果行業(yè)商會會長伍惠漢也肯定了越秀區(qū)財政激勵的引導(dǎo)作用�！芭f城區(qū)的專業(yè)市場一定要走這條路，現(xiàn)在有政府扶持政策，對于商家來說是件好事�！蔽榛轁h認(rèn)為，受資源限制，越秀區(qū)專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型升級不能簡單復(fù)制義烏模式，但各區(qū)政府可以在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移上更有默契，做好對接，把人流、物流、貨流從中心城區(qū)分離出來。也就是說，各區(qū)在推進(jìn)專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級時，應(yīng)該放在廣州這盤大棋來考慮。
“政府的職能在引導(dǎo)、疏導(dǎo)和扶持，哪些行業(yè)可以在市中心保留，哪些要轉(zhuǎn)移，政府應(yīng)該有明確的規(guī)劃和定位，當(dāng)中也要考慮這些專業(yè)市場在廣州的歷史文化等因素，這實(shí)在很考驗(yàn)政府�！�
問二
市場環(huán)境成熟時 不用補(bǔ)貼也能行
財政激勵是否有標(biāo)本意義？
越秀區(qū)專業(yè)市場繁多并非特例，荔灣、白云、海珠也同樣存在專業(yè)市場扎堆的情況。與這些區(qū)域相比，越秀區(qū)財政實(shí)力相對雄厚，用能力以財政激勵這個招數(shù)引導(dǎo)專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級。但對于財政吃緊的區(qū)域，這種方式是否具有標(biāo)本意義？
對此，郭艷華給予了肯定回答�！罢钕喈�(dāng)于一個信號，不在于補(bǔ)貼多少，而在于給專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級的路向。”郭艷華說，政府的功能在于引導(dǎo)，當(dāng)市場上建立起一個交通、物流設(shè)施完善，可以聚集人流的地方時，即使政府不采用任何激勵措施，專業(yè)市場也會自然搬遷。
伍惠漢則分析了另一種可能性，倉儲物流的搬遷會增加一德路新的功能：包括商貿(mào)洽談、櫥窗展示、電子商務(wù)等。“專業(yè)市場租金越來越貴，很大原因是業(yè)態(tài)無限制膨脹造成的。當(dāng)大物流、大倉儲搬出去以后，商鋪的功能更多是展示。屆時，業(yè)態(tài)的改變帶動租金趨于理性。”
在這個美好遠(yuǎn)景下，伍惠漢希望政府能長規(guī)劃短安排：“轉(zhuǎn)型升級畢竟不是朝夕的事，規(guī)劃最好有個時間表，把任務(wù)分解到每一年去，這樣對城市和專業(yè)市場的發(fā)展都有好處�！�
南方日報記者 黃玉瑜 陶達(dá)嬪
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