研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報告
研究報告
商業(yè)地產(chǎn)迎來需求之春
 |
 |
“相中”鄭東新區(qū)的不只王府井百貨一家，中國工商銀行河南分行即將成立的私人銀行業(yè)務(wù)中心也會坐落在鄭東新區(qū)，“不只是因為新區(qū)的環(huán)境好，更主要的是因為新區(qū)的居民層次高，大企業(yè)的活動應(yīng)該都會在新區(qū)�！痹撔行庞每ú恳晃唤�(jīng)理表示。
作為鄭州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的載體，在政府“南下北上”招商工作的推動下，鄭東新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)再次迎來“需求之春”。 □今報記者 李雪娜
【聚焦新區(qū)商業(yè)中心的“可圈可點”
比起二七老商圈，因城市發(fā)展格局變遷而日漸興起的鄭東新區(qū)，其區(qū)域內(nèi)涌動的財富脈象已十分清晰。從目前鄭東新區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的布局來看，鄭東新區(qū)三大主題風(fēng)格迥異的商業(yè)中心——購物中心、休閑娛樂中心及物流中心已是輪廓初現(xiàn)。“購物中心是以CBD商業(yè)步行街為核心，配合中央商務(wù)區(qū)完美的景觀設(shè)置和優(yōu)美的龍湖風(fēng)景所形成的一個以購物為主的商業(yè)之都�！闭勂餋BD商業(yè)步行街，鄭州中油置業(yè)營銷總監(jiān)林陳亮如數(shù)家珍。據(jù)悉，自其中油國際名店街啟動招商以來，國內(nèi)很多知名品牌前來拜訪。
林陳亮認為，鄭東新區(qū)CBD商業(yè)步行街的美好未來是非常值得想象的�！澳壳�，每個周末晚上，許多鄭州人會去看水幕電影，有外地親朋來鄭，很多人也會領(lǐng)著親朋去游覽鄭東新區(qū)。CBD商業(yè)步行街建成之后，‘節(jié)目’當(dāng)會更豐富。屆時在鄭東新區(qū)‘泛舟如意湖，夜購步行街’的場景，和南京享譽國內(nèi)外的‘逛完夫子廟，夜游秦淮河’的意境會非常相近。”
據(jù)悉，CBD商業(yè)步行街，是國內(nèi)罕見的一條環(huán)形商業(yè)步行街，全長3.6公里、寬約50米，地下兩層，地上三層，目前被譽為“中原商業(yè)第一街”。
購物中心占據(jù)了CBD內(nèi)外環(huán)60棟高層寫字樓之間的絕佳方位，而休閑娛樂中心，則是鄭東新區(qū)住宅區(qū)的配套和延伸。以寶龍•城市廣場為核心，配以順馳•鄭東第一大街的歐陸風(fēng)情街，有咖啡屋、酒吧、夜總會、五星級影院、溜冰場、大型購物商場等業(yè)態(tài)云集，而在寶龍•城市廣場附近，還規(guī)劃有“溫哥華時代廣場”。最終，這里將形成以休閑娛樂、商務(wù)會客為主的商業(yè)中心。
相比前兩者，鄭州高速客運樞紐站、鄭州鐵路新客站區(qū)域更被業(yè)內(nèi)人士看好，鄭州大學(xué)教授、房地產(chǎn)研究中心主任杜書云就曾斷言“這一地帶將成為該商圈的核心”。
2008年起，這位教授已數(shù)次面對媒體表述過她的觀點——鄭州鐵路新客站周圍1.5公里以內(nèi)非常適合中高檔大型商場、超市等商業(yè)地產(chǎn)的投資，而鄭東新區(qū)一旦形成車站商業(yè)圈，其能量是不可小覷的�！斑@一帶”的總面積有219.07公頃，由東風(fēng)東路、博學(xué)路、七里河南路、商鼎路合圍而成，比老鄭州火車站已形成的100多公頃的商圈幾乎大了一倍。
就此，河南財經(jīng)學(xué)院教授史璞的分析是：按照新客站的規(guī)劃，將來很有可能帶動方圓3公里的區(qū)域，乃至帶動方圓10公里以內(nèi)的區(qū)域，這個觀點的支撐是，“同老火車站一樣，新客站的綜合交通樞紐地位決定了它將成為鄭州城市的新中心”。
【探討商業(yè)巨無霸的“盈缺”之辯
一個鄭東新區(qū)，要成就三個商業(yè)中心，如此“貪婪”的商業(yè)規(guī)劃，引發(fā)了各界的猜疑：這么龐大的商業(yè)供應(yīng)量，市場是否能承受？對此，鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)局副局長魏志剛表示：人氣問題雖然依然是鄭東新區(qū)商業(yè)面臨的大問題，但相比三年前的鄭東新區(qū)，今天商業(yè)氛圍的逐漸提升已經(jīng)讓預(yù)期的目標“指日可待”。
2006年7月11日，鄭東新區(qū)管委會曾向外界發(fā)布《關(guān)于聚集人氣完善功能的若干意見》：“每2000人設(shè)置便利店、生鮮食品店、書報亭、醫(yī)藥店、大眾化餐飲店、洗衣店、理發(fā)店等網(wǎng)點各一處；每2萬人增加設(shè)置中型超市、生鮮肉菜超市、咖啡店、花店和其他各類專業(yè)店等購物網(wǎng)點……”作為政府職能部門，這是鄭東新區(qū)管委會首次將人氣聚集方案引入新區(qū)的建設(shè)規(guī)劃之中。
三年來，隨著鄭東新區(qū)發(fā)展步伐的加快，目前鄭東新區(qū)的入住人口，已經(jīng)達到30萬人�！半S著各企事業(yè)單位包括政府機關(guān)、學(xué)校搬遷進來，住宅項目很多已經(jīng)交工并有大量業(yè)主開始入住，可以說未來兩年內(nèi)，鄭東新區(qū)的人口數(shù)量還將快速增加�！焙幽鲜∩鐣茖W(xué)院副院長劉道興認為，從長遠角度來看，鄭東新區(qū)人氣的聚集并不存在任何問題。
與“人氣”互為因果的，是鄭東新區(qū)的集聚能力�！按筻崠|新區(qū)”概念的提出，無疑又為此再添一枚籌碼。
據(jù)悉，規(guī)劃中的“大鄭東新區(qū)”，西起中州大道，東至中牟縣東邊界，南至航空港區(qū)，北至黃河大堤。具體來說，所謂的“大鄭東新區(qū)”，包括五個區(qū)一個縣，即鄭東新區(qū)、國家鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、白沙和官渡組團、航空港區(qū)、九龍國際產(chǎn)業(yè)(物流)園區(qū)和中牟縣，規(guī)劃總面積約為1800平方公里（香港陸地面積1100平方公里）。“大鄭東新區(qū)的定位是發(fā)展現(xiàn)代金融業(yè)，發(fā)展總部經(jīng)濟，建設(shè)企業(yè)總部基地，發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)，建設(shè)三級商業(yè)中心，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，發(fā)展會展旅游業(yè)，建設(shè)會展業(yè)基地和旅游業(yè)基地等，大鄭東新區(qū)集中優(yōu)勢資源的能力非鄭州老市區(qū)可以比擬�！鄙虾＞G地集團中原房地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)白伊劍說。
據(jù)白伊劍透露，借助鄭東新客站、地鐵1號線以及大鄭東新區(qū)概念，其位于金水東路與東風(fēng)東路交會處的綠地•原盛國際的銷售情況非常好。“我們這個項目體量達38萬平方米，集商業(yè)、辦公、酒店于一體，辦公部分去年11月底開盤，每月銷售都在60套以上。商業(yè)部分，國內(nèi)外著名商家如麥當(dāng)勞、丹尼斯、紅星•美凱龍等，以及首次登陸鄭州的美格菲、棒約翰、DQ、美車堂，都已經(jīng)與我們簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議�！薄盁o論是軟件還是硬件，鄭東新區(qū)都比老城區(qū)好太多了。若沒有一個協(xié)調(diào)機構(gòu)，在河南投資的優(yōu)勢資源當(dāng)然首選新區(qū)。”史璞甚至擔(dān)心，長此以往，若老城區(qū)的改造跟不上，鄭州新老城區(qū)將出現(xiàn)嚴重差異。
【分析商業(yè)模式制勝的“錯位經(jīng)營”
如果說三年前人們還在懷疑鄭東新區(qū)到底能不能“起來”，那么今天人們則是在猜測這個新城區(qū)到底能夠“走多遠”。
記者從7月29日全省資本市場建設(shè)座談會上獲悉，鄭東新區(qū)CBD已經(jīng)成為證券業(yè)機構(gòu)爭先進入的地方�！胺彩巧暾垇砗幽祥_業(yè)的機構(gòu)，我們都積極推薦他們選擇鄭東新區(qū)�！焙幽献C監(jiān)局局長侯蘇慶說。
據(jù)介紹，上半年已有招商證券等6家機構(gòu)（1家期貨公司、4家證券營業(yè)部、1家期貨營業(yè)部）入駐鄭東新區(qū)CBD，下半年將有7家機構(gòu)進入（1家證券公司、2家期貨公司、3家證券營業(yè)部、1家期貨營業(yè)部）。借助商務(wù)地產(chǎn)的“高端化”和“備受青睞”，鄭東新區(qū)的商業(yè)項目也大都租售無憂。
“相比較招商，我們很多時候也在考慮如何差異化經(jīng)營�！蔽褐緞偢嬖V記者，“地位相近，定位不同”是鄭東新區(qū)商業(yè)運營的思路，去年，就鄭東新區(qū)CBD商業(yè)步行街的差異化經(jīng)營問題，鄭東新區(qū)管委會特別召集參與開發(fā)的企業(yè)討論“錯位經(jīng)營”。
據(jù)悉，這條步行街由四家企業(yè)承建——著名臺資企業(yè)丹尼斯承建了50%的工程量，總投資約10億元。它的“地盤”囊括了整個西半環(huán)，另外三家企業(yè)鄭州新澳置業(yè)投資有限公司、宏信（鄭州）置業(yè)有限公司和永威置業(yè)則分享了東半環(huán)步行街。其中，宏信置業(yè)承建了東半環(huán)50%的工程量，其次是鄭州新澳、永威置業(yè)。
“關(guān)于如何規(guī)劃，每個公司都在找差異點，希望能夠出奇制勝。”宏信置業(yè)策劃部經(jīng)理耿強告訴記者。
“大家都在一個環(huán)上，如何避免同質(zhì)競爭，或者說最大限度地避免同質(zhì)競爭，是大家都在考慮的核心問題�！绷株惲琳f。
據(jù)悉，宏信置業(yè)開發(fā)的CBD東環(huán)中原文化步行街，經(jīng)過市場調(diào)研，其項目最終定位為中原地區(qū)古玩藝術(shù)品經(jīng)營中心、旅游商品購物中心、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護中心、現(xiàn)代藝術(shù)品批發(fā)交流中心�！案鶕�(jù)這一定位，CBD東環(huán)步行街分為三個街區(qū)：一區(qū)為休閑娛樂美食區(qū)，二區(qū)為古玩收藏藝術(shù)品區(qū)，三區(qū)為商務(wù)禮品和旅游商品區(qū)。根據(jù)CBD東環(huán)中原文化步行街發(fā)展規(guī)劃，古玩收藏藝術(shù)品區(qū)將在年底試營業(yè)，2010年初開業(yè)，定名為‘天下收藏步行街’。”耿強說。
林陳亮則告訴記者，投資3.6億元的中油國際名店街，將為中原財富階層提供一個滿足商務(wù)社交、休閑運動、體驗購物的天堂。
“各個公司目前都找到了項目的差異點。相信再經(jīng)過幾個月的努力，中原商業(yè)第一街會在年底前后與大家見面，鄭東新區(qū)，也將會因為商業(yè)的帶動而走向繁榮�！蔽褐緞偙硎�。
|
|
點擊次數(shù):774