研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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義烏研究
舊文新圖｜“老外”如何在義烏發(fā)財(cái)？
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如今，五兄妹在巴基斯坦第二大城市拉合爾開辦的蘇比哈尼貿(mào)易公司已小有名氣。快滿50歲的大哥是董事長(zhǎng)，在巴基斯坦統(tǒng)籌指揮，還經(jīng)營(yíng)一個(gè)中國(guó)商品專賣店，管理著200多個(gè)員工；二哥在中國(guó)汕頭，管理一年前開的兩個(gè)玩具廠，有400多個(gè)工人；三哥在巴基斯坦經(jīng)營(yíng)一個(gè)規(guī)模較大的玩具市場(chǎng)；老四沙甫塔曾負(fù)責(zé)迪拜的生意，一年前才來(lái)到義烏，與妹妹努爾古麗一起負(fù)責(zé)采購(gòu)小商品。
努爾古麗的“生意經(jīng)”并不復(fù)雜。一旦在巴基斯坦的大哥覺察某種商品很有市場(chǎng)，便打電話過(guò)來(lái)，她就去義烏的市場(chǎng)上看貨，有時(shí)自己提供樣品，談好價(jià)格之后簽訂貨單，十天半個(gè)月之后，努爾古麗便一手交錢一手拿貨，然后委托貨運(yùn)公司將集裝箱運(yùn)到寧波北侖港，大約28天之后，大哥便可以在卡拉奇提貨，隨后通過(guò)層層的批發(fā)商銷售出去。
與大多數(shù)巴基斯坦商人一樣，努爾古麗也在義烏紅樓賓館租了兩個(gè)房間辦公，房租每月4500元，加上其他費(fèi)用，公司一個(gè)月的經(jīng)營(yíng)成本要1萬(wàn)多元。同時(shí)，她還花了2400元在江東小區(qū)租了兩套80平方米的住房，而她自己每月的零花錢也在三四千元錢。但努爾古麗卻說(shuō)，在哪里都這樣，大投入才能賺大錢。
除了烏魯木齊和義烏，因?yàn)橛嗀�、�?yàn)貨的緣故，努爾古麗還去過(guò)廣州、汕頭、深圳、上海、濟(jì)南等許多城市。努爾古麗說(shuō)，不只是自己喜歡這里的生活，可能下一代還會(huì)呆在中國(guó)。
這幾年，到義烏淘金的外商越來(lái)越多，義烏成為外商代表處聚集地。這些外商大部分都是國(guó)外、境外企業(yè)駐義烏代表處的代表、雇員。
采購(gòu)商們?cè)u(píng)價(jià)說(shuō)“誰(shuí)先發(fā)現(xiàn)義烏，誰(shuí)就搶占了先機(jī)”，“義烏市場(chǎng)太有吸引力了”。
日趨國(guó)際性的義烏小商品市場(chǎng)，使義烏正在迅速成長(zhǎng)為一個(gè)世界品牌。在義烏，有5000多名外商在學(xué)習(xí)漢語(yǔ)。
前些年，到義烏設(shè)立代表處的外國(guó)企業(yè)絕大多數(shù)來(lái)自亞、非兩大洲，其中尤其以中東客商、韓國(guó)客商居多。在國(guó)際商貿(mào)城從事飾品出口外貿(mào)的劉群非７年前就開始和駐義代表處做生意，但是和他合作的全部是卡塔爾、科威特的外商，產(chǎn)品也主要銷往中東地區(qū)。
這種現(xiàn)象如今已經(jīng)改變：到20005年底，義烏國(guó)際商貿(mào)城的商品有６０％以上的商品出口國(guó)外中，已經(jīng)有半數(shù)左右是直接發(fā)貨到歐美國(guó)家的，銷往世界200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，而到義烏采購(gòu)商品的外商人數(shù)超過(guò)５萬(wàn)人。在義烏的外商代表處中，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家企業(yè)設(shè)立的，已經(jīng)達(dá)到了３成左右，同時(shí)也贏得了來(lái)自世界各地的關(guān)注目光。不久前，法國(guó)發(fā)行量最大的報(bào)紙《費(fèi)加羅報(bào)》更是對(duì)義烏的小商品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行了推介，希望更多的法國(guó)企業(yè)關(guān)注中國(guó)市場(chǎng)。
目前，義烏外貿(mào)操作模式大致可分三種。
七成以上是以為外商采購(gòu)、定艙、托運(yùn)等低端服務(wù)及從被采購(gòu)商處拿點(diǎn)服務(wù)費(fèi)生存的公司。影響行業(yè)健康發(fā)展的公司大多集中于此類經(jīng)營(yíng)模式，運(yùn)作模式的單純化令公司素質(zhì)良莠不一。這類公司基本上以分部承包租賃式取得經(jīng)營(yíng)權(quán)。
兩成是以外商在義烏設(shè)立辦事處、分公司形式生存的公司。通過(guò)其本國(guó)總公司下單指令完成在義的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，此類公司大多是以家族血緣或者公司隸屬模式連結(jié)。操作的利潤(rùn)空間、資源空間較為高級(jí)。當(dāng)然也會(huì)因母公司盲目的下單會(huì)影響貨物積壓及資金鏈的斷裂，導(dǎo)致義烏供應(yīng)商貨款流失。根據(jù)義烏外商服務(wù)中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)消息，目前在義的外商以辦事處、代表處、分公司名義存在的已達(dá)千余家。此類公司的存在極大刺激了義烏外貿(mào)行業(yè)的核裂發(fā)展，崛起了一批產(chǎn)品制造商。例如：以紅樓賓館為大本營(yíng)的中東客商，以貝村為大本營(yíng)的韓國(guó)客商等等。
長(zhǎng)住義烏的“老外”估計(jì)超過(guò)1萬(wàn)人，官方的數(shù)字是8000人。其中巴基斯坦人最多，在一半以上；其次是韓國(guó)、日本、阿聯(lián)酋、約旦、俄羅斯、美國(guó)等，大概有近30個(gè)國(guó)家的商人。獲得省外經(jīng)貿(mào)廳頒發(fā)的批準(zhǔn)證的國(guó)（境）外企業(yè)駐義烏代表處、辦事處已達(dá)600家以上。
他們用漢語(yǔ)同當(dāng)?shù)厝碎_玩笑，口袋里裝有當(dāng)?shù)氐鸟{照，他們甚至列席當(dāng)?shù)卣囊恍⿻?huì)議，這些常住的外籍商人在義烏這個(gè)“國(guó)際大超市”如魚得水。
另一成是以退稅為贏利的公司。此類以合法登記注冊(cè)的公司牌頭有償承包租賃個(gè)人，法人通過(guò)分部承包人的報(bào)關(guān)向稅務(wù)部門申請(qǐng)退稅充當(dāng)利潤(rùn)。
（摘編自《走近義烏——中國(guó)小商品城探秘》精裝本，許慶軍，2006，中共黨史出版社�！芭f文新圖｜走近義烏——中國(guó)小商品城探秘/義烏市場(chǎng)探秘”系列由專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)――義烏商興成市場(chǎng)投資公司贊助刊發(fā)。本文標(biāo)題“映像義烏”編寫。特別說(shuō)明：本文內(nèi)容為十余前生成，面對(duì)突飛猛進(jìn)日新月異的烏，顯然是舊文，雖然配了一些不相干新圖――稱為舊文新圖。）
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢、整合運(yùn)營(yíng) 、升級(jí)改造專家
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營(yíng)開發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開上中下三冊(cè)。
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《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁(yè)；電子書，光盤。
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