研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
商業(yè)地產(chǎn)投資漸趨活躍 租賃市場(chǎng)近期難有起色
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今年第二季度商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易量是上季度的近5倍，而租賃交易量?jī)H為上季度的1.03倍，投資與租賃市場(chǎng)冰火兩重天。
據(jù)立超商業(yè)地產(chǎn)成交量統(tǒng)計(jì)，第一季度商鋪?zhàn)赓U開(kāi)始慢慢向下調(diào)整，一些連鎖品牌大面積關(guān)店收縮，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了最低迷的時(shí)期。從第二季度開(kāi)始，國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)政策開(kāi)始顯現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)。
由于下半年依然有通脹壓力和貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，很多投資客選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)來(lái)保值增值。熱錢(qián)涌入給投資市場(chǎng)注射了興奮劑。其次，住宅市場(chǎng)在上半年價(jià)格已經(jīng)炒得過(guò)高，而商業(yè)地產(chǎn)上半年買(mǎi)賣(mài)價(jià)格未有明顯變化，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值洼地越來(lái)越明顯。同一地區(qū)，住宅與商業(yè)地產(chǎn)的最高價(jià)差達(dá)30％－40％。而租金回報(bào)率在5％左右，吸引了很多投資客轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。另外，很多投資者的投資產(chǎn)品中住宅類(lèi)配備居多，為了規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)是不二選擇。因此，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍將延續(xù)，租賃市場(chǎng)則不會(huì)有太大改觀。
租賃市場(chǎng)方面，寫(xiě)字樓租金雖比去年第四季度略有回升，但空置率依然較大，租金價(jià)格與去年同期相比下跌兩到三成，很多企業(yè)為了減少租金，從高檔寫(xiě)字樓搬到中低檔乙級(jí)寫(xiě)字樓，從市中心搬到郊區(qū)或者干脆合并、關(guān)閉。商鋪上半年租金價(jià)格同比去年跌了一到兩成，很多企業(yè)與業(yè)主重新修訂的價(jià)格，回歸到2007年底水平。市中心一些好的商業(yè)體也出現(xiàn)不同程度的空置，再加上很多百貨公司讓利打折，一些以門(mén)店為主的企業(yè)更難生存，支付房租后無(wú)幾利潤(rùn)。一些連鎖品牌的企業(yè)今年停止拓展新門(mén)店。需求疲軟、外圍不確定，再加上新型低成本網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的出現(xiàn)，決定了商鋪市場(chǎng)有很難的改觀。
租賃市場(chǎng)下半年大格局將不會(huì)有大改變，即使經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)，也需要10-15個(gè)月的時(shí)間才能恢復(fù)到2008年的租賃價(jià)格水平。
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