2009最大“地產(chǎn)公司”

    | 中國建筑 |
　　7月30日，中國建筑上市后高奏凱歌，最終收盤大漲6.28%，以當(dāng)日收盤價計算，中國建筑總市值達2082億元，在兩市排第16位，超越萬科成為國內(nèi)最大的上市地產(chǎn)商。
　　上市后，中國建筑董事長孫文杰表示，公司將進一步改革，盡快將業(yè)務(wù)量進行調(diào)整，將房建調(diào)成6成，房地產(chǎn)2成，基建占2成，同時公司將憑借良好的政府關(guān)系、優(yōu)良的品牌和服務(wù)繼續(xù)拿到低價土地�！庇浾吡私獾剑�中國建筑旗下包括了中國海外集團有限公司、上海中建投資有限公司、普瑞置地投資有限公司三家房地產(chǎn)開發(fā)和投資公司。特別是中海地產(chǎn)，今年1-5月份的銷售額已達203億港元，一直穩(wěn)居中國地產(chǎn)業(yè)的三甲。
　　可見在目前“國進民退”的大背景下，中國建筑的發(fā)展前景毋庸置疑，真正成為地產(chǎn)老大的日子也指日可待。
　　北京最有話語權(quán)的公司
　　| 遠洋地產(chǎn) |
　　在剛剛公布的2009年上半年房企成績單中，記者了解到，1-6月遠洋地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售70億元，其中，北京遠洋銷售業(yè)績突破39億元，均創(chuàng)下了同期最佳銷售紀(jì)錄。對于之前遠洋擬定全年80億元的銷售目標(biāo)，截至目前已完成88%，其在北京商品住宅市場的份額仍居首位，達4.5%。
　　據(jù)了解，這已經(jīng)是遠洋第七年做到市場占有率第一。遠洋之所以能夠保持如此佳績，是因為面對越來越“挑剔”的購房者，遠洋一直非常注重產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)。
　　“逆市”銷售最好的公司
　　| SOHO中國 |
　　樓市的轉(zhuǎn)暖，讓以開發(fā)住宅為主的開發(fā)商賺得盆滿缽滿。根據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，今年上半年銷售超過百億的公司已經(jīng)達到了6家，業(yè)績的增長得益于快速回暖的市場行情。
　　然而與住宅市場的火爆上漲相比，商業(yè)地產(chǎn)市場依然寒風(fēng)凜冽。根據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，今年二季度北京市甲級寫字樓租金下調(diào)明顯，平均有效租金為每月150.4元/平方米，環(huán)比下滑5.7%，自年初以來已累計下跌16.1%。
　　盡管市場如此低迷，但是SOHO中國開發(fā)的三里屯SOHO、中關(guān)村SOHO、朝陽門SOHO卻出現(xiàn)了旺銷勢頭。
　　可見在市場行情尚未回暖的情況下，SOHO中國的項目取得如此業(yè)績實屬不易。
　　麻煩最多的公司
　　| 中新地產(chǎn) |
　　近一段時間以來中新地產(chǎn)麻煩不斷。
　　先是在去年底被標(biāo)普、穆迪等多家權(quán)威評級機構(gòu)下調(diào)企業(yè)評級，列入負(fù)面觀察名單。今年初又被媒體曝光，“內(nèi)地在港上市公司中新地產(chǎn)集團有限公司本應(yīng)于1月23日為其一筆4億美元的債務(wù)支付1.5億元人民幣的票息，但是到期并未支付”，此事件一出，標(biāo)普將中新地產(chǎn)的信用評級降至CCC+甚至是D級，穆迪則由Caa1降至Ca，中新被打入“垃圾股”的行列。
　　在1.5億元票息未能到期支付事件被曝光后，業(yè)界人士開始懷疑中新地產(chǎn)的資金鏈已斷裂，其瀕臨破產(chǎn)的傳聞開始沸沸揚揚。
　　2009年3月，市場有傳言稱飽受資金困擾的中新地產(chǎn)或?qū)⒊鍪畚挥诒本┩ㄖ莸捻椖考疤旖虻捻椖康仄ひ曰鼗\資金，以贖回即將到期的可轉(zhuǎn)換債券。據(jù)悉，2009年6月，中新地產(chǎn)一筆13.4億元可換股債券即將到期，而年初中新地產(chǎn)已經(jīng)傳出未能支付債券利息的不利消息，市場普遍對其償債能力表示懷疑。
　　繼北京和天津項目地皮被傳出套現(xiàn)后，業(yè)內(nèi)又盛傳中新地產(chǎn)或?qū)⒊鍪燮煜露鄠�城市公司地塊，以求回籠資金來贖回即將到期的可轉(zhuǎn)換債券。有消息稱，中新地產(chǎn)欲轉(zhuǎn)讓的地塊位于北京、天津等5個城市，轉(zhuǎn)讓金額共計約173.5億元。
　　今年4月21日，中新地產(chǎn)解散“自由小鎮(zhèn)”項目公司，該項目暫時被擱置。
　　隨后不久，中新地產(chǎn)降價回籠資金的消息又被曝出，自2008年10月以來的半年內(nèi)，中新地產(chǎn)旗下成都在售的三大項目——上海九久青年城、北京西釣魚臺和中新青年都會以及成都中新公園一期都大幅降價清倉。
　　在樓市回暖、全國開發(fā)商全悶頭賺大錢的時候，中新地產(chǎn)卻在解決不斷出現(xiàn)的麻煩，希望隨著地產(chǎn)市場的回暖，中新地產(chǎn)的麻煩也能盡快解決。
　　轉(zhuǎn)型最快的公司
　　| 今典集團 |
　　在眾多開發(fā)商圈地苗頭再現(xiàn)、地價再度瘋漲時，今典集團卻繞開住宅用地，直接從事度假地產(chǎn)的開發(fā)，其拿地成本、速度及地方政府的支持力度，均使其他地產(chǎn)商始料未及。而此時，張寶全全國布局度假地產(chǎn)意圖已十分明顯。
　　上半年，記者得知今典集團已將一塊一線海景地悄然收入囊中，經(jīng)證實，該地塊位于有“北方亞龍灣”之稱的青島靈山灣，面積達440余畝，將用于度假酒店開發(fā)。據(jù)悉，今典集團與無錫、騰沖等旅游度假城市也正在緊密洽商之中。
　　事實上，張寶全欲向度假地產(chǎn)全面轉(zhuǎn)型的想法早在今年2月份就已經(jīng)顯露出來，并于去年下半年逆市連拿三亞海棠灣和三亞灣兩塊度假酒店用地。今典集團此番大打度假地產(chǎn)牌，有業(yè)內(nèi)人士猜測，張寶全或許正在密謀年內(nèi)通過“度假地產(chǎn)”一舉實現(xiàn)上市。
　　最迅猛的公司
　　| 保利地產(chǎn) |
　　第一，保利拿地猛。在2009年上半年的房企拿地排行榜上，保利地產(chǎn)僅次于萬科位列亞軍；第二，保利銷售猛。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2009年上半年，保利地產(chǎn)以195.49億元的銷售金額位列第二位，超越綠地和中海，上升兩位；第三，保利發(fā)展勢頭猛。雖然從數(shù)字上看保利與老大萬科還存在一定的差距，但業(yè)界關(guān)于“萬科老大地位不保、保利將超越萬科”的聲音不斷傳出。 （賴大臣 王營）

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