研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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實戰(zhàn)操盤
專業(yè)批發(fā)市場運營管理｜農貿市場攤位（鋪面）租賃合同
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更多商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議請看《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關規(guī)定。為繁榮______農貿市場經(jīng)濟，同謀發(fā)展，在平等、互利、誠信、自愿協(xié)商一致的基礎上，明確甲、乙雙方的權利、義務，簽訂本合同。
一、租賃攤位（鋪面）位置
1-1甲方提供位于_________________農貿市場，第____棟____號（代號）攤位（鋪面）租賃給乙方經(jīng)營場所使用，該攤位（鋪面）只限乙方本人及其雇員在攤位（鋪面）經(jīng)營（乙方本人及雇員各交納身份證復印件及一寸相片一張，如更換雇員請及時交來新雇員身份證復印件及相片）。
二、租賃用途
2-1乙方租賃該攤位（鋪面）作為________________使用，并遵守國家、地方的有關規(guī)定和市場管理的有關規(guī)定。
2-2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未準前，不得擅自改變上述約定的攤位（鋪面）使用用途。
三、租賃期限
3-1租賃期限為_____年，從______年___月___日起至______年___月___日止。 3-2租賃期滿，甲方有權收回該攤位（鋪面），乙方應如期返還。次年如乙方需要繼續(xù)承租該攤位（鋪面）的，應在合同期滿屆前日內，向甲方提出續(xù)租的書面申請，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先繼續(xù)承租權。
四、租金、相關費用、支付方式和期限
4-1凡在本市場經(jīng)營的業(yè)主，在簽訂合同之日須交納_________元的經(jīng)營保證金及一個（年、半年、季度、月）度的租金及相關費用，并于當期期滿前10日內交納下期的租金及相關費用。
4-2該攤位（鋪面）每月交納的費用包括租金、設施維護費、管理費、垃圾清運費等合計________元/月，每_______（年、半年、季度、月）交納一次，共計________元。
五、經(jīng)營保證金
5-1乙方同意向甲方交納經(jīng)營保證金_____________元（不計息），在租賃期間，乙方不得以保證金抵作租金或者相關費用，租賃合同正常履行期滿。乙方?jīng)]有轉租他人經(jīng)營等違約行為的，在乙方交清各項費用且甲方收回攤位（鋪面）后應將收取的經(jīng)營保證金（不計息）返還給乙方。如乙方同意繼續(xù)租賃，甲方不再返還已收取的保證金，作為乙方交付下一租賃期的經(jīng)營保證金。
六、甲、乙雙方的權利、義務
6-1甲方權利
6-1-1甲方享有出租攤位（鋪面）及市場設施的財產所有權和收取租金及相關費用的權利。
6-1-2甲方享有根據(jù)市場發(fā)展需要做適當調整的權利，并確保乙方有攤位（鋪面）經(jīng)營。 6-1-3在乙方經(jīng)營期內無正當理由10天不到市場經(jīng)營，視為自動放棄經(jīng)營，甲方有權收回攤位（鋪面）另行安排，同時甲方預收的租金和保證金不予退回乙方。
6-1-4乙方不按時交納租金或者相關費用的視為違約，甲方收回攤位（鋪面）另行安排，同時甲方預收租金和保證金不退回乙方。
6-1-5因乙方原因提前解除合同的，視為違約，甲方有權不退保證金及預收的租金。 6-1-6甲方享有保護攤位（鋪面）不受侵占、破壞、毀損和保護完好的權利。
6-2甲方義務
6-2-1依照合同約定，按時將出租攤位（鋪面）及市場設施交付乙方使用。
6-2-2依法對市場經(jīng)營活動進行管理，維護乙方的合法權益。
6-2-3負責市場內水、電等公用設施的維修和保養(yǎng)。搞好市場各項工作，提高服務質量，為乙方創(chuàng)造良好的市場環(huán)境，保護市場繁榮。
6-2-4如因市場的行為布局及設施改造或攤位（鋪面）調整，應提前15天通知乙方。合同期滿乙方?jīng)]有轉租給他人經(jīng)營等違約行為的，在乙方交清各項費用，甲方收回攤位（鋪面）后應退還保證金（無息）給乙方。
6-3乙方的義務
6-3-1乙方在承租期內享有攤位（鋪面）及設施的營業(yè)使用權。
6-3-2乙方享有承租攤位（鋪面）及設施不受侵占權利。
6-3-3乙方享有租用攤位（鋪面）依法從事經(jīng)營權利。
6-4乙方的義務
6-4-1遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章制度，守法經(jīng)營。乙方如違反國家法律及地方法律、法規(guī)、規(guī)章或參與影響安定團結活動的市場內打架、斗毆、欺行霸市等。不服從管理部門管理的，甲方有權解除合同，保證金不予退還。
6-4-2維護甲方攤位（鋪面）設施完好及市場公共衛(wèi)生，保持攤位（鋪面）范圍“凈、潔、齊”，禁止在通道、水溝、停車點亂扔垃圾，禁止隨意改變市場及公共設施，禁止隨便亂拉、接水電設施。如有特殊情況的，經(jīng)甲方同意后要由專業(yè)人員直接負責，才能改變攤位（鋪面）內的公共設施、拉接攤位（鋪面）內的水電。
6-4-3依照合同約定，按時交清租金及各項費用，乙方逾期交付租金及其他相關費用的，除應及時如數(shù)交外，每逾期一天，甲方加收20元的違約金。
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6-4-4出售商品，明確標價，文明經(jīng)商，亮證經(jīng)營，不得在通道上經(jīng)營，不得哄抬物價，共同創(chuàng)建文明市場。
6-4-5自覺遵守市場各項規(guī)定和經(jīng)營守則，接受行政執(zhí)法部門的監(jiān)督、檢查。
6-4-6在經(jīng)營中注意做好防火、防盜等各項工作，不能攜帶易燃易爆物品進入市場，否則一切后果由乙方負責。
6-4-7乙方擅自將所承租的攤位（鋪面）轉租給他人經(jīng)營，視為違約，甲方有權收回攤位（鋪面），保證金和已收的租金作為違約金，甲方有權不予退還。
6-4-8乙方不得擅自擴大或改變經(jīng)營范圍，不得在市場內亂擺亂放非賣物品，如廢紙箱、貨架、雞鴨毛、舊衣物等，如有違約，甲方有權解除本合同，保證金不予退回，作為乙方應付的違約金。
6-4-9當甲方需要調整到乙方的攤位（鋪面）時，乙方應無條件服從調整。
6-4-10乙方在租賃期間使用市場內各種設備及房屋、結構設施，必須自覺愛護，不得損壞。如有損壞，乙方自行修復，自甲方通知之日起五日內不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。如損壞程度嚴重的或違反有關規(guī)定的，由甲方追究其全部責任和法律責任。
另行約定：
如由于地震、火山、戰(zhàn)爭等不可抗力因素出現(xiàn)，致使合同不能履行，雙方互不承擔違約責任。但出現(xiàn)以上因素后，乙方應及時向甲方反映，避免更大的損失，如果甲方不及時采取適當措施，致使損失擴大的甲方須承擔相應責任。
七、合同在履行中發(fā)生爭議的，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
八、如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商后作出補充規(guī)定，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方蓋章： 乙方簽字：
委托代理人簽字： 戶口所在地：
地址：南寧市 農貿市場 地址：
聯(lián)系電話： 身份證號：
聯(lián)系電話：
日期： 年 月 日 年 月 日
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《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁，精選各類有關商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議600余款。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
電話 0579 85099786
發(fā)行QQ1615472898
全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產市場管理者；2商業(yè)地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
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