研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
北京動物園批發(fā)市場變遷史
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淘衣勝地：范冰冰韓庚等曾在此買衣服
北京動物園批發(fā)市場緊挨北京市西北二環(huán)，位于西直門外大街。市場形成于上世紀(jì)80年代中期，最初起源于一批路邊服裝攤位，近年周邊逐漸形成東鼎、聚龍、眾合、天皓城、金開利德、世紀(jì)天樂等多家大型服裝批發(fā)市場多足鼎立局面。
相信許多網(wǎng)友都對這個地方不陌生，北京地區(qū)的人不必多說，那么北京之外的親們也無比熟悉，因為它常常被寫入北京購物攻略。不僅來自全國的批發(fā)商，北京還有一大群所謂的“動批族”，意思就是說在動物園、秀水等地方淘衣服，經(jīng)常如同批發(fā)白菜一樣淘出大量當(dāng)季服裝，二三十元的小衫、不足百元的外套，各種鞋子和配飾，全部是便宜得驚人。這群“動批族”里既有普通人，也有眾多的明星大腕，范冰冰、韓庚等表示曾在此買過衣服，因而“動批”聲名遠(yuǎn)播。
根據(jù)2013年初的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“動批”共有攤位約1.3萬個，從業(yè)人員超過3萬人，日均客流量超過10萬人。加上其輻射和帶動的就業(yè)人口，“動批”搬遷或?qū)⒎至?0萬人。
動批商戶：大批東北人入住 有人買房買車
早期商戶從賣玉米轉(zhuǎn)行賣服裝
李威等近千個商戶所在的聚龍外貿(mào)服裝商場是“動批”9個商城中的一個。
專門做歐版大碼服裝的東北人李威在“動批”干了五年多，年屆而立之年的他，之前是一名西餐廚師，干了很多年。如今，李威自己設(shè)計服裝，然后交給江浙滬地區(qū)的服裝加工廠制作。因為常出差拿貨，李威雇了兩名銷售人員，專門盯著“動批”的攤位。
李威介紹，“動批”里的商戶，東北人特別多，有些東北人都是十幾年前到北京的，“最早的時候，他們多數(shù)在動物園門前賣老玉米，后來‘動批’的棚子搭起來了，三千元就能買斷一個攤位，生意好做極了，很多人都賺翻了，發(fā)家了，在北京買了兩套房子�！�
商戶聽到搬遷消息一夜沒睡
“動批”將要搬到河北的消息，讓整個“動批”的商戶們都坐不住了。市場商戶茍女士對記者說，從有“動批”時，我就做服裝，當(dāng)年我和我愛人在這里創(chuàng)業(yè)，開始的時候很苦，賠了幾年。天天賣不出貨，干著急。這10年好了，我買了房，買了車，兩個孩子上了大學(xué)。我的妹妹、妹夫也都跟著我做服裝。還雇了幾個導(dǎo)購，全加起來20多人全靠市場里的兩個攤位。要是搬到河北，太遠(yuǎn)了，我肯定不去。那我們家以后靠什么生活呢？想到這些，我昨天一夜沒有睡好。
搬遷計劃已醞釀多年：目的為疏解人口
其實，北京一些批發(fā)市場的搬家之路早已在政府層面的規(guī)劃之中。有媒體統(tǒng)計，早在1997年，北京市就曾提出要將蔬菜批發(fā)市場搬出三環(huán)。此后，每年的《北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄》都提出了限制新建大型批零企業(yè)、鼓勵企業(yè)到郊區(qū)發(fā)展等條款。
記者查閱《北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄(2007年)》，其中就要求，北京城市核心區(qū)內(nèi)的商品批發(fā)市場將向四環(huán)外遷移。除了政策層面的規(guī)劃設(shè)計，批發(fā)市場的搬家亦已有“先頭部隊”。目前，北京新發(fā)地批發(fā)市場已經(jīng)部分轉(zhuǎn)移到河北涿州，大紅門服裝批發(fā)市場自2009年開始，已經(jīng)有部分企業(yè)和商戶前往河北廊坊永清臺灣工業(yè)新城內(nèi)的浙商新城。
2013年9月底，北京市副市長陳剛在一份題為《關(guān)于“加強城市規(guī)劃管理，標(biāo)本兼治緩解交通擁堵”議案辦理情況》的報告中提出，“近期重點啟動中心城小商品交易市場整治和外遷工作�！�
在2013年12月22日開幕的中共北京市委十一屆三次全會上，北京市市長王安順在談到2014年的重點任務(wù)時，他將“著力破解人口資源環(huán)境矛盾，堅決控制人口過快增長”列在首位。王安順特別指出，“對一些服裝市場、小商品市場、建材市場等聚集人口過多的業(yè)態(tài)，要加大從中心區(qū)調(diào)整退出力度”。
北京市官員的上述言論，讓京城批發(fā)市場外遷的話題再度熱起，而在輿論分析中，疏解人口壓力則是“外遷”的主要目的之一。
資料來源：京華時報、北京晚報、新京報、北京青年報、中國新聞網(wǎng)
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專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運營開發(fā)投資管理機構(gòu)
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《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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全書分7部：第一部運作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
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