國內(nèi)一線城市寫字樓市場現(xiàn)復(fù)蘇跡象

    進(jìn)入下半年，國內(nèi)一線城市寫字樓市場需求逐步好轉(zhuǎn)，從北京、上海、廣州、深圳四大城市看，整體成交面積繼續(xù)小幅攀升，四大城市新增寫字樓面積40.12萬平方米，環(huán)比增長2.66%，同期寫字樓銷售面積54.15萬平方米，環(huán)比增長11.60%。
    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份四城市寫字樓市場呈現(xiàn)整體復(fù)蘇，具體表現(xiàn)各有特點。其中，北京市場租金穩(wěn)定，成交火爆。雖然，7月北京甲級寫字樓租金為230.66元/平方米/月，環(huán)比略有回升，準(zhǔn)甲級寫字樓為152.73元/平方米/月，環(huán)比略有下降。但北京市場成交火爆，彌補(bǔ)了其他城市成交不同幅度的回落。
    上海寫字樓市場面臨較大價格壓力。7月份，上海甲級寫字樓租金為274.09元/平方米/月，下調(diào)了2.8個百分點；準(zhǔn)甲級寫字樓租金為162.13元/平方米/月，表現(xiàn)較甲級寫字樓堅挺。市場形勢并未穩(wěn)定，甲級寫字樓面對租戶在價格上依舊無法強(qiáng)勢，而準(zhǔn)甲級寫字樓的租金及物業(yè)費用較為優(yōu)惠，下調(diào)空間有限。由于后期上市甲級寫字樓數(shù)量可觀，陸家嘴甲級寫字樓租賃價格壓力最大。預(yù)計在接下來的幾個月內(nèi)，上海寫字樓租金依然將低位小幅調(diào)整。
    廣州租賃市場平穩(wěn)，大宗交易頻現(xiàn)。7月廣州高端寫字樓租金維持穩(wěn)定狀態(tài)，市場需求回歸增加業(yè)主放盤信心，寫字樓租金降價壓力已逐步放緩。近期廣州大宗租、售個案持續(xù)出現(xiàn)，國內(nèi)企業(yè)需求的釋放支撐寫字樓租金趨向穩(wěn)定，本月整體寫字樓租金水平維持不變。
    深圳租金慣性上漲，市場交易活躍。7月深圳甲級寫字樓租金約為127.11元/平方米/月，環(huán)比上升1.74%；準(zhǔn)甲級寫字樓為108.33元/平方米/月，環(huán)比上升2.20%。隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，寫字樓市場租賃呈現(xiàn)較活躍狀態(tài)，在買賣與租賃需求的推動下，租金繼續(xù)上漲。
    不過，中原地產(chǎn)也指出，隨著上半年深圳樓市量價飆升，為防止重蹈2007年樓市覆轍，政策特別是房貸收緊政策再度被提上議案，這勢必影響住宅市場的成交量，也將抑制房價上漲。但由于寫字樓市場不會受到首付、利率等房貸收緊的影響，且上半年漲幅遠(yuǎn)小于住宅，這為寫字樓后市繼續(xù)活躍，被投資者關(guān)注提供有利條件。而在經(jīng)濟(jì)回暖以及創(chuàng)業(yè)板的影響下，深圳寫字樓有望繼續(xù)呈現(xiàn)租賃活躍、租金上漲的局面。
    總體看，分析師認(rèn)為，目前全球主要經(jīng)濟(jì)體數(shù)據(jù)都釋放出企穩(wěn)信號，而國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)刺激政策效果正在顯現(xiàn)，中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出先于其他國家及地區(qū)復(fù)蘇的跡象，在此基礎(chǔ)上，經(jīng)濟(jì)活躍度勢必增加，雖然這將是較長期的過程，但經(jīng)濟(jì)的向好會為寫字樓市場復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。

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