研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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實戰(zhàn)操盤
批發(fā)市場商鋪租賃合同
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合同編號： XX市場租字[201 ] 號
XX市場 商鋪租賃合同 年 月 日 201X年X月 印制XX 市場商鋪租賃合同
出租人： XX 小商品市場有限公司（以下簡稱甲方）通訊地址： XX 區(qū) XXX 路
電話： _XX-XX581099
承 租 人： ________________（以下簡稱乙方）
通訊地址：______________________________
電 話： ________________________
身份證號碼： __________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》 及有關規(guī)定， 甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則， 就XX市場（以下簡稱大市場） 場地租賃事宜， 結合市場實際情況， 經友好協(xié)商， 自愿達成如下合同條款，共同遵守。
第一章 租賃場地的位置、 面積、 租賃用途
第1條 位置： 乙方承租XX市場 樓 區(qū) 號商鋪及 樓 區(qū) 號商鋪（本合同統(tǒng)稱場地， 場地號為自編號）
第2條 面積： 該場地的建筑面積總計為 平方米 （含墻、 柱、 走廊等分攤面積） 。
第3條 用途： 乙方承租場地依照甲方劃行歸市要求， 僅限于作經營 之用途， 乙方未經甲方同意， 不得跨行超類經營。
第二章 租期、 租金、 其他費用及支付方式
第4條 租賃期限： 自 年 月 日至 年 月 日止， 共 個月。
第5條 租金及費用： 租賃期內， 乙方須向甲方繳納的各項費用如下：
5. 1 租賃費： 第一期： 自 年 月 日至 年 月 日止， 共計 個月，該期租賃費總額為人民幣 元； 第二期： 自 年 月 日至 年 月 日止， 共計 個月，該期租賃費總額為人民幣 元； 第三期： 自 年 月 日至 年 月 日止， 共計 個月，該期租賃費總額為人民幣 元；
5. 2 支付方式： （二選一）
5. 2. 1 一次支付： 本合同簽訂當日， 乙方一次性向甲方繳納合計三期所有租賃費， 計人民幣 元。
5. 2. 2 分期支付： 本合同簽訂當日， 乙方向甲方支付第一期租賃費用， 計人民幣 元。 乙方須于上一個租賃期期限屆滿二個月前向甲方繳納下一個租賃期應繳之全部款項， 否則視為乙方自動放棄承租權， 本合同提前終止， 甲方有權收回場地另行處置。
5. 3 物業(yè)管理服務費、 空調費、 水電費等
5. 3. 1 物業(yè)管理費： 物業(yè)管理費根據(jù)商鋪建筑面積按 3 元/ m2· 月標準收取， 該費用本著服務商家、 規(guī)范市場的原則按實分攤收取。 簽訂合同之日， 承租人需一次性向出租人預交第一年物業(yè)管理費 元， 第二年起每年物業(yè)管理費， 由承租人于計算相應承租年60 日前一次性向出租人支付。
5. 3. 2 空調費： 承租人以商鋪建筑面積按下列公式分攤空調費， 并根據(jù)出租人要求在指定時間內向出租人支付費用： 空調費＝（商鋪建筑面積/總建筑面積 XXXXXX m2） ×相應計費周期空調費總額
5. 3. 3 租賃商鋪內電費： 由承租人按 1. 3 元/度標準先充值后使用， 實際支付電費時間及標準按租賃地國家電力部門規(guī)定為準。 如果電力部門上調電價， 乙方則須按新的標準繳納。
5. 3. 4 公用水電費的分攤： 市場內公用照明用電、 客梯、 貨梯用電、 公用水， 其費用按商鋪租面積分攤， 按月收取。
5. 3. 5 市場廣告推廣費： 市場暫免乙方第一年的市場廣告推廣費， 第二年起按商鋪租賃面積分攤，按甲方指定時間繳納。
第 6 條 履約保證金（簡稱履約金）
6. 1 簽訂本合同時乙方向甲方繳納合同履約金人民幣 元。
6. 2 合同履約金用于擔保乙方的經營承諾及遵守相關約定， 乙方如有違約， 甲方有權直接扣除違約金、 賠償金、 滯納金及相關費用， 當合同履約金不足時， 乙方應在五日內補齊。
6. 3 出現(xiàn)下列情況之一的， 甲方不予返還合同履約金： 6. 3. 1 租賃期內， 乙方單方解除/終止合同的； 營業(yè)期間違反相關市場管理規(guī)定
6. 3. 2 乙方出現(xiàn)本合同第27條規(guī)定的情形之一的；
6． 4 合同期滿后， 若承租人按約履行了合同規(guī)定的保證義務， 如果承租人不再繼續(xù)租賃上述商鋪經營的， 出租人將合同履約金不計利息退還承租人。
第三章 場地的啟用、 經營和管理
第7條 乙方進場經營應與甲方簽訂《XX市場商戶經營管理守則》， 該《守則》 為本合同不可分割之組成部分， 與本合同具同等法律效力。 同時， 市場方統(tǒng)一管理期間制定的新的規(guī)章制度， 也作為本合同不可分割的組成部分， 與之具有同等法律效力。
第8條 乙方退租或解除/終止合同的， 乙方不得擅自改動、 拆除自行裝修后嵌裝在建筑物結構內的設備、 附屬設施。
第9條 乙方承租期間， 不得在承租的場地內安裝或使用超過電表容量的任何用電設備或存儲任何違禁、 化學危險品、 劇毒、 放射性物品、 易燃、 易爆物品、 發(fā)出超標噪聲等， 否則， 由此造成的一切后果由乙方承擔。 乙方負責場地內防火、 防盜及衛(wèi)生工作， 乙方法定代表人/負責人 （個體工商戶） 為防火安全第一責任人， 須與甲方另行簽訂《消防安全責任書》。 第四章 甲方的權利和義務
第10條 甲方享有對大市場統(tǒng)一管理的權利， 享有針對市場制定各項管理制度的權利， 依約按時足額收繳甲方應收租費的權利。
第11條 甲方享有對大市場進行宣傳和推廣的獨立自主權。 大市場的外墻、 樓頂、 場內公共場地（包括墻面、 柱面）、 公共設施等經營權屬甲方所有。
第12條 甲方有權調整及優(yōu)化大市場的經營定位及平面布局， 改進、 擴充、 增加或減少大市場場地的用途、 數(shù)量或面積， 變更大市場名稱， 以及有權合理使用大市場共用空間而無須通知乙方。對此， 乙方必須予以配合。 第13條 甲方須定期進行大市場結構和共用設備檢查和維護， 并承擔主體結構自然損壞的維護費用；如因大市場維護或改造或重新規(guī)劃經營業(yè)態(tài)須乙方臨時搬遷或調整場地的， 乙方必須配合。
第14條 甲方應盡力維護市場經營秩序， 有權選擇物業(yè)公司為市場服務， 為乙方提供安全和清潔的經營環(huán)境。 乙方應嚴格遵守法律和治安管理法規(guī)， 遵守市場的安全經營以及衛(wèi)生等管理規(guī)定，保持鋪（店） 內外環(huán)境衛(wèi)生， 文明誠信經商。 班前班后檢查和鎖好各自門窗， 管好物品， 下班后鋪（店） 嚴禁存放現(xiàn)金， 做到人走電停， 積極參加消防培訓。 在顧客來本鋪（店） 購物時， 乙方應提醒其看管好錢物， 發(fā)生違法犯罪時， 有警示、 制止、 報案、 作證等義務。 乙方在市場租賃經營期間, 任何人不準有下列行為: 1
4. 1 尋釁滋事, 聚眾打架斗毆；
14. 2 銷售假冒偽劣、 盜版侵權商品；
14. 3 欺行霸市、 強買強賣、 辱罵顧客；
14. 4 搞封建迷信及違法活動等；
14. 5 赤膊迎客和顧客、 商戶之間吵罵等不文明行為； 14. 6 亂潑污水、 亂拋垃圾， 隨地大小便， 在門窗、 立柱、 墻壁亂貼亂畫； 在營業(yè)廳內私自配備音響， 影響他人；
14. 7 擠占消防疏散通道經營和擺放貨物， 違章裝修改造， 違章搭建， 偷電或私接電源；
14. 8 在營業(yè)場所內停放自行車、 三輪車、 電動車、 摩托車、 機動車的或在門前廣場亂放車輛不聽 勸阻的； 14. 9 違反安全操作規(guī)程或在經營場所動用明火， 如吸煙、 燒香、 電氣焊等；
14. 10 市場工作人員對違規(guī)行為勸阻、 制止、 警告不聽的， 以及辱罵毆打市場工作人員的；
14. 11 其他危害市場公共利益的行為。
第五章 乙方的權利和義務
第15條 乙方有權在租賃期內依約使用場地， 按照甲方統(tǒng)一營業(yè)時間進行正當合法的經營活動。 乙方須遵守甲方制定的各項制度并服從甲方管理， 按時足額繳納租金、 物業(yè)管理費、 空調費等應 交租費。
第16條 乙方在承租期間自主經營， 自負盈虧。 經營過程所支出的全部費用（包括經營費用、 稅金、領取證照的各項行政規(guī)費等） 都由乙方自行承擔。 乙方人員不準在市場內留宿過夜。
第17條 乙方須以自己名義向工商、 稅務部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記， 亮證經營。 乙方必須嚴格遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間， 準時開門、 打烊， 并不得請人代為開門。
第18條 乙方自行負責維護場地內的維修事項， 并有義務接受甲方的監(jiān)督檢查， 按照甲方的要求及時改正不當?shù)木S修作業(yè)。
第19條 事先未獲得甲方書面同意， 乙方不得以任何形式將場地設定抵押、 轉租、 分租、 轉讓， 或將使用權轉賣給他人。 否則甲方有權單方面終止本合同， 乙方所交所有費用不予退還。
第20條 如甲方因大市場維護或大市場改造或重新規(guī)劃經營業(yè)態(tài)需要乙方臨時搬遷或調整場地的， 乙方必須予以配合， 并與甲方簽訂臨時搬遷、 回遷或場地調整協(xié)議。 甲方因劃行歸市進行的業(yè)態(tài)調整乙方要無條件服從， 因市場統(tǒng)一改造或業(yè)態(tài)調整時， 造成乙方不能營業(yè)的， 甲方只減免自改造和調整之日起至交付乙方使用之日止內的租金。 對些雙方有約在先， 不屬甲方違約行為， 乙方表示諒解并不再要求其他補償。
第21條 乙方租賃場地內的一切公物由乙方負責保管。 如有損壞由乙方承擔其維修和賠償。 乙方對自營人員和貨物自行參加保險（含火險、 盜險、 第三者責任險、 為營業(yè)員投保人身意外傷害保險）， 因火災、 被盜、 以及第三者責任而使乙方財產、 人員人身遭受損失的， 由乙方承擔相應責任， 甲方不承擔任何責任。 對自營貨物自行采取防水、 防潮、 防鼠、 防霉變等預防災害措施， 鋪內貨物離墻離地擺放。
第六章 違約責任
第22條 未經甲方同意， 乙方在約定營業(yè)日未開始營業(yè)， 連續(xù)停業(yè)5天或月累計達7天， 乙方除須依約支付租賃費外， 甲方有權單方面解除本合同。
第23條 乙方未能按時支付足額租賃費和物業(yè)管理費、 空調費和公攤費用， 每逾期一日， 須按拖欠金額的千分之三向甲方支付違約金。
第24條 乙方必須嚴格遵守消防部門各項管理規(guī)定， 因乙方消防違規(guī)行為造成甲方承擔連帶責任的，視為乙方違約， 乙方要承擔甲方因此支付的全部費用和損失。
第25條 事先未獲得甲方書面同意， 乙方擅自改動、 拆除大市場的建筑結構、 裝修、 設備設施的， 除應在甲方指定的期限恢復原狀外， 還須賠償由此造成甲方的一切損失， 情節(jié)嚴重的， 甲方有權單方解除本合同。
第26條 租賃期內， 乙方違反第14條所列任何一項行為的， 甲方有權對乙方行為予以通報批評、 處200元至2000元的違約金、 1至10天的停電停業(yè)整頓、 解除合同清除出場等處理。 乙方因違反合同約定， 被解除合同清鋪的， 其鋪內裝修及物品視為乙方零價值物品， 甲方有權處理， 乙方不得以此向甲方追要賠償。
第27條 租賃期間， 乙方有下列行為之一的， 視為乙方自動放棄承租權， 甲方有權單方解除本合同并 沒收履約保證金和剩余租金及物業(yè)管理費， 履約保證金不足彌補甲方損失的， 甲方有權向乙方追償。
27. 1 未經甲方同意， 乙方于約定開業(yè)日起超過三日仍未開始營業(yè)的， 或在租賃期內出現(xiàn)歇業(yè)現(xiàn)象。
27. 2 乙方違法經營或利用場地進行其它違法犯罪活動。 27. 3 乙方違反本合同第3條的約定及擅自變更場地用途。
27. 4 乙方在市場內（包括場地內部） 張貼轉租轉讓信息并經警告而不改正的。
27. 5 乙方拖欠租賃費、 物業(yè)管理服務費、 水電費、 空調費以及相關的違約金、 賠償金、 滯納金等其中任何一項超過十五日； 或繳納的合同履約金不足自甲方通知之日起五日內仍未補齊的。
27. 6 乙方違反《守則》 及市場管理規(guī)定， 甲方2次書面通知乙方仍不予改正的， 或違反第14條任何一項被解除合同清除出場的。
27. 7 乙方違反本合同第8條或第9條的
27. 8 乙方損壞甲方聲譽， 在社會上造成較壞影響的。 27. 9 未經甲方同意， 乙方提前退場經營的。
第七章 合同的變更、 終止和期滿
第28條 租賃期內， 乙方需變更商戶姓名、 鋪號、 經營范圍的， 經甲方管理部門依規(guī)辦理變更手續(xù)。租賃期滿， 如乙方繳清全部租金及其它一切應繳費用且無其它違約行為， 經甲方驗收場地完好無損， 自乙方遷出場地之日起三十日內， 甲方將履約保證金無息退還給乙方。
第29條 租賃期內， 如乙方在租賃期內無違約行為且經甲方評估認定， 乙方符合甲方經營的資格要求，甲方優(yōu)先向乙方發(fā)出期滿續(xù)租意向邀約， 乙方如有續(xù)租意向， 須于在接到甲方邀約一個月內進行書面回復， 經雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同； 如在甲方發(fā)出續(xù)租邀約之日起一個月內雙方仍未能達成續(xù)約合同， 期滿時本合同及相關協(xié)議自然終止， 視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權。
第30條 乙方須于期滿或解除/終止之日遷出場地， 把場地貨物清空將商鋪完好交回甲方。 逾期不遷出市場的， 甲方有權自行收回場地， 同時視為乙方放棄租賃場地內相關物品的所有權， 甲方視為乙方所有物品為零價值物品， 甲方可采取任何措施進入場地及處理場地內的物品， 收回場地， 由此造成的一切損失由乙方自負。 乙方逾期占用場地期間， 須按本合同日租賃費標準的兩倍向甲方支付場地占用費， 占用時間不足一個月的按一個月計。
第八章 爭議解決
第31條 本合同的締結、 生效、 解釋、 履行及糾紛解決適用中華人民共和國合同法及相關法律。
第32條 租賃期間， 如雙方發(fā)生爭議， 應先協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 任何一方可向XX仲裁委員會申請仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第九章 其他
第33條 乙方的聯(lián)系電話、 地址有變更時， 應及時以書面形式通知甲方。 乙方不及時通知的， 甲方按 乙方變更前的電話號碼、 地址送發(fā)的通知， 視為已送達乙方， 其后果由乙方自行承擔。 合同簽訂后， 甲方也可按本合同的租賃地址通知乙方。
第34條 本合同未盡事宜， 甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。 本合同的附件、 補充協(xié)議是合同的組成部分， 具有同等法律效力。
第35條 乙方聲明在簽訂本合同前， 已熟知甲方各項管理規(guī)定及本合同條款內容， 甲方已公示， 乙方承諾遵守。 遇到的不可抗力（如戰(zhàn)爭、 騷亂、 罷工、 流行病疫、 火災、 水災、 風災、 地震等）造成的事件、 事故或故障產生的損失或因不可抗力終止合同的， 甲乙雙方互不追究違約責任和互不補償損失。
第36條 其他約定：
第37條 本合同一式三份， 甲方執(zhí)二份， 乙方執(zhí)一份， 自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。 本合同生效后， 雙方在此之前簽署的任何協(xié)議均自動失效。
附件：
一. 《XX市場消防安全責任書》
二. 《XX市場商戶經營管理守則》 （已在市場中門墻上公示）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人： 身份證：
201 年 月 日 201 年 月 日
更多商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議請看《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》
《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁，精選各類有關商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議600余款。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
電話 0579 85099786
發(fā)行QQ1615472898
全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產市場管理者；2商業(yè)地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
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