研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
煙臺商業(yè)地產(chǎn)：投資者的誘餌
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煙臺商業(yè)地產(chǎn)：失落的舞者？
早在2006年陽光100入駐海港路那一年，煙臺GDP就已超過濟(jì)南，躍居山東省第二，但第三產(chǎn)業(yè)占比僅為31.09%，落后于濟(jì)南近20個百分點。這種高經(jīng)濟(jì)增長與第三產(chǎn)業(yè)的低水平之間的落差，使商業(yè)本身蘊藏了巨大勢能，但商業(yè)地產(chǎn)卻像一個跟不上節(jié)拍而失落的舞者，屢試不爽、無人問津。按照一位業(yè)內(nèi)人士的話說對于商業(yè)地產(chǎn)價值的考量，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是否已經(jīng)到達(dá)了商業(yè)爆發(fā)的臨界點是一個制勝要素。而最難得就是對于這個點的時間把握，陽光100也許并不是最早發(fā)現(xiàn)這個商機(jī)的企業(yè)、但卻是出手最快的，它充分利用房地產(chǎn)建設(shè)周期這個時間與商業(yè)爆發(fā)的節(jié)拍不謀而合。
據(jù)煙臺市2009年政府工作報告指出“力爭到“十一五”末，芝罘區(qū)范圍內(nèi)服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重提高到70%以上。”這意味著到2010年，煙臺服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)將超過上海2008年的53.7%，接近北京2008年的73.2%，由此而帶動的寫字樓市場也將進(jìn)入新的成長期，按照芝罘區(qū)政府規(guī)劃，今年在土地供應(yīng)方面商業(yè)服務(wù)設(shè)施比重將由原來的25%提升為30%，商務(wù)區(qū)已經(jīng)蓄勢待發(fā)。按照政府規(guī)劃，未來，以陽光100為代表的核心商圈將成為各大企業(yè)的總部基地、營銷中心、研發(fā)中心、結(jié)算中心等。
趁需而入綜合體如何觸動商圈軟肋？
如果說煙臺商業(yè)是一個尚未爆發(fā)的活火山，那么陽光100就是引爆他的導(dǎo)火索。而制勝點就在于他觸動了海港路商圈的軟肋——商業(yè)結(jié)構(gòu)單一，配套不足，商務(wù)滯后商業(yè)。
作為核心商圈唯一的超5A級海景寫字樓，陽光100不僅占據(jù)了商機(jī)的天時、商圈的地利以及政府支持的人和三大優(yōu)勢，在產(chǎn)品內(nèi)功的修煉上也同樣具有市場競爭優(yōu)勢——從陽光100城市建筑綜合體來看，超5A海景寫字樓是作為55萬城市綜合體的唯一商務(wù)空間，擁有12萬平米的公寓配套與19萬平米的商業(yè)配套。這些都使得城市綜合體中財富的聚合作用通過提高商務(wù)效率、降低企業(yè)運營成本、提升企業(yè)形象、合理調(diào)配資源的優(yōu)勢互補(bǔ)，最終拉動產(chǎn)業(yè)鏈帶動經(jīng)濟(jì)的全面提升，支撐了現(xiàn)有商圈商務(wù)服務(wù)水平的升級。
迎合不如創(chuàng)造 誰在主導(dǎo)市場需求？
作為較早進(jìn)入煙臺的第一批全國連鎖品牌，陽光100在迎合本地需求的同時也在借助“人無我有、人有我優(yōu)”的競爭理念來創(chuàng)造更龐大的市場需求�？v觀陽光100所在的海港路商圈，寫字樓大多為九十年代到2000年左右的產(chǎn)品，寫字樓更新?lián)Q代的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于企業(yè)升級的速度，這就導(dǎo)致了企業(yè)需求與寫字樓條件的脫節(jié)，進(jìn)而使得對寫字樓內(nèi)外環(huán)境的怨聲載道，從電梯的數(shù)量、狹窄閉塞的走廊到外出就餐、停車的困難等等，已經(jīng)成為降低企業(yè)效率、影響企業(yè)形象的主要因素。特別對于一些經(jīng)歷了生存期，進(jìn)入成長期甚至擴(kuò)張期的企業(yè)而言換，轉(zhuǎn)租為買，或者尋求更能幫助企業(yè)成長、提升企業(yè)形象的寫字樓也就成為一種一觸即發(fā)的需求。精明的陽光100則為這些需求的釋放找到了出口和落腳點。
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