研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
CRRC發(fā)布上半年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告
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盡管從諸多統(tǒng)計(jì)指標(biāo)上看中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始踏上企穩(wěn)回升的路徑，但我們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)兩年年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。從國(guó)內(nèi)來(lái)看，居民消費(fèi)依然低迷，政府并沒(méi)有花大量的力氣提高居民的收入占國(guó)民收入的比重，拖累居民消費(fèi)的“三座大山”還沒(méi)有出現(xiàn)可觀的成效。
從外部來(lái)看，外需可能會(huì)持續(xù)萎縮一段時(shí)間年。為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑，而我們當(dāng)前采取的一些政策，其實(shí)是在削弱中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的可持續(xù)性，將帶來(lái)新的風(fēng)險(xiǎn)。刺激投資可能進(jìn)一步形成過(guò)剩產(chǎn)能、信貸飆升導(dǎo)致不良貸款率上升以及資產(chǎn)價(jià)格泡沫，這會(huì)進(jìn)一步增加經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的風(fēng)險(xiǎn)。
由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化以及利率、信貸、交易稅費(fèi)等政策的調(diào)整均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，在宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升以及與住房消費(fèi)相關(guān)的政策保持穩(wěn)定的情況下，雖然我們不能斷定房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完全恢復(fù)，但是無(wú)論是從成交量還是從價(jià)格來(lái)看，住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的跡象已經(jīng)十分明顯，市場(chǎng)各方的信心都在逐漸恢復(fù)�？梢哉f(shuō)，住宅市場(chǎng)的回暖是調(diào)控政策支撐下的回暖，在比較寬松的貨幣政策條件下，住房的改善性需求和投資性需求很容易被拉動(dòng)起來(lái)，住宅交易的量?jī)r(jià)齊升缺乏必要的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
與住宅市場(chǎng)不同的是，寫(xiě)字樓市場(chǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，受?chē)?guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)的基本面影響，基本上無(wú)法借助政策調(diào)控拉動(dòng)需求。因此，寫(xiě)字樓市場(chǎng)更加受制于宏觀經(jīng)濟(jì)的真實(shí)狀況，也更能體現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的走向。正因?yàn)槿绱�，投資者對(duì)辦公樓的投資需求會(huì)比較弱，而尚處于恢復(fù)元?dú)庵械钠髽I(yè)，其辦公需求也有一定的滯后性，這也決定了辦公樓市遠(yuǎn)不可能像住宅市場(chǎng)那樣對(duì)市場(chǎng)有快速的反應(yīng)。
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