研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
“千年商都”廣州在“新零售”時代問路
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作為國內(nèi)外知名的“千年商都”，廣州擁有龐大的內(nèi)貿(mào)流通市場。廣州市商務(wù)委員會主任陳杰在論壇上說，廣州的商貿(mào)發(fā)展環(huán)境也被廣泛認(rèn)可，《福布斯》雜志六年五次將廣州評為“中國大陸最佳商業(yè)城市”排行榜的第一名。2016年，廣州社會消費品零售總額8706.5億元，總量連續(xù)29年居全國城市第三位；批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額5.6萬億元。今年一季度，這兩項指標(biāo)增速分別達(dá)9%和14.9%，繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢。
然而，面臨宏觀經(jīng)濟形勢、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟等因素影響下，傳統(tǒng)商貿(mào)流通面臨巨大挑戰(zhàn)。實體店將大規(guī)模消亡等觀點不時出現(xiàn)。廣州也正著力于商貿(mào)流通的供給側(cè)改革。
作為內(nèi)貿(mào)流通體制改革綜合試點城市之一，此前，廣州市在《廣州市國內(nèi)貿(mào)易流通體制改革發(fā)展綜合試點方案》（穗府辦函〔2015〕136號）文件中將推動專業(yè)批發(fā)市場模式創(chuàng)新作為重點工程之首。
專業(yè)市場是廣州商貿(mào)流通領(lǐng)域中最具優(yōu)勢的行業(yè)之一。據(jù)陳杰介紹，廣州專業(yè)市場2016年交易額達(dá)萬億級水平，市場的輻射力、影響力處于國內(nèi)領(lǐng)先的地位。
因此，專業(yè)市場也是廣州市商貿(mào)改革的重點。2016年11月，廣州市發(fā)布《廣州市商務(wù)發(fā)展第十三個五年規(guī)劃（2016-2020年）》，明確指引開展示范專業(yè)市場創(chuàng)建工作，推動傳統(tǒng)專業(yè)市場向現(xiàn)代專業(yè)市場創(chuàng)新發(fā)展。
廣州市專業(yè)市場商會會長邵建明說，專業(yè)市場是商貿(mào)流通業(yè)重要載體的，廣州專業(yè)市場商會自2004年登記成立以來，凝聚了500多家有影響力的專業(yè)市場，擔(dān)起了廣州商貿(mào)改革模式創(chuàng)新的重任，以模式創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的新動能。如，圣地環(huán)球商品貿(mào)易港以外貿(mào)新業(yè)態(tài)為突破口，以“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)平臺，開拓新貿(mào)易市場，突破市場的區(qū)域局限，挖掘市場的廣闊需求；“集農(nóng)網(wǎng)”著眼農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革，專注“人+平臺”服務(wù)模式，改變傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品市場交易模式，建立了完善電子商務(wù)平臺。
“專業(yè)市場主動適應(yīng)線上線下融合發(fā)展新趨勢，在交易電子化、采購展貿(mào)化、商品品牌化、渠道國際化等方面加快發(fā)展步伐，形成了一批具有代表性的新項目，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了先行示范�！标惤苷f。
作為專業(yè)市場上會轉(zhuǎn)型升級的創(chuàng)新載體之一，“廣州專業(yè)市場公共服務(wù)平臺 2.0 版”也在當(dāng)天同時上線。據(jù)邵建明介紹，該公共服務(wù)平臺以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，打造以移動互聯(lián)網(wǎng)為主要技術(shù)手段的一站式產(chǎn)業(yè)服務(wù)O2O平臺，最終將覆蓋全廣州專業(yè)市場以及約40萬個市場商戶。
平臺不僅具備線上政務(wù)預(yù)約辦理、網(wǎng)上訂單等功能，還有商情監(jiān)測和景氣指數(shù)發(fā)布系統(tǒng)。該系統(tǒng)通過專業(yè)市場大數(shù)據(jù)的采集和整理形成有效的數(shù)據(jù)源，對行業(yè)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測，并結(jié)合交易數(shù)據(jù)建立動態(tài)有效的商情監(jiān)測系統(tǒng)。分別從市場交易、市場租賃、倉儲物流、人力資源、市場環(huán)境以及創(chuàng)新程度等方面反映專業(yè)市場的景氣狀況。
廣州專業(yè)市場達(dá)160個
大洋網(wǎng)訊 從IT配件、手機,到衣服、鞋子;從酒店用品、生活用具,到眼鏡、水果;從電器、汽車零配件,到首飾化妝品……若沒廣州源源不斷、物美價廉的產(chǎn)品,“一帶一路”沿線居民的生活恐怕沒現(xiàn)在這么豐富多彩。調(diào)查顯示,廣州多達(dá)160個專業(yè)市場,輻射力遍及全球,形成的廣州價格更影響國際價格。
5月12日,“2017第四屆中國(廣州)專業(yè)市場發(fā)展大會”在廣州開幕,首次公布了廣州作為商貿(mào)之都的商情監(jiān)測與景氣指數(shù):原來廣州專業(yè)市場不僅家大業(yè)大,年交易額破萬億,更聲名遠(yuǎn)播,滿足“一帶一路”沿線國家與地區(qū)數(shù)十億居民日常生活所需,影響力是杠杠的。
人物故事:
外單穩(wěn)增崗頂商圈涅盤重生
太平洋電腦城、天河電腦城、百腦匯、頤高數(shù)碼廣場、總統(tǒng)數(shù)碼港……構(gòu)成的崗頂商圈是華南地區(qū)最活躍的數(shù)碼產(chǎn)品商圈,在這里你幾乎能第一時間買到最新的數(shù)碼產(chǎn)品,包括臺式機、筆記本、手機、照相機、單反鏡頭、平板電腦等。
但崗頂商圈也有轉(zhuǎn)型陣痛,太平洋電腦城市場負(fù)責(zé)人稱,2012年該市場成交額10億元,2013年降為8億元。廣東省電腦商業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)也顯示,崗頂商圈銷售額一度減少30%以上�？珍仭⑥D(zhuǎn)型成了商圈從2012年起的寫照。
寒潮之中,外單卻一枝獨秀,為商圈轉(zhuǎn)型贏得了時間。來自潮州的蔡先生在崗頂商圈打拼多年,他告訴記者,檔口主要經(jīng)營手機、電腦零配件。因IT產(chǎn)品是標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),因此很多消費者轉(zhuǎn)而網(wǎng)絡(luò)購買,造成國內(nèi)線下市場萎縮,幸好前來崗頂采購的外商多了起來。
與國內(nèi)采購商次多量少不同,外商采購是量大且交現(xiàn)及時,利潤更大。蔡先生說,隨著外商采購量增加,特別是中國智能手機生產(chǎn)質(zhì)量得到全球消費者的追捧,全球買家都到廣州采購手機零配件,空鋪現(xiàn)象得以緩解。果然,記者5月初在百腦匯看見,這里不僅多了食肆,而且產(chǎn)品更潮,空鋪率隨之下降。
市場調(diào)查:
外商云集商圈提供免費翻譯
外商云集,提供翻譯成了必備的服務(wù)。位于海珠區(qū)的南天國際酒店用品批發(fā)市場,是一個用30年時間,將自身影響力擴展至全球的市場。負(fù)責(zé)人陳銳文告訴記者,商場內(nèi)專門配置了翻譯,免費協(xié)助國外采購商,酒店用品的廣州價格隨之成為全球價格。
紅棉國際時裝城負(fù)責(zé)人卜曉強告訴記者,團(tuán)隊齊聚中、韓、意三國人員,有英、意、韓語翻譯;在國內(nèi)同行業(yè)率先聘請韓國人、歐洲人管理相應(yīng)區(qū)域,利用當(dāng)?shù)厝说牡鼐墐?yōu)勢,提高溝通效率,保留品牌的區(qū)域特色。
在新濠畔國際鞋業(yè)中心,記者走進(jìn)去看見,各種膚色、各種語言的人都有。原來這里的影響力遍及全亞太乃至歐洲,是中國鞋材行業(yè)的代名詞和風(fēng)向標(biāo)。統(tǒng)計顯示,市場云集了海內(nèi)外的6000余家高忠誠度的商戶進(jìn)駐;與意大利、西班牙、美國、印度、東南亞等世界鞋業(yè)組織關(guān)系密切,采購客商已遍及世界各地。
位于廣州市人民中路廣州眼鏡城是又一領(lǐng)域的翹楚。1998年開業(yè)至今,市場年交易額近70億元,占人民中路眼鏡批發(fā)商圈年交易額的70%,大部分以出口外銷為主,也是國內(nèi)年交易額最大的眼鏡批發(fā)市場。
商情監(jiān)測:
160個市場輻射力遍及全球
廣東現(xiàn)代專業(yè)市場研究院發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,廣州共有978個專業(yè)市場,成交額突破萬億元大關(guān),占全國專業(yè)市場交易總額的1/7;其中,紡織服裝、中藥材、塑料、木材、水產(chǎn)品等行業(yè)已形成了“廣州價格”,影響全國乃至全球。其中最具“戰(zhàn)斗力”的要數(shù)具備國際影響力的約160個市場,貨源或客源地較多來自國外,滿足了“一帶一路”沿線數(shù)十億居民日常生活。
廣州專業(yè)市場商會首次公布的商情監(jiān)測與景氣指數(shù)顯示,廣州專業(yè)市場的產(chǎn)品具有質(zhì)量可靠、價格便宜、物流交通成本低的優(yōu)勢,因此,2000年中國加入世貿(mào)以后,吸引大量外商來廣州采購商品,特別是第三世界國家的客商。按區(qū)域劃分,主要有非洲地區(qū),亞洲地區(qū),南美、中美地區(qū),這與我國“一帶一路”倡議的路線高度吻合。
非洲是廣州主要產(chǎn)品銷售地區(qū),調(diào)查顯示,第三世界國家地區(qū)沒有完善的市場體系,進(jìn)而把廣州列為產(chǎn)品采購的天堂或自由地,第三世界國家商家來廣州采購產(chǎn)品主要以現(xiàn)貨、現(xiàn)金交易為主,如流花地區(qū)市場,商戶約5成左右以外貿(mào)為主。
此外如海印電器城、一德路玩具市場、解放南路鞋業(yè)廣場、環(huán)市西路登峰村附件市場也是外貿(mào)占比很大的專業(yè)市場。非洲客人喜歡光臨上述市場。具體來說,服裝、鞋、皮具、電器產(chǎn)品、電子產(chǎn)品是非洲商家到廣州采購的最愛。
很多東南亞、南亞、西亞的客人則喜歡采購廣州的服裝、小商品、鞋類、生活用品、電子產(chǎn)品、電器、生活用品等。其中,商家采購服裝以流花、十三行、沙河商圈為主;采購小商品主要采購地以一德路商圈為主。
拉丁美洲商家則特別青睞廣州的服裝、鞋類、皮具、電子產(chǎn)品、電器,重點采購地區(qū)是流花商圈、十三行、沙河、海印電器城、三元里、登峰村等。
創(chuàng)新創(chuàng)建:
建平臺讓外商一站式采購
當(dāng)然,廣州專業(yè)市場存在的問題也不少。調(diào)查顯示,對于本地商家來說,缺乏一站式了解市場信息與監(jiān)管政策的渠道;對于全球采購商來說,缺乏一站式了解賣家情況的渠道;對于監(jiān)管機構(gòu)來說,也缺乏一站式發(fā)布政策、一站式監(jiān)管市場的渠道。
由此,廣州專業(yè)市場公共服務(wù)平臺上線。據(jù)介紹,廣州專業(yè)市場公共服務(wù)平臺推出后,將建立行業(yè)數(shù)據(jù)庫,并以此為基礎(chǔ),為用戶提供商情監(jiān)測、市場尋源、導(dǎo)購?fù)茝V、征信查詢等服務(wù)。
廣州專業(yè)市場商會表示,廣州的影響力不僅輻射第三世界,慢慢也向第二世界乃至第一世界輻射,因此廣州可謂踐行國家“一帶一路”倡議的最佳城市。
（廣報記者劉幸、邱偉榮 通訊員李英）
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《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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發(fā)行QQ1615472898
全書分7部：第一部運作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
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