低商務(wù)成本區(qū) 能否承接寫字樓市場(chǎng)“外溢”效應(yīng)

    08年下半年到09年上半年，對(duì)于中國(guó)內(nèi)地的住宅市場(chǎng)而言，業(yè)內(nèi)預(yù)期的“寒冬”并未如期而至，相反，還走出了令人難以置信的從“小陽春”到火熱“夏天”的路線。
    但同樣作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的另外一種物業(yè)，寫字樓市場(chǎng)卻并沒有如此幸運(yùn)，據(jù)中房協(xié)研究報(bào)告，1-6月份，全國(guó)31個(gè)主要省(市、區(qū))當(dāng)中，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降的有16個(gè)，其中，吉林、內(nèi)蒙、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建8省(市、區(qū))商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降了30%。
    而第一太平戴維斯的半年度報(bào)告顯示，上海寫字樓市場(chǎng)也未能避免“寒氣來襲”，截至6月底上海甲級(jí)寫字樓整體空置率達(dá)16.8%(浦西11.2%，浦東25.1%)，今年上半年上海甲級(jí)寫字樓整體租金累計(jì)下跌8.3%，而浦東寫字樓的租金下跌幅度最大，較今年年初累計(jì)下跌10.9%。中富投資分析師汪峰認(rèn)為，上半年上海“辦公樓市場(chǎng)的銷售比年初有所好轉(zhuǎn)，但整體銷售情況仍然不佳�！�
    對(duì)于其中原因，顯然有一個(gè)因素不能忽略，江蘇中大地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理助理王學(xué)東說道：“雖然住宅市場(chǎng)局面火熱，但這樣的一枝獨(dú)秀顯然不能支撐整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面的回暖，而作為與國(guó)際市場(chǎng)交易頻繁的上海大小企業(yè)，由于金融危機(jī)及其預(yù)期的影響，必然面臨業(yè)務(wù)量下降的局面，而辦公商務(wù)成本的節(jié)省，則成了抵御危機(jī)的一種方法。”而位于外高橋保稅區(qū)的Inter上海封測(cè)工廠傳出的撤離風(fēng)聲，則直接的證明了王學(xué)東的說法。
    2009年8月4日，搜房網(wǎng)大話地產(chǎn)欄目走進(jìn)昆山花橋，與十一位專家媒體以及開發(fā)商，共同探討了花橋板塊的房地產(chǎn)走勢(shì)。搜房網(wǎng)記者現(xiàn)場(chǎng)采訪了江蘇中大地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理助理王學(xué)東先生。
    “那么，哪些地方是這些外遷企業(yè)中意的辦公環(huán)境呢？”記者問道。
    王學(xué)東認(rèn)為，作為一個(gè)企業(yè)的選址，必然要考慮到三個(gè)主要的因素，一個(gè)是區(qū)位，一個(gè)是規(guī)劃，另一個(gè)就是政策因素。作為江蘇與上海交界的花橋地區(qū)，既是上海唯一一個(gè)跨界運(yùn)行軌交線11號(hào)線的昆山首發(fā)站，同時(shí)，還有滬寧高速、同三高速、A30高速經(jīng)過，在區(qū)位上已經(jīng)做好了承接城市“外溢”效應(yīng)的準(zhǔn)備，而花橋國(guó)際商務(wù)城理念的打造，以及政府部門對(duì)花橋地區(qū)的“金融基地”的定位，也將花橋的區(qū)位及規(guī)劃優(yōu)勢(shì)凸顯無疑。
    此外，正如王學(xué)東所說，“低商務(wù)成本”片區(qū)必然成為“外遷”企業(yè)的首選之地，而花橋板塊相比上海傳統(tǒng)CBD，無論是辦公成本還是商務(wù)成本，都處于價(jià)格洼地。因此，相較于上海周邊其他地區(qū)，在接受城市“外溢”效應(yīng)方面，花橋地區(qū)無疑有更大的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榛�橋不僅是昆山的花橋，還是江蘇的花橋，上海的花橋。王學(xué)東說道。
    據(jù)悉，中大地產(chǎn)花橋項(xiàng)目中寰廣場(chǎng)公寓已售罄，8月初寫字樓項(xiàng)目即將面市，主力戶型將在100平左右。

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