研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
住宅市場(chǎng)紅火寫字樓跌跌不休 供需失衡是主因
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怪事 寫字樓甚至賣不過周邊住宅
延安三路105號(hào)一棟名叫“匯通天地”的寫字樓讓周邊居民有些詫異。該樓共22層，對(duì)外報(bào)價(jià)稱1.2萬(wàn)元/平方米，但銷售并不火爆。今年上半年還曾推出低價(jià)房，9500元/平方米。此樓位于市南區(qū)，這樣的價(jià)格甚至比普通二手房的價(jià)格還要低。
記者從市房地產(chǎn)交易中心查詢發(fā)現(xiàn)到，該樓又名為“石油大廈”，2008年5月開盤，共有124套房。今年3月至7月每月網(wǎng)上簽約量是0套、6套、0套、6套和1套，到目前為止網(wǎng)上簽約69套。每平方米成交價(jià)在10596～11130元之間，遠(yuǎn)達(dá)不到售樓處1.2萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)。記者致電該樓盤，銷售人員表示：“現(xiàn)在我們只剩下17樓和12樓的幾套房。200平方米的有3套，每平方米價(jià)格在1.15萬(wàn)元到1.2萬(wàn)元之間，70平方米的有1套，每平方米價(jià)格在1.35萬(wàn)元上下�！庇浾咴儐栒f網(wǎng)上顯示可售房源還很多時(shí)，銷售人員解釋是：“我們整層的不賣了，3層、4層等低樓層的也有人訂了。”曾打算在該寫字樓投資寫字間的市民張先生最終放棄了。他的理由是，延安三路經(jīng)常堵車、寫字樓高22層，停車位卻只有160個(gè)左右。加上寫字樓靠著加油站，售價(jià)還賣不過周邊住宅，投資價(jià)值有限。
“一般來說，寫字樓要比住宅造價(jià)高�！睄u城一家甲級(jí)寫字樓的負(fù)責(zé)人告訴記者，高檔寫字樓一般采用鋼結(jié)構(gòu)，層高能達(dá)到3.7米以上(住宅一般是2.7米)，這樣算下來，寫字樓的造價(jià)要比層數(shù)相同的住宅高很多。加上用于辦公和投資，寫字樓和住宅售價(jià)倒掛的情況并不多見。
數(shù)據(jù) 寫字樓連續(xù)兩個(gè)季度“雙跌”
記者從房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，今年上半年賣得不太好的寫字樓還有很多。嶗山區(qū)天寶國(guó)際大廈2007年開盤，共有475套，目前網(wǎng)上簽約253套。今年4月至7月四個(gè)月只網(wǎng)簽了13套。市南區(qū)中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)每平方米成交價(jià)約1.2萬(wàn)元。4月至7月也只網(wǎng)簽了7套。華仁國(guó)際大廈三期售價(jià)每平方米3萬(wàn)元，但今年上半年網(wǎng)簽量相當(dāng)少。
戴德梁行、世邦魏理仕和仲量聯(lián)行三家知名地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告都顯示，今年上半年，島城寫字樓市場(chǎng)一路下行，甚至連續(xù)兩個(gè)季度“量?jī)r(jià)齊跌”。這和上半年住宅市場(chǎng)成交量和售價(jià)雙雙走高形成了鮮明的對(duì)比。
仲量聯(lián)行青島公司之前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年第一季度，青島甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)總體空置率為16.6%，市場(chǎng)需求日益下降對(duì)寫字樓市場(chǎng)持續(xù)構(gòu)成壓力�！叭蚪�(jīng)濟(jì)狀況日益惡化 ，將可能導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)和其他行業(yè)的跨國(guó)企業(yè)對(duì)辦公空間的需求降低�！毕嚓P(guān)報(bào)告分析顯示。
戴德梁行日前發(fā)布的本市第二季度地產(chǎn)報(bào)告顯示，第二季度本市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率下降到13.55%。新建寫字樓成交面積48092平方米，環(huán)比減少4%。其中，城陽(yáng)區(qū)和嶗山區(qū)成交比較活躍，分別占到總成交面積的28%和39%。第二季度，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)還是以消化存量為主。保時(shí)捷中心、凱悅中心仍然在售，因銷售價(jià)格較高，成交較為平淡 。世邦魏理仕發(fā)布的本市第二季度報(bào)告中也顯示，青島優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降明顯。
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