研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·市場可研報告 |
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| ·市場定位分析 | ...... |
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實戰(zhàn)操盤
2016年漢正街搬遷計劃
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和諧中再寫傳奇
——漢正街整體搬遷啟示錄
湖北武漢漢正街距漢口北不過10公里，但卻是兩重天地。經銷意爾康皮鞋的陳先生，從漢正街遷到漢口北一年多，他說，漢口北市場貨車可以到每一層樓，還有中央空調和扶梯，經營環(huán)境亮堂多了，心情也舒暢多了！
截至10月底，當5000多家個體商戶整體從漢正街順利地搬遷至漢口北安居樂業(yè)時，漢正街又一次寫下傳奇，為大城市的老商品市場改造與升級探索出一條新路。
大勢所趨 先行先試
曾被喻為?天下第一街?的漢正街，有著長達500年的悠久歷史，是中國小商品經濟的發(fā)源地之一。1982年8月28日，人民日報發(fā)表社論《漢正街小商品市場的經驗值得重視》。作為改革開放的試驗田和風向標，漢正街絢麗登上歷史舞臺，見證了中國個體經營和市場經濟的興起與壯大。
領風氣之先，漢正街一度風光無限。在這塊僅2.56平方公里的范圍內曾聚集了1.9萬戶商家和10萬市場從業(yè)人員，以及 —1—
22個客貨運輸站，日均吞吐貨物400余噸，市場日均人流量16萬人次。
隨著中國經濟向工業(yè)化和城市化的轉型，漢正街在業(yè)內卻日漸落伍。業(yè)態(tài)落后、人口稠密、商居混雜、交通擁堵、火災頻發(fā)等現狀，與其所處的中心區(qū)位格格不入，安全隱患和管理隱憂日益明顯。繼2005年、2009年、2010年先后發(fā)生火災事故后，2011年1月17日，漢正街再度發(fā)生火災，14人在事故中喪生。
武漢市對漢正街的大規(guī)模整治從未間斷，但始終只能治標，不能治本。傳統(tǒng)批發(fā)市場久居鬧市的種種弊端，制約了漢正街的長期發(fā)展，整體搬遷、徹底改造箭在弦上。同時，作為全國的鐵路樞紐、長江中上游最大的港口、國家干線高速公路樞紐、內陸重要航空樞紐城市，武漢到達全國主要城市的半徑均在1000公里內，其物流中心的地位日益凸顯。面對新的機遇和挑戰(zhàn)，武漢的商業(yè)和流通需要提檔升級，也需要重新定位。
經過調查論證，武漢市、黃陂區(qū)政府大手筆規(guī)劃在漢口以北的黃陂區(qū)南部經濟帶，建設國家級現代化專業(yè)市場集群。
謀一事當著眼大局。把漢正街的改造升級與武漢的城市功能提升結合起來，成為湖北省、武漢市的共識。省委書記李鴻忠說：?漢正街是漢江之‘漢’，而漢口北的定位是大武漢之‘漢’。漢口北要做全國最大的新型商品專業(yè)市場，以不愧大武漢之‘漢’?。 —2—
武漢市委書記阮成發(fā)多次到漢口北調研，要求漢口北建成高起點、高標準的現代化大市場，做好漢正街承接工作，促進武漢批發(fā)產業(yè)全面升級。
從2009年起，漢口北國際商品交易中心連續(xù)3年寫入湖北省、武漢市政府工作報告。武漢市政府積極爭取國家部委支持。漢口北市場建設項目被財政部和商務部列為中西部地區(qū)最大的拉動內需商貿平臺，獲得財政部?2009年服務業(yè)聚集功能區(qū)項目?專項資金扶持。
市場運作 重鑄優(yōu)勢
擁有眾多商戶的漢正街不是一個水龍頭，說關就關。改造傳統(tǒng)市場，新建升級版市場，誰先誰后，節(jié)奏如何把握，
2016年漢正街搬遷計劃
國內沒有經驗可以借鑒。
在漢口北建設中，武漢市政府積極鼓勵呵護市場化的力量。與政府的規(guī)劃不謀而合，卓爾控股有限公司看準了市內老市場外遷的大趨勢，在對國內外批發(fā)市場進行深入調查后，發(fā)現漢正街市場業(yè)態(tài)陳舊，已喪失競爭優(yōu)勢。
2008年初，在黃陂南郊的一片亂泥崗中，卓爾控股率先入駐，開建?漢口北?，攪動了這片寂靜的曠野。市、區(qū)兩級政府從立項、土地、市政規(guī)劃、交通布局等方面，給予漢口北極大的政策支持。卓爾控股董事長閻志說，他們以建設國內領先的批發(fā) —3—
市場為目標，堅持向行業(yè)領先者學習，廣泛學習深圳、義烏、杭州等地發(fā)達市場經驗，邀請一流的規(guī)劃設計團隊設計，請世界頂級的顧問機構擔任顧問。
與漢正街不同，漢口北國際商品交易中心除具備批發(fā)、展示功能外，還建有千畝倉儲中心和超大規(guī)模物流中心，擁有強大的交通物流網絡、完備的電子交易平臺、齊備的產品種類、健全的信用保障體系和便捷的生活配套等一系列附屬功能。
在漢口北，記者明顯地感受到了?第四代?批發(fā)市場的風采。這里的交易中心通過發(fā)展現代金融結算手段，改變漢正街現金、現場、現貨的百年交易習俗；通過先進的倉儲物流系統(tǒng)，告別了漢正街肩挑背扛的落后貨運方式；借助配套工業(yè)園區(qū)，改造漢正街前店后廠的小作坊模式，實現規(guī)范化、高效率的生產，實現了對漢正街經營業(yè)態(tài)的全面超越。
為了對接漢正街商戶，漢口北采取一系列鋪面優(yōu)惠政策，優(yōu)質的服務加上低廉的經營成本，吸引了漢正街數千家商戶自發(fā)外遷到漢口北，部分市場整體遷入漢口北。
因勢利導 統(tǒng)籌多贏
漢正街整體搬遷牽一發(fā)而動全身。武漢市市長唐良智說，遵從民意，遵循市場規(guī)律，在漢正街整體搬遷這一龐雜的社會工程中，政府應統(tǒng)籌各方利益，求得多贏。
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今年8月2日，武漢市公安局發(fā)布漢正街禁止貨車通行通告，漢正街整體搬遷正式發(fā)布?總動員令?。武漢市?漢正街綜合整治和搬遷改造工作領導小組?正式宣布，漢正街將整體搬遷至漢口北為主的區(qū)域，并在兩年內完成。全面外遷至漢口北便成為絕大多數商戶的不二選擇。
漢正街?禁貨?后，周邊交通環(huán)境立即大為改善。?以前坐公交車回家要一個半小時，現在只需要半個小時。市民們都很贊同這樣做。?在漢正街內上班的港務局公務員馮度如此評價?禁貨令?。
在漢正街周邊，有1萬多戶家庭依靠房屋出租獲得基本生活來源，還有65家企業(yè)依靠廠房出租辦市場維持運轉，更有20家未改制企業(yè)還維系著2129名職工的生計。保民生促穩(wěn)定，武漢市政府加大對漢正街地區(qū)困難群體的幫扶力度，對符合低保條件的，優(yōu)先納入低保范圍；符合申請廉租房和經濟適用房條件的，優(yōu)先安排保障性住房；符合創(chuàng)業(yè)就業(yè)政策的，優(yōu)先提供資助或援助，鼓勵其自謀職業(yè)。
搬遷商戶的居住問題，也在政府的考慮之中。黃陂區(qū)政府和漢口北承接市場建成或租賃1467套居住用房，供漢正街外遷商戶使用。
市政府專班每周召開一次搬遷與承接的專題會議，由分管副 —5—
篇二：武漢2014主城區(qū)拆遷規(guī)劃
日前，武漢公布了《2014武漢政府工作報告》，從今年各片區(qū)責任事項細化方案中可看出，武漢舊城改造已進入高峰期。無論是古田、漢正街、歸元等老城區(qū)的轉型升級，還是白沙洲、楊春湖等新興城區(qū)的建設，亦或是長江大道、東湖隧道等各大重點城建項目周邊的成片開發(fā)，舊城改造不僅意味著城市景觀風貌的改善，更是整個城市各片區(qū)規(guī)劃的再更新，另外中心城區(qū)的土地置換最重要是為高端產業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。
不過，對于武漢普通市民來說，最關心的還是自己住的地方未來規(guī)劃是什么樣？老房子會拆嗎？以下是搜房網根據各片區(qū)重點規(guī)劃整理出的周邊土地征收情況，以供參考。
【舊城改造重點區(qū)域】
推進漢正街區(qū)域成片開發(fā)
漢正街中央服務區(qū)是我市目前最大的舊城改造項目，規(guī)劃面積28平方公里，核心區(qū)規(guī)劃面積3平方公里。拆遷范圍主要涉及了三大片區(qū)的土地征收工作——硚口區(qū)漢正街東片、銀豐土地片、長江食品廠片；漢陽區(qū)龜北路片區(qū)、江漢區(qū)漢正天街、沿江一號紫竹巷片區(qū)等六大片區(qū)，預計將在今年年內完成。
今年2月，在漢正街文化旅游商務區(qū)推進工作會上，市長唐良智強調，今年將是漢正街改造的“拐點年”。唐良智要求，今年要盡快完善漢正街的整體規(guī)劃，5月份之前完成核心區(qū)域實施性規(guī)劃。市城鄉(xiāng)建設投資集團要在融資和開發(fā)模式上，進一步解放思想，走資本市場的道路，注重融資規(guī)模的同時保障資金良性循環(huán)；及時推進漢口北市場配套工程、長途客運及公交樞紐站年內投入使用，推進漢口北建成現代化商業(yè)中心；高度重視拆遷還建問題，支持在漢口北市場附近建設還建房用于漢正街拆遷戶安置。
完成沿江一號二期房屋征收
工作，積極籌措房源，啟動紫
竹巷片房屋征收工作，做好漢
正街區(qū)域策劃招商等工作。
推進漢正街東片拆遷工作。
推進漢推進銀豐片土地掛牌 硚口、正街區(qū)完成龜北片舊城改造房屋征江漢、域成片收面積8萬平方米 漢陽 開發(fā)。 圍繞漢正街中央服務區(qū)板塊，
策劃招商項目地塊，開展項目
地塊前期房屋征收前期工作。
完成漢正天街A片49、52、
53、63-67、71號地塊的前
期籌備工作。
漢正天街規(guī)劃效果圖
漢正街舊城區(qū)主要位于武漢市硚口區(qū)，東起友誼南路、南至沿河大道、西至武勝路、北至京漢大道。目前沿街底層為自然形成的商鋪，多層和高層住宅穿插其中，新建建筑和老舊建筑相互參雜，建設密度大，市政基礎設施落后，交通擁堵，市場秩序混亂，安全隱患事故頻發(fā)。
武漢市已在2013年啟動實施漢正街核心區(qū)改造項目，漢正街核心區(qū)擬申報的棚戶區(qū)改造項目為14個，占地2570畝，房屋改造面積為486.2萬平方米，戶數45234戶。今年，漢正街核心區(qū)整改工作將全面啟動。6月前，完成漢正街老街整體規(guī)劃。以1.4公里的漢正街老街為軸線，串聯(lián)起長江食品廠片、三特片、漢正街東片等歷史建筑相對集中的片區(qū)，實現修舊如舊。其中，長江食品廠片、三特片歷史街區(qū)修繕將在今年率先啟動。據悉，國家開發(fā)銀行已對漢正街控股集團授信79億元，專項用于漢正街東片棚戶區(qū)改造項目。
古田片區(qū)改造開發(fā) 建設漢江灣生態(tài)新城
古田老工業(yè)區(qū)已納入全國新一輪老工業(yè)基地搬遷改造示范區(qū)。在今年的政府報告中，古田片區(qū)被正式定位為“漢江灣生態(tài)新城”。據悉，目前近百家化工企業(yè)已經搬出遷出，騰出了可觀的供開發(fā)空間。
根據規(guī)劃，今年古田片區(qū)主要拆遷地區(qū)包括江家墩、武漢第一聾啞學校片、宗關鐵橋片、內燃機宿舍片、紅星村、東風村、易家墩村、舵落口村、長豐村、建榮村等。
古田作為漢口中心城區(qū)少有的尚待開發(fā)的片區(qū)。目前該區(qū)域是湖北省唯一的國家電子商務示范基地，也是十屆園博會主會場，再加上武漢市重點推進的張公堤城市森林公園和漢江公園建設，已吸引了一批大項目落戶。宜家、紅星美凱龍、凱德商用及招商地產等多家知名企業(yè)的進駐更加快了此片區(qū)的轉型升級。
江家墩片土地掛牌，開工建
設。
武漢四中周邊綜合改造項目
完成征收：加快推進世界中學
生田徑錦標賽場館建設，完成
古田片武漢第一聾啞學校片征收簽
區(qū)改造約100%，拆除房屋。
開發(fā)，宗關鐵橋片二期征收供地，還
建設漢建房開工建設。 硚口
江灣生化工企業(yè)搬遷啟動片二期開
態(tài)新工建設、三期土地掛牌。
城。 內燃機宿舍片完成征收。
紅星村城中村改造還建樓開
工建設。
東風村城中村改造繼續(xù)推進
拆遷。
易家墩村、舵落口村城中村改
造啟動拆遷，土地掛牌。
長豐村城中村改造土地掛牌，
還建樓開工建設。
古田四路北延線項目建設：建
榮村城中村改造拆遷
2014古田片區(qū)拆遷規(guī)劃
據報道，市規(guī)劃局已編制完成古田生態(tài)新區(qū)綜合規(guī)劃，東南大學正圍繞古田二路沿線編制實施性城市設計。規(guī)劃顯示，漢江灣生態(tài)新城核心區(qū)被稱為“古田之心”，在解放大道、古田二路交會地段形成古田生態(tài)濱水新區(qū)，沿南北向垂直漢江建成一條商業(yè)主軸線；東西向是由文化娛樂等服務設施組成的公共建筑軸線，打造沿江居住、政務、兩大生態(tài)示范社區(qū)片區(qū)以及沿江兩大文化特色片區(qū)。另外，“漢江灣”快速路長豐大道以全程高架連接兩條環(huán)線，并與城際高速直接對接，成為漢口西部出城最快的區(qū)域。作為武漢西部城市副中心，漢江灣將與楊春湖、魯巷、四新共同構成武漢城市副中心的四極。
篇三：漢正街搬遷
漢正街是武漢漢口最古老的一條街道，迄今有500年的歷史。早在明朝萬歷年間，漢正街就已形成市鎮(zhèn)，這里沿江從西至東，出現了宗三廟、楊家河、武圣廟、老官廟和集家嘴等眾多的碼頭，為商埠吞吐，集散物資。由于水上交通便利，沿街店鋪行棧日益增多，貿易往來頻繁。到清代康熙、乾隆的經濟發(fā)展鼎盛時期，漢正街已成為“漢口之正街”。漢正街位于長江和漢水交匯處，由78條街巷組成，是漢口最早的街市，因此也有“先有漢正街后有漢口”的說法。
漢正街大規(guī)模升級改造能否鳳凰涅盤(圖)
漢正街寸土寸金，卻沒有產生“金”的價值，不少商戶無證照、無納稅。相反在發(fā)展的軌跡中，漢正街火災的陰影一直揮之不去。屢“火”屢治，但始終未能徹底改造。這一次，漢正街大規(guī)模升級改造能否真的鳳凰涅盤？
6大片區(qū)14個市場拆遷更多>>
長江食品廠、漢正街東片、三特片、九如片、銀豐新安片和寶善紅燕片等6大片區(qū)被劃為拆遷區(qū)，涉及長江食品市場、橋興糖酒市場、華鎰副食品市場、武漢副食品市場、升記副食品市場、僑康副食品市場、新興鞋市、八寶鞋市、新金海毛線市場、新濤鞋城、好時光日用品市場、全新一街服裝市場、老鼠街服裝市場、十三行服裝市場等14個市場，將在今年12月底前關閉、拆平。更多>>
改造按分批關閉、整體規(guī)劃、捆綁打包、分片開發(fā)步驟進行
硚口區(qū)區(qū)長胡勤華透露，漢正街的改造將按分批關閉、整體規(guī)劃、捆綁打包、分片開發(fā)等步驟進行，年內啟動12宗地塊的拆遷，重點完成5宗地塊的拆遷，啟動2宗地塊的建設，爭取2014年前基本完成漢正街地區(qū)19宗地塊的儲備和開發(fā)。漢正街未來的發(fā)展方向，是具備商貿、商業(yè)金融、商業(yè)旅游等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，建議政府就改造融資給予支持，將漢正街開發(fā)計劃列入市級危房改造計劃。更多>>
漢正街商戶反應更多>>
? 對于拆遷不感覺突然 打算改行
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? 52歲的“扁擔”吳衡德師傅說，自己已經在漢正街做了10多年，親眼看到漢正街這幾年越來越堵，所以對拆遷消息并不感覺突然。他感嘆現在的生意越來越不好做，打算先把今年做過去，明年會改行，重操舊業(yè)收廢品。 全面改造不是壞事
土生土長在漢正街，做了
10多年服裝批發(fā)生意的鄭斌說，如果真的以這次火災為契機，對漢正街進行全面改造，這并不是壞事。漢正街確實需要業(yè)態(tài)升級，才能長遠發(fā)展。
我們不怕搬遷，就怕不知道到底遷不遷，哪里要遷 “商戶們不怕搬遷，怕的是不知道到底遷不遷、哪里要遷�！彼f，武漢兩會上傳出漢正街要搬遷的消息后，政府部門遲遲沒有出臺拆遷的明確規(guī)劃，這讓商戶們普遍感到茫然，他們希望早日吃下定心丸，好早做打算。
不少商戶選擇以不變應萬變 早在三四年前就聽說要拆，盛鑫商行已提前做好準備。在漢正街副食市場的店鋪主要是一個展示窗口，同時做一些喜糖、過年糖果的零售生意。
公司總部在沿河大道的一棟寫字樓內辦公，面積近500
平方米的倉庫在舵落口，批發(fā)大單直接從那里發(fā)貨。“漢正街搬遷后，我們要么到附近找一個門面繼續(xù)做展示窗口，或者直接在公司布置一個展示區(qū)，批發(fā)客戶一樣可以看樣打貨�！薄皼]有門面也能做生意�！�
漢正街堵成一鍋粥
漢正街車人流車流量大，還有公交車通行，物流公司眾多，貨車司機均不愿空耗時間，多是就近卸貨，馬路上隨處可見任意堆放的紙箱和包裹，道路被貨車和貨物占去了一大半�！岸铝肆鶄�小時，大約只挪動了500米。”對于途徑漢正街的司機來說也算不上稀奇事。
漢正街火災事故頻發(fā)
2005年12月20日，永寧巷一服裝作坊起火，4名工人被大火吞噬，6000多家小作坊被遷出。2009年2月5日、2010年1月8日，連續(xù)兩年春節(jié)前后發(fā)生的火災，1月17日武勝路宏康實業(yè)公司的一棟三層樓房發(fā)生火災，9人因火災死亡??讓漢正街加快推進綜合整治。
漢正街拆遷區(qū)亂象依舊
擋板上留著不少商戶的電話，提示著打貨的客商如何聯(lián)系上他們。居民樓一樓改建的商鋪，又撐出雨棚，下面擺滿花花綠綠的糖果，老板忙著招攬生意。“扁擔”拖著堆滿編織袋的貨物緩慢穿行，旁邊電動車、三輪車見縫插針地往前行駛。行人走在路上，身后不時傳來“扁擔”或三輪車司機“讓一讓”的喊聲，不得不小心避讓。
外地人眼中的漢正街更多>>
現實中的漢正街與想象中的差距很大
從南京到武漢學習的于小姐慕名到漢正街游玩，但是看著擁擠破爛的現狀，她一臉錯愕�！皳頂D破爛，和我想象中的完全不一樣，漢正街那么有名，我還以為跟我們南京的夫子廟一樣時尚繁華！”更多>>
漢正街打造獨具特色的“商貿旅游區(qū)”
漢正街工委書記姜文舫說，漢正街的黃金區(qū)位，讓武漢市決定以國際視野，在高起點上規(guī)劃漢正街的未來，目標是建成“中部地區(qū)曼哈頓”。沿河全部打造親水平臺，漢正街核心區(qū)域將打造高端商業(yè)業(yè)態(tài)。
通俗地說，就是要做到“四個轉變”：
一、市場主體上，由個體戶變企業(yè)，目前工商部門在漢正街區(qū)域已不再核發(fā)個體工商戶執(zhí)照；
二、市場形式上，由批發(fā)市場變成現代商城，統(tǒng)一物業(yè)管理；
三、交易形態(tài)上，由現場、現金、現貨的“老三現”變“新三現”，即現代化的電子商務、現代化的商貿一體和現代化的遠程批發(fā)；
四、歷史文化上，漢正街文化由概念變實在的元素，選取有代表性的歷史遺跡，復原明清風貌。
武漢漢正街搬遷遭商戶反對 500年市場面臨抉擇
2011年04月22日13:47三聯(lián)生活周刊[微博]蔡小川我要評論
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