研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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實(shí)戰(zhàn)操盤
專業(yè)市場(chǎng)招商合同書
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更多商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議請(qǐng)看《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》
甲方： ～市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
法定代表人：
乙方： ～實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司
法定代表人：
甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就～市建材專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1、項(xiàng)目名稱：建材專業(yè)市場(chǎng)
2、項(xiàng)目概況及招商范圍：項(xiàng)目位于四特大道以南，葛玄路以東，用地面積約167畝，容積率控制在1.2以內(nèi)，建筑密度控制在40%以內(nèi)（以市政府審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)）。
2.1招商范圍：
2.1.1按市政府審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)、建筑安裝及專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)市政道路、給排水、景觀綠化、亮化等工程。
2.1.2按市政府審定的方案進(jìn)行投資運(yùn)營(yíng)。
3、用地性質(zhì)和期限：用地性質(zhì)為商業(yè)用地；期限為50年。
4、商業(yè)用地取得和辦證方式：
4.1通過(guò)樟樹市國(guó)土資源局以招、拍、掛方式出讓。
4.2乙方在與樟樹市國(guó)土資源局簽訂土地出讓合同后，由樟樹市國(guó)土資源局下達(dá)允許進(jìn)場(chǎng)施工通知，待乙方按規(guī)劃建設(shè)且完成 %以上的投資額后，由甲方為乙方代辦相關(guān)的
用地手續(xù)，辦證所需服務(wù)性收費(fèi)全免（環(huán)評(píng)費(fèi)除外），工本費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.3簽訂合同后，乙方必須按照招商文件要求將誠(chéng)信履
約金轉(zhuǎn)為合同履約保證金。乙方違反合同約定，自甲方下達(dá)允許進(jìn)場(chǎng)施工通知之日六個(gè)月內(nèi)未開工建設(shè)的，甲方有權(quán)單方解除合同收回土地重新掛牌，并沒收中標(biāo)企業(yè)所繳土地出讓金。
5、土地出讓價(jià)格和出讓金繳納方式：
5.1出讓價(jià)格：出讓底價(jià)最低不低于人民幣40萬(wàn)元/畝，
具體價(jià)格以招、拍、掛實(shí)施后競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn)。
5.2出讓金繳納方式：乙方在土地競(jìng)拍揭牌后，一個(gè)月
內(nèi)按土地出讓金的競(jìng)拍揭牌價(jià)一次性繳入甲方指定帳戶，甲方收取乙方實(shí)繳的土地出讓金后，超出乙方土地出讓金報(bào)價(jià)的土地出讓金部分，返還乙方用于項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，土地交易稅按競(jìng)拍揭牌價(jià)計(jì)算向乙方收取。
6、優(yōu)惠政策
6.1項(xiàng)目報(bào)建時(shí)，乙方所繳報(bào)建規(guī)費(fèi)按樟樹市“一清單”
標(biāo)準(zhǔn)減半收取（不含人防易地建設(shè)費(fèi)），樟樹市本級(jí)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)各項(xiàng)服務(wù)性收費(fèi)，一律不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。
6.2項(xiàng)目自正式營(yíng)業(yè)之日起，前三年繳納的所得稅地方
留成部分全額獎(jiǎng)勵(lì)返還給企業(yè)，第四、第五年所得稅的地方留成部分50%獎(jiǎng)勵(lì)返還給企業(yè)（不包括項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)生的土地交易稅、建筑安裝稅和銷售不動(dòng)產(chǎn)稅等）。
7、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
7.1甲方的權(quán)利和義務(wù)
7.1.1有權(quán)對(duì)乙方工程進(jìn)度、投資強(qiáng)度等進(jìn)行督促核實(shí)。
7.1.2負(fù)責(zé)在本合同生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)調(diào)～市國(guó)土資源局組織出讓土地，并及時(shí)提供用地紅線圖。
7.1.3負(fù)責(zé)將水、電、路、訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視通至乙方用地紅線邊界處，紅線內(nèi)的道路及基礎(chǔ)配套設(shè)施等由乙方自行修建。
7.1.4協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)證照手續(xù)。
7.1.5確保該宗土地?zé)o權(quán)屬糾紛；協(xié)助乙方調(diào)處在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中與周邊群眾發(fā)生的各種糾紛矛盾，搞好社會(huì)治安，為乙方提供良好的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。
7.2乙方權(quán)利和義務(wù)
7.2.1必須在樟樹市注冊(cè)公司，所注冊(cè)的公司有依法自主經(jīng)營(yíng)、照章納稅的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)為該公司控股股東，以防稅收流失，本合同的權(quán)利義務(wù)由乙方和乙方在樟樹市注冊(cè)的公司共同承受。
7.2.2項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合商業(yè)用地總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
建筑密度控制在40%以內(nèi)，容積率控制在1.2以內(nèi)，綠地率不小于20%。
建筑紅線退讓：北側(cè)臨四特大道，建筑退讓道路紅線不小于20.0米；東側(cè)臨規(guī)劃道路，建筑退讓道路紅線不小于6.0米；南側(cè)臨規(guī)劃道路，建筑退讓道路紅線不小于5.0米；西側(cè)臨葛玄路，建筑退讓規(guī)劃路道路紅線不小于10.0米；并滿足通風(fēng)、采光、消防、人防等要求。
必須按國(guó)家相關(guān)規(guī)定的要求配套建設(shè)相應(yīng)的物業(yè)管理房（不少于總建筑面積的4‰）、垃圾用房等配套設(shè)施。
停車泊位按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（修訂版）上限執(zhí)行，配套建設(shè)一個(gè)集中停車場(chǎng)。
該地塊的建筑高度須滿足機(jī)場(chǎng)限高（即50米）要求；若超高建設(shè)，則須獲得機(jī)場(chǎng)管理部門的批準(zhǔn)。
多層普通建材市場(chǎng)建筑須有連廊連接。
地塊內(nèi)的各種管線一律暗埋，雨污水分流，不得破壞現(xiàn)有的市政基礎(chǔ)設(shè)施及文物等，如開挖發(fā)現(xiàn)文物古跡等，須經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定后方可復(fù)工；如果發(fā)現(xiàn)重大文物，需收回土地的，則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定收回并進(jìn)行保護(hù)。地塊內(nèi)的污水須經(jīng)無(wú)公害化處理后接入城市污水系統(tǒng)。
地塊內(nèi)的建筑色彩按《樟樹市中心城區(qū)建筑色彩專項(xiàng)規(guī)劃的有關(guān)要求》執(zhí)行，外墻裝飾須采用花崗巖飾面，建筑色彩和建筑材質(zhì)須經(jīng)規(guī)劃部門審定后實(shí)施，
地塊內(nèi)的建筑豎向標(biāo)高（即±0.000）應(yīng)結(jié)合城市現(xiàn)有道路進(jìn)行設(shè)計(jì)，并經(jīng)規(guī)劃部門審定同意后實(shí)施。
其它規(guī)劃要求按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》執(zhí)行；
該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須提供不小于兩個(gè)方案經(jīng)～市規(guī)劃建設(shè)藝術(shù)委員會(huì)評(píng)審并上報(bào)市政府通過(guò)后方可進(jìn)行單體建筑及其施工圖設(shè)計(jì)
7.2.3項(xiàng)目必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，執(zhí)行國(guó)家節(jié)能減排指標(biāo)。
7.2.4項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到環(huán)保和消防要求，動(dòng)工前必須依法進(jìn)行環(huán)評(píng)和消防報(bào)批，主體工程和環(huán)保、消防工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用。
7.2.5乙方必須按合同約定及時(shí)足額繳納土地出讓金。
7.2.6乙方不得改變土地使用性質(zhì)，商業(yè)用地未達(dá)到合同約定的投資強(qiáng)度和稅收產(chǎn)值指標(biāo)，乙方不得出租、轉(zhuǎn)讓土地。
7.2.7乙方簽訂15家以上建材一線品牌企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)協(xié)議后，方可辦理預(yù)售許可證。
7.2.8在項(xiàng)目主體完工前，必須引入30家建材一線品牌企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。
7.2.9項(xiàng)目自營(yíng)面積不低于項(xiàng)目總建筑面積的50%，且不對(duì)外銷售，由投資商自營(yíng)。
8、本合同有效期50年。非遇下列情況，甲、乙雙方均不得單方面解除合同：
8.1不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的；
8.2國(guó)家法律、產(chǎn)業(yè)政策變化，致使項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施的；
8.3法律法規(guī)規(guī)定可以單方面解除合同的其他情形。
9、違約責(zé)任
9.1甲、乙雙方任何一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金100萬(wàn)元，并賠償損失。
9.2乙方不按本合同第7.2.2條款進(jìn)行建設(shè)，除支付違約金外，其違約使用的土地，應(yīng)按當(dāng)年商業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)一次性補(bǔ)繳土地出讓金。乙方未按每畝用地 萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)投資的，甲方可以根據(jù)乙方的實(shí)際固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度以 萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)提供商業(yè)用地給乙方，對(duì)未達(dá)到投資強(qiáng)度的部分，甲方可以無(wú)償收回。
10、爭(zhēng)議解決方式
本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同履行地人民法院起訴。
11、本合同未盡事宜，由雙方簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。
12、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
年 月 日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
年 月 日
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)，精選各類有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議600余款。16開上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
電話 0579 85099786
發(fā)行QQ1615472898
全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
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