研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
宅地市場驟暖之后 商業(yè)用地也瘋狂？
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讓我們先來看一下它們各自的“昨天、今天和明天”，然后再做判斷。
2008年年中以后，樓市受金融危機影響十分低迷，開發(fā)商沒錢也沒有意愿拿地，于是杭州的土地市場顯得無比寂寞，鮮有住宅推出，反之商業(yè)用地卻唱起了絕對的主角。據(jù)來自杭州國土資源局出讓公告的匯總統(tǒng)計，2008年杭城共成交44宗土地，總出讓面積約2411畝，成交金額達221.5億元。其中住宅用地占了13宗，商住綜合用地占了9宗，商業(yè)用地則成交了22宗，占據(jù)半壁江山。
2009年開年，商業(yè)用地依然挑大梁，在春節(jié)前后推出的11塊土地中，居然有9塊是商業(yè)用地，占總出讓面積的80％以上。
然而這并不意味著商業(yè)用地的弱市走強，因為它的主角地位完全建立在住宅用地缺席的基礎之上；同時，幾乎每一塊商業(yè)用地的出讓都延續(xù)了此前慣有的場面：無人競爭，加價二十萬元直接成交。即便地段優(yōu)越如龍翔里者，也逃脫不了乏人問津的宿命，最終被政府名下的上城區(qū)投資控股集團有限公司低調(diào)拿下。
時間進入6月，形勢陡然逆轉。以6月18日祥符東單元9號地塊溢價70％成交、創(chuàng)下區(qū)域新高為標志，宅地市場開始狂飆突進激烈廝殺。今年6、7月份，杭州主城區(qū)一共出讓了16宗住宅，出讓面積達1000畝，出讓金額更是高達152億元，不管是面積還是金額，都超過了
2008年全年（以春節(jié)為界）住宅用地的出讓量。
同樣是今年6、7月份，杭州主城區(qū)只出讓了3宗商業(yè)用地，出讓面積不到35畝，出讓金額更是不到3.4億元。兩相比較，頓顯冰火兩重天。
而事實上，土地市場在經(jīng)歷了去年下半年至今年上半年一整年的冷清之后，最先在宅地市場上釋放需求出現(xiàn)井噴，也算份屬應當。據(jù)統(tǒng)計，接下去的9月，至少又將有13宗住宅用地海量上市。與此同時，商業(yè)用地方面也呈現(xiàn)出放量態(tài)勢，9月預計將出讓7宗。
無獨有偶，今年迄今為止只推出過兩塊商業(yè)用地、尚未有宅地出讓的西湖區(qū)也坐不住了，于8月13日舉行了聲勢浩大的專場推介會，一口氣拋出了32宗地塊，意欲趕進這一波火暴行情。尤為引人注目的是，這些推介地塊中住宅用地只占不到三分之一，其余均為商業(yè)、公建用地。
那么，隨著商業(yè)用地接下去推地數(shù)量的放大，宅地市場的熱度會否出現(xiàn)傳導效應，使得商業(yè)用地市場也隨之升溫？對此，有業(yè)內(nèi)人士表示樂觀，但基于杭州土地市場上商業(yè)用地一貫以來的平淡表現(xiàn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍然認為較難出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：“一方面，商業(yè)地產(chǎn)項目對開發(fā)商的綜合實力要求較高，運作難度較大；另一方面，商業(yè)項目又能對所處區(qū)域的品質提升起到很大的作用。因此，如何成功運作好的商業(yè)項目一直是擺在杭州樓市面前的一道難題，反映到土地市場上，則是商業(yè)用地出讓大多沒人搶沒競爭沒懸念�！�
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