研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)公司 融資的新渠道猜想
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融資渠道猜想一：IPO可行度增加
隨著6月IPO的重啟，更是有大批的房地產(chǎn)企業(yè)醞釀著上市，增發(fā)募集，通過各種途徑增加現(xiàn)金流。前不久，武漢一商業(yè)地產(chǎn)公司南國置業(yè)就成為了此次IPO開放后的首個收益者，成功上市，募集資金4，8000萬。但是，據(jù)媒體報道，該公司在武漢地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績僅屬中流，而儲備地塊少，后期運營也是爭論的焦點。也有人認(rèn)為，其以商業(yè)地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，也許就是成功上市的關(guān)鍵吧！
但是 ，據(jù)調(diào)查，南國置業(yè)雖然是以商業(yè)地產(chǎn)為引導(dǎo)性公司，但公司旗下項目并不多，而且多為已開工項目，后續(xù)土地儲備也是少有。況且，其業(yè)務(wù)均未離開武漢市，真真正正的地方區(qū)域公司。咱不知道上市對于公司的業(yè)績要求比例是多高，但據(jù)說一直以來國內(nèi)民營企業(yè)特別是房企要想通過A股上市是難中之難，控制十分嚴(yán)格。目前上市的房地產(chǎn)企業(yè)中除了萬科等零星幾家大公司以外，大多是港股或海外板塊上市。從南國置業(yè)的故事是否說目前房企IPO已經(jīng)可行了呢？
二季樓市升溫 企業(yè)廣告營銷再度升級
據(jù)易居中國CRIC系統(tǒng)顯示，北京、廣州、深圳、等大城市的媒體廣告投放力度有不同程度的增加，從企業(yè)市場份額看，恒大、保利和富力依舊占據(jù)了前三甲。
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融資渠道猜想二：REITs的希望
近期，備受業(yè)界矚目的reits又傳來了好消息。央行會同11部門、年底出臺、銀監(jiān)會方案搶閘等字眼充斥著我們的視眼。但不管怎么樣，又有動靜了，至少大家有個盼頭。而一些商業(yè)地產(chǎn)公司更是翹首企盼，北科建、越秀已經(jīng)是蠢蠢欲動，就等著政策出臺了。一旦reits出，房企特別是商業(yè)地產(chǎn)公司又多了一條融資渠道，對于資金要求較高的商業(yè)地產(chǎn)來說，無疑是一大利好。
結(jié)論：住宅市場無論是冷還是熱，都是大家非常關(guān)注的領(lǐng)域。而商業(yè)地產(chǎn)相對較冷。隨著全球金融危機(jī)的影響，對這些對資金要求高的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說，不能不說沒有影響。選擇在這個時候開啟IPO、放出REITs的利好消息，不知道是不是在為這些企業(yè)尋找新的融資渠道，從而幫助企業(yè)度過危機(jī)，當(dāng)然，同時也能夠促進(jìn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。但是，究于此，筆者試圖向幾位業(yè)內(nèi)資深人士請教時，均認(rèn)為“敏感時期不方便說！”看來還真是到了關(guān)鍵時刻了。
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