指導租金試探市場冷熱 津城學區(qū)房價“泡沫”偏大

    簡要內容：昨日，本市公布的2009年房屋租賃市場指導租金給高熱的樓市吹來了清醒的涼風。而在商鋪市場中，隨著新商圈和新商場紛紛成熟亮相，商業(yè)用房租金價格比拼也更加激烈，售租差距越拉越大。

　　昨日，本市公布的2009年房屋租賃市場指導租金給高熱的樓市吹來了清醒的涼風。真實的租價水平讓人們看到了樓市冷熱不均的事實。
　　學區(qū)房價 “泡沫”偏大
　　今年本市住宅指導租金水平最高的為和平區(qū)五大道地區(qū)多層樓房，每建筑平方米達到每月41元，比去年同期上漲2元。在這個東至徐州道與南京路交口，西至西康路，南至馬場道，北至成都道的范圍內，重點小學令二手房價居高不下。該區(qū)域30平方米的二手房屢屢以60萬元以上的價格成交，每平方米售價早已突破2萬元。而據(jù)記者調查，該地區(qū)條件相當不錯的、家電俱全的40平方米偏單月租金最高僅約1600元。國際上“房產(chǎn)售租比”的標準一般為200∶1，而該地區(qū)售租比已經(jīng)達到了500∶1。一些房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，如此高的租售比已經(jīng)顯示房產(chǎn)投資價值偏低，房價泡沫成分偏大。而學區(qū)房集中的供需矛盾已經(jīng)超出房地產(chǎn)真實價值，實際上體現(xiàn)的是望子成龍的家長們對珍貴的教育資源的熱盼。
　　奧運板塊 市場降溫
　　去年借奧運的東風，市內六區(qū)住宅指導租金中，南開區(qū)時代奧城高層住宅以每月98元/建筑平方米的價格排在全市首位。而今年的租金指導價數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域的高層住宅租金回落到每建筑平方米每月40元的水平。附近的寧發(fā)陽光花園的租金價格甚至跌至每月28元/建筑平方米。在高檔商品住宅的租金統(tǒng)計中，河西區(qū)梅江附近的城市別墅的租金為全市最高，達到每月65元/建筑平方米，比去年同期增長了15元。位于天津自然博物館旁的天嬌園的租金為每月50元/建筑平方米，與去年同期持平。
　　商業(yè)租金 上漲趨緩
　　今年商業(yè)服務業(yè)用房平均指導租金為每建筑平方米每月47元，比去年增長2元。在多年的非住宅房屋指導租金統(tǒng)計中，東起和平路、西至南京路的濱江道地區(qū)商業(yè)租房為全市首位。盡管今年該地區(qū)繼續(xù)領跑全市，租金價格為每月680元/建筑平方米，但比去年同期每平方米下滑了10元。據(jù)一些房地產(chǎn)專業(yè)研究機構人士介紹，今年本市商業(yè)地產(chǎn)租金上漲勢頭趨緩，特別是一些寫字樓空置率增加使得租金下滑。而在商鋪市場中，隨著新商圈和新商場紛紛成熟亮相，商業(yè)用房租金價格比拼也更加激烈，售租差距越拉越大。 （劉英潮）

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