成都人南路綜合改造 催熱中軸線商業(yè)地產(chǎn)

    人南核心商務(wù)區(qū)借勢全面提升，多項商業(yè)綜合體項目迎來新機遇
    7月1日，一個讓“人南核心商務(wù)區(qū)”環(huán)境獲得全面提升的重大工程———“人民南路綜合改造工程”正式啟動。該項工程是人民南路自建成以來的最大改造工程，涉及到市政配套、道路建設(shè)、交通組織、景觀打造和綠化美化等方面，為區(qū)域內(nèi)的重大商務(wù)商貿(mào)項目良好發(fā)展提供最佳平臺。整個工程預(yù)計明年4月30日完成，今年底，主輔車道及主輔分隔帶綠化改造將全部完工，人民南路新貌即將初現(xiàn)。記者從成都市建委了解的最新情況是，目前人民南路沿線的建筑外立面整治已啟動，四川大學(xué)華西校區(qū)逸夫樓已經(jīng)進場施工，同時啟動外立面改造前期方案的還有電力大廈、岷山飯店等30多棟建筑。
    按照“國內(nèi)一流的現(xiàn)代化商務(wù)、商業(yè)、科技、文化中心大道”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，人民南路將改造成為功能現(xiàn)代、市政配套設(shè)施齊全、具有地域景觀特色，并體現(xiàn)成都?xì)v史傳承與可持續(xù)發(fā)展特性的“天府第一大道”。與此同時，聚集在人民南路一線的多個在建商業(yè)、寫字樓項目由于貫穿了人南中央商務(wù)區(qū)的整個核心地帶，無疑將憑借這一輪城市規(guī)劃發(fā)展契機快速上位。
    規(guī)劃
    未來
    5年400萬平方米
    “總部樓宇經(jīng)濟”動起來
    作為成都人最親切的城市記憶之一，始建于上世紀(jì)50年代的人民南路起于天府廣場止于三環(huán)路，總長約6.5公里，與濱江路、一環(huán)路、二環(huán)路、機場路、三環(huán)路等重要城市干道連接，與地鐵1號線的軸線重合，是聯(lián)系成都市中央商務(wù)區(qū)和南部新區(qū)的最重要的通道，也是連接城南新區(qū)的重要經(jīng)濟軸線。沿線區(qū)域分別經(jīng)過了錦江、青羊、武侯三大區(qū)，自成都市確定以“二軸四片”作為中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的目標(biāo)以來，各區(qū)紛紛成立了專門的部門以推進相關(guān)建設(shè)，加大了人民南路錦江沿線區(qū)域地塊的招商引資和項目建設(shè)力度。
    成都市在《服務(wù)業(yè)規(guī)劃》中更是明確提出，到2012年，成都將加快發(fā)展商務(wù)服務(wù)業(yè)等先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，做大做強金融業(yè)、商貿(mào)業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)大。優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，適當(dāng)提高商業(yè)地產(chǎn)的比例，帶動金融、信息、商貿(mào)、商務(wù)、會展、餐飲、娛樂等行業(yè)的發(fā)展……大力發(fā)展總部樓宇、現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)房產(chǎn)、星級酒店集群，拓展城市地下空間，合理布局地下商業(yè)及配套設(shè)施。
    未來幾年內(nèi)，整個人民南路兩側(cè)地塊將通過地產(chǎn)開發(fā)、招商等方式，打造成一個集金融、商務(wù)、科技、文化等功能于一體的核心商務(wù)區(qū)。記者從武侯區(qū)“人民南路科技商務(wù)區(qū)建設(shè)推進辦”了解到，該區(qū)已開始逐步對轄區(qū)內(nèi)人南沿線部分地塊騰籠換鳥，引入高端商務(wù)寫字樓、五星級酒店、國際社區(qū)、高檔住宅區(qū)等。據(jù)了解，現(xiàn)該區(qū)的人南沿線已經(jīng)約有10萬平方米高檔寫字樓，該區(qū)規(guī)劃5年內(nèi)擴大40倍，達到400萬平方米。如果按現(xiàn)在每年每平方米1000元的均價，每年寫字樓租金收入將達40億元。也就是說，預(yù)計未來5年，人南片區(qū)將有400萬平方米的樓宇經(jīng)濟要動起來。
    今年3月，武侯區(qū)人南科技商務(wù)區(qū)推進辦一口氣公開了9大待開發(fā)優(yōu)質(zhì)地塊：在凱德置地拿下省博地塊后，64畝體育館地塊、61畝省運動技術(shù)學(xué)院、42畝省財政學(xué)校、20畝四川省機械研究設(shè)計院等已調(diào)整為商業(yè)用地，而未來這些地塊都有望建成甲級寫字樓、酒店等商業(yè)服務(wù)規(guī)劃。
    未來
    三年內(nèi)力推較大體量
    高品質(zhì)甲級寫字樓
    如今，依托人南路這條中軸線，城市之星、川信大廈、威斯頓聯(lián)邦大廈、匯日央擴、匯通大廈、數(shù)碼科技大廈、國航世紀(jì)中心、凱賓斯基酒店等數(shù)十座高端商務(wù)樓及五星級酒店已經(jīng)投入運營。統(tǒng)計顯示，在落戶成都的120余家世界500強企業(yè)、4400家外商投資企業(yè)中，近70%集中在人民南路科技商務(wù)區(qū)。來自世家機構(gòu)對辦公物業(yè)的最新調(diào)查顯示，2009年～2011年成都辦公物業(yè)市場的新增供應(yīng)量總計約466.4萬平方米，其中2009年、2010年、2011年的新增供應(yīng)量分別為124.56萬平方米、137.49萬平方米、204.32萬平方米。人民南路和東大街將分別打造成為成都的科技商務(wù)區(qū)和金融街，這兩大區(qū)域分別將在2009年和2011年推出較大體量高品質(zhì)甲級寫字樓。例如，來福士廣場、華宇·蓉國府、仁恒置地廣場、中匯廣場等商業(yè)綜合體項目都即將面市。
    成都世邦魏理仕相關(guān)分析師人士認(rèn)為，在城南新行政中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及城南會展經(jīng)濟的強勢帶動下，人民南路得天獨厚的口岸優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和商務(wù)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略地位突出，人民南路商務(wù)區(qū)建設(shè)已被業(yè)內(nèi)人士視之為成都CBD的城南商務(wù)新干線。包括東大街、鹽市口、人民南路沿線以及傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)和正在興起的區(qū)域商務(wù)中心等核心投資商圈的升值空間，正在進一步拉升。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“人民南路綜合改造工程”的推進，人南核心商務(wù)區(qū)在未來6個月內(nèi)的商業(yè)表現(xiàn)，足以成為成都樓市商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)。
    本月，仁恒置地廣場建筑整體有望全部封頂，坐落于紅照壁與人民南路路口的仁恒置地廣場由國際品牌購物中心、甲級寫字樓和酒店服務(wù)式公寓三大部分組成，其位于裙樓的品牌購物中心也有望年底開張營業(yè)。仁恒廣場相關(guān)人士表示，當(dāng)初選擇落戶錦江正是看中了人民南路周邊商務(wù)氛圍濃厚的優(yōu)勢，此次人南改造工程讓他們更加堅定了投資錦江的信心。目前，錦江賓館已開始建設(shè)二期工程。根據(jù)人民南路改造設(shè)計，地鐵1號線車站將與錦江賓館在地下連通，人流量的增加、商務(wù)功能的加強使錦江賓館現(xiàn)在有了投資三期商務(wù)區(qū)的想法。錦江賓館公關(guān)策劃部相關(guān)人士表示，改造后的人民南路將會是成都商務(wù)中心區(qū)，“有這么好的機會我們肯定不會錯過。”
    2003年開業(yè)至今，人民南路上的威斯頓聯(lián)邦大廈的入駐率一直很高，成都威斯頓經(jīng)營管理有限公司董事長劉忠綿認(rèn)為，人民南路濃厚的商務(wù)氛圍和地理位置是吸引高端企業(yè)的原因，他認(rèn)為人民南路上的寫字樓市場還有很大的發(fā)展空間。“現(xiàn)在我們每月、每平方米的租金均價為120元，按照現(xiàn)有5萬平方米的面積計算，每月僅租金收入就達到600萬元。人民南路改造帶來的商機肯定會帶動區(qū)域的寫字樓保持良好的租賃市場�！�
    開發(fā)商
    抓緊時機運作項目
    政府改造僅是第一步
    剛剛以12億元的拍賣總價拿下領(lǐng)事館商業(yè)金融用地的保利地產(chǎn)成為近期進入“人南核心商務(wù)區(qū)”的又一品牌開發(fā)商。在此之前，業(yè)界仍記憶猶新的是，2006年11月，凱德置地以1780萬元/畝的價格拿下了現(xiàn)在來福士廣場所在的四川省博物館地塊；2007年12月，華宇地產(chǎn)以1530萬元/畝的價格拍得省體育館旁的財校地塊。當(dāng)時，凱德置地溢價140%拿下來福士廣場用地，而華宇地塊溢價84%，這也充分說明了開發(fā)商對該區(qū)域市場的信心十足。
    “政府投資改造人民南路僅是第一步，武侯區(qū)計劃依托領(lǐng)事館路形成的外籍人士生活圈，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的國際社區(qū)”，保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)顏亮這樣向記者分析他們將要開發(fā)的地塊，“這里地處成都商務(wù)中軸線的黃金地段，是十分稀有的高端商務(wù)開發(fā)用地。從交通看，該地塊周邊有實施中的地鐵一號線，交通十分便捷；從周邊的商業(yè)環(huán)境來看，地處科技一條街的輻射范圍之內(nèi)，每年有數(shù)十萬的IT人士和數(shù)千戶商家的市場容量帶動該區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟飛漲；生活配套一應(yīng)俱全，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟和消費能力十分強大，商業(yè)地段優(yōu)勢十分明顯�！�
    華宇集團在成都備受關(guān)注的3號作品———位于人民南路的華宇·蓉國府即將在9月亮相，這也被業(yè)界視為華宇進駐城市主流開發(fā)版圖的標(biāo)志。定位為復(fù)合型國際商業(yè)建筑集群，總建面約16萬平方米，由6棟高層建筑組成，集住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓為一體的城市高端物業(yè)。據(jù)悉，華宇·蓉國府已經(jīng)啟動了商業(yè)部分的前期招商工作。成都華宇總經(jīng)理周繼紅表示，為了打造該項目，公司在深度的專業(yè)市調(diào)基礎(chǔ)上多次調(diào)整設(shè)計規(guī)劃，超出了一般的車位配置比，更提前規(guī)劃了預(yù)留建設(shè)空間。周繼紅認(rèn)為，“人南綜合改造”對人南商務(wù)區(qū)形象拉動無疑是巨大的，它還將帶來更多積極的商機匯聚于此。”
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人南城市建設(shè)改造的不斷推進，將會對人南商務(wù)核心區(qū)形成產(chǎn)生強勢拉動，人南商務(wù)區(qū)將成為投資者的必爭之地，這些地塊所在的區(qū)域也將成為未來成都最高端的商務(wù)核心。

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