研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯系方式
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量變+質變 大連商業(yè)地產升級趨勢明顯
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中心商圈空置率9%
上半年，金融危機的影響逐漸在商業(yè)物業(yè)中顯現出來，一些商場面臨較大的招商壓力，部分項目開始通過租金優(yōu)惠來吸引商家。為了提升競爭，搶占市場份額，越來越多的項目積極調整，開始進行升級改造。據戴德梁行統(tǒng)計，目前中心商圈的整體空置率為9%左右，青泥洼橋商圈租金為150~960元／平方米／月，西安路商圈租金為60~810元／平方米／月（套內面積，含物業(yè)管理費）。預計短期內，商業(yè)項目招商仍然會面臨招商困難及租金下調壓力，需要不斷地進行改造升級，不斷調整定位及招商策略，以保持市場競爭力。戴德梁行華北區(qū)商業(yè)部（商鋪）董事張家鵬介紹說，與北京、上海等城市空置率居高不下相比，大連中心商圈9%的空置率并不高。
大連商業(yè)地產升級趨勢明顯
盡管受到金融危機的短暫影響，但卻絲毫不能阻擋一些具備較強實力的外資外地品牌開發(fā)商紛紛登陸大連，如恒隆、裕景、華潤、新世界等已經或將要進駐大連，他們帶來的更成熟的發(fā)展模式和更專業(yè)化的運作，大大提升了大連商業(yè)地產檔次的同時，也注入更多的新鮮活力。如隸屬于香港九龍倉集團的時代廣場，云集了近30個世界頂尖品牌，所有商戶均是獨立專門店，商品也與世界同步推出，是東北三省首個全以國際時裝名牌為商戶組合的商場。其中，很多品牌是第一次落戶大連，有的是東北地區(qū)旗艦店。大連中心·裕景則規(guī)劃了精品百貨、國際名店、各類體驗消費的旗艦店、精品超市等業(yè)態(tài)，與市場上現有的商業(yè)形成了錯位。香港恒隆集團的體育場改造項目將成為東北地區(qū)最大的單體商業(yè)項目，集購物、休閑、娛樂于一體。這些高端商業(yè)地產項目的到來，有別于大連已經存在的項目，對消費者而言，購物休閑有了新去處，有更多機會接觸世界頂級流行時尚品牌。
外來商業(yè)項目搶占市場，大連原有商業(yè)項目為了提升競爭力，也紛紛進行升級改造。如百年城、麥凱樂引進新品牌，時尚號召力進一步增強。和平廣場、天興·羅斯福也都展現出新氣象，硬件升級，國際化程度全面提升。新老項目齊發(fā)力，大連商業(yè)地產目前升級趨勢明顯。
同質化競爭會愈演愈烈
金融危機以來，大連部分一線品牌下滑量明顯少于北京、上海等城市，很多國際品牌因此看好大連市場，準備進入大連市場。張家鵬介紹說，在為客戶提供商業(yè)解決方案過程中，他們發(fā)現大連市場有別于其他城市，消費潛力還沒有完全釋放。大連經濟快速發(fā)展，城市實力及人口收入已居國內前列，再加上是最早的沿海開放城市和著名的旅游城市，消費者對品牌的認知度及需求較強。每年到大連旅游或商務高端人群很多，也是支撐這個市場的關鍵。很多國際品牌在大連的良好業(yè)績就是最好的例證，更多品牌因此看好大連市場。張家鵬說，與北京、上海等城市空置率居高不下相比，大連中心商圈9%的空置率并不高，未來大連高端商業(yè)地產仍有發(fā)展空間，而且目前大連幾個已經開業(yè)的高端商業(yè)項目經營面積不足，一站式的體驗消費還不能完全滿足。有統(tǒng)計數字表明，美國購物中心中70%~80%的面積并沒有將功能規(guī)劃為購物，而是體驗式消費的全新商業(yè)模式，而且和美國人均擁有20平方米商業(yè)面積相比，大連的商業(yè)地產還有潛力可挖。
未來大連商業(yè)規(guī)劃中高檔商業(yè)項目占有相當比重，并以外資外地開發(fā)商為主，在提升大連商業(yè)發(fā)展水平的同時，也將使競爭加劇。目前，大連高端商業(yè)總量已接近60萬平方米，未來幾年可確定的供應量也不少于這個數字，因此，同質化競爭會越演越烈。集中供應，定位趨高，這些現實層面的問題如何應對，將是對開發(fā)商們極大的挑戰(zhàn)。張家鵬預計未來商業(yè)地產項目功能會進一步細分，形成各自特點高端商業(yè)項目也不一定要依附于傳統(tǒng)商業(yè)中心。尤其是地鐵開通后，交通便利了，商業(yè)地產項目將會均勻分配，形成多個商業(yè)中心。 （王剛）
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