研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
成都專業(yè)市場(chǎng)投資火熱 專業(yè)人士提醒“優(yōu)”選
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據(jù)記者了解，這些大型專業(yè)市場(chǎng)推出后，大多迅速得到市場(chǎng)認(rèn)可。作為成都市目前首個(gè)大型專業(yè)石材城，西部國(guó)際裝飾（石材）城三個(gè)月前一期推出324套商鋪當(dāng)日銷售過(guò)半，目前一期商鋪已近售罄；元瑞國(guó)際家居商城現(xiàn)代家居商貿(mào)城，一期展銷中心A棟計(jì)劃年底建成投入運(yùn)營(yíng)，家居材料市場(chǎng)商家入駐率現(xiàn)已高達(dá)70%……
專業(yè)市場(chǎng)的火爆行情，絲毫不亞于上半年住宅市場(chǎng)。專業(yè)人士分析，專業(yè)市場(chǎng)投資火熱一是與目前成都樓市商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品較少有關(guān)，其次是因?yàn)榇蠖鄶?shù)經(jīng)過(guò)升級(jí)換代后的專業(yè)市場(chǎng)前景廣闊，讓不少投資者看到了預(yù)期回報(bào)。第三，不少大市場(chǎng)都是依托政府規(guī)劃，降低了投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
不過(guò)，業(yè)界人士認(rèn)為，投資專業(yè)市場(chǎng)仍需謹(jǐn)慎，“與傳統(tǒng)商鋪相比，一旦專業(yè)市場(chǎng)無(wú)法經(jīng)營(yíng)，變成死鋪的風(fēng)險(xiǎn)更大，所以應(yīng)該選擇一些具有增值潛力和行業(yè)保障的專業(yè)市場(chǎng)投資�！睂I(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)代理和運(yùn)營(yíng)的新港地產(chǎn)顧問(wèn)執(zhí)行董事張紅兵說(shuō)。
進(jìn)入09年
專業(yè)市場(chǎng)投資成新寵
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年二季度以來(lái)，專業(yè)市場(chǎng)投資尤其火爆。日前，四川金恒德國(guó)際汽車(chē)商貿(mào)物流城在蓉舉行招商推薦會(huì)。推薦會(huì)現(xiàn)場(chǎng)擁入了300多名長(zhǎng)期從事汽配經(jīng)營(yíng)的商家，據(jù)稱數(shù)日內(nèi)該項(xiàng)目商鋪便被認(rèn)購(gòu)了800多個(gè)。為便于長(zhǎng)期有效管理和經(jīng)營(yíng)，該項(xiàng)目銷售對(duì)象原則上僅限于從事汽配生意的商家。據(jù)稱，項(xiàng)目將于9月開(kāi)盤(pán)。無(wú)獨(dú)有偶，從記者了解的情況看，目前成都以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)為依托的專業(yè)市場(chǎng)都被投資者和商家普遍看好。
而位于沙西線、投資15億元的西部國(guó)際裝飾（石材）城，占地600畝。今年底正式對(duì)外經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目4月25日開(kāi)幕，一期324套近60000平方米商鋪當(dāng)天銷售過(guò)半，一期近80000平方米倉(cāng)儲(chǔ)廠房目前已全部租賃，目前一期商鋪已近清盤(pán)。位于雙流九江，預(yù)計(jì)總投資約40億元，規(guī)劃占地1600余畝，建筑面積約170萬(wàn)平方米的四川元瑞國(guó)際家居商城現(xiàn)代家居商貿(mào)城，一期展銷中心A棟計(jì)劃年底建成投入運(yùn)營(yíng)，家居材料市場(chǎng)商家入駐率現(xiàn)已高達(dá)70%。地處金府商圈的地標(biāo)性建筑金府SOHO ，剛亮相便受到燈具商家的熱捧。位于崇州的隆騰國(guó)際鞋材城，繼去年推出222個(gè)商鋪熱銷后，今年5月26日再推140個(gè)商鋪，開(kāi)盤(pán)便被訂購(gòu)20%。
市場(chǎng)升級(jí)
高預(yù)期成主推力
記者發(fā)現(xiàn)，這些專業(yè)市場(chǎng)主要集中在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域活躍的行業(yè)。如汽車(chē)、家具、石材、鞋業(yè)、燈具等。由于這些行業(yè)的原有市場(chǎng)大多建設(shè)較早，硬件設(shè)施落后，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展后，一些老市場(chǎng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力減弱，各種弊端開(kāi)始凸顯。市場(chǎng)升級(jí)換代成為必然。新港地產(chǎn)顧問(wèn)執(zhí)行董事張紅兵告訴記者，經(jīng)歷了多年的自然發(fā)展期后，以汽配、石材、鞋業(yè)等行業(yè)為龍頭的專業(yè)大市場(chǎng)，在政府整體規(guī)劃推動(dòng)下，正在產(chǎn)生聚集效應(yīng)，同時(shí)相關(guān)產(chǎn)品正在升級(jí)換代，從而迎來(lái)了投資機(jī)會(huì)。
西南石材城有限公司副總經(jīng)理鄭勁杰告訴記者，多年來(lái)，成都石材市場(chǎng)一直集中在老成灌線一帶，主要以比較初級(jí)的沿街為市的模式存在。石材市場(chǎng)規(guī)劃管理無(wú)序，業(yè)態(tài)混亂、環(huán)境污染嚴(yán)重。隨著老成灌線拓寬和成灌快鐵的施工，成都石材行業(yè)形成集中專業(yè)市場(chǎng)的需求迫在眉睫。在這種背景下，目前成都市首個(gè)大型、環(huán)保、現(xiàn)代化專業(yè)石材市場(chǎng)西部國(guó)際裝飾（石材）城應(yīng)運(yùn)而生。
四川金恒德相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都的私家車(chē)保有量居全國(guó)第三，而且潛力巨大。汽車(chē)汽配市場(chǎng)在過(guò)去20年間已經(jīng)過(guò)幾個(gè)發(fā)展階段，從原來(lái)的東大街———紗帽街沿線、梁家巷等沿街為市，發(fā)展到向紅牌樓一帶集中的商城模式，隨著市場(chǎng)發(fā)展，升級(jí)換代成為必然。四川金恒德國(guó)際汽車(chē)商貿(mào)物流城是一個(gè)以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)為主題的大型綜合產(chǎn)業(yè)園，包括商品展示、采購(gòu)、認(rèn)證、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、住宅小區(qū)等“一條龍服務(wù)”，這里最終將建設(shè)成一個(gè)面積超過(guò)1000畝的汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)園，包括小型賽車(chē)、汽車(chē)會(huì)展中心、汽車(chē)電影院等功能。
據(jù)了解，西部石材城在硬件配套方面，已在原有市場(chǎng)基礎(chǔ)上全面升級(jí)。西部國(guó)際裝飾（石材）城項(xiàng)目，項(xiàng)目投資15億元，建成后將是西部乃至全國(guó)范圍內(nèi)最現(xiàn)代化的專業(yè)石材市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)、加工、交易、展示等一體化經(jīng)營(yíng)，在售商鋪擁有獨(dú)立商業(yè)產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的三層設(shè)計(jì)滿足展示、辦公、生活的功能需求，因此行業(yè)前景普遍看好，自然成為投資者和經(jīng)營(yíng)者關(guān)注的對(duì)象。而元瑞國(guó)際家居商城一期包括家居展銷中心、精品展示中心、家具材料市場(chǎng)；未來(lái)二、三期規(guī)劃了家居博覽中心、普通家具展銷市場(chǎng)、裝飾材料市場(chǎng)、建筑輔料市場(chǎng)、貨運(yùn)物流中心酒店、名牌家具總部園區(qū)、家具研發(fā)推廣中心、培訓(xùn)中心等，這儼然是家居行業(yè)的一艘“航空母艦”。
專業(yè)市場(chǎng)投資
仍需注意風(fēng)險(xiǎn)
新港地產(chǎn)張紅兵告訴記者，在不太景氣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)是投資者實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值保值的重要手段。但目前市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)有限，好的區(qū)域社區(qū)商鋪買(mǎi)不到，新興區(qū)域社區(qū)商鋪泛濫，大型購(gòu)物廣場(chǎng)則多為開(kāi)發(fā)商持有。這為大型專業(yè)市場(chǎng)提供了巨大的需求空間�！安贿^(guò)，在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，當(dāng)前專業(yè)市場(chǎng)的投資回報(bào)率確實(shí)相對(duì)比較高，而且整體市場(chǎng)看好。但仍需注意投資風(fēng)險(xiǎn)�！睆埣t兵說(shuō)。不少行業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，最近兩年呈現(xiàn)集中爆發(fā)之勢(shì)，存在供需失衡的潛在風(fēng)險(xiǎn)。而專業(yè)市場(chǎng)由于其設(shè)計(jì)和定位的特殊性，一旦無(wú)法吸引商家入住，就很可能成為死鋪。而且轉(zhuǎn)手也會(huì)比較困難。
此外，專業(yè)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的資源整合能力也非常重要。商鋪不同于住宅，它有賴于周邊的商業(yè)氛圍，而市場(chǎng)類的商鋪更講究這一點(diǎn)。因?yàn)槭袌?chǎng)類商鋪更講究開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)技術(shù)背景，開(kāi)發(fā)商的資源整合能力可能就決定了這個(gè)市場(chǎng)的興旺，而這個(gè)市場(chǎng)的興旺就決定了你手中鋪位價(jià)格的漲跌。
這種觀點(diǎn)也得到了開(kāi)發(fā)商認(rèn)可�！昂芏鄬I(yè)市場(chǎng)都在打政府規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)支撐這張牌，但投資者選擇時(shí)確實(shí)需要理性對(duì)待。”鄭勁杰告訴記者，西部國(guó)際裝飾（石材）城毗鄰原有的老石材市場(chǎng)，地處成熟石材商圈，交通、物流、商業(yè)地理位置得天獨(dú)厚，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)很強(qiáng)。同時(shí)，西部國(guó)際裝飾（石材）城也是中國(guó)石材工業(yè)協(xié)會(huì)重點(diǎn)支持項(xiàng)目，成都郫縣重大產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，建成后將成為中國(guó)西部石材之都。
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